Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Реутт Н.Ф. при секретаре Алабужевой Н.С. с участием представителя истца по доверенности Делавшок Н.А., представителя ответчицы по доверенности Перехреста Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к Гуленину З.Л. о сносе самовольно возведенной пристройки, встречному иску Гуленину З.Л. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на пристройку, возведенную над гаражным боксом, УСТАНОВИЛ: Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к Гулениной З.Л. о признании самовольно возведенной пристройки второго этажа над гаражным боксом № в №, расположенным по адресу: <адрес> и ее сносе. В обоснование исковых требований указано, что в ходе проверки, проведенной специалистами отдела градостроительного контроля МУ «Управления архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска было выявлено, что Гулениной З.Л. самовольно осуществлено строительство второго этажа над существующим гаражным боксом № по указанному адресу. Согласно заключенному между № и администрацией г. Новороссийска договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использование земельного участка допускается только для эксплуатации существующих гаражных боксов. Пунктом 4.1.8 договора аренды запрещено использовать земельный участок для строительства новых объектов. Гуленина З.Л. заявила встречный иск к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на указанную пристройку, поскольку право собственности на гаражный бокс, в том числе и пристройку второго этажа, у нее зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право на гараж у нее возникло как у члена гаражного кооператива, полностью выплатившего паевой взнос. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, с ДД.ММ.ГГГГ. находится в бессрочном пользовании у ГСК-№ Гараж состоит их двух этажей, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ни чьих прав и охраняемых законом интересов. Просит суд признать за ней право собственности на пристройку (второй этаж), возведенный ею над гаражным боксом №, расположенную по адресу: <адрес> ГСК№. В судебном заседании представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Делавшок Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что пристройка возведенная на втором этаже гаража является самовольной, так как она возведена без разрешения на строительство и на земельном участке, отведенном ГСК-№ исключительно для строительства и эксплуатации одноэтажных гаражных боксов. Земельный участок находится в долевой собственности истицы, других членов ГСК-№ и самого ГСК-№ Целевое назначение земли - для эксплуатации гаража. Действующими градостроительными нормами не предусмотрено строительство двухэтажных индивидуальных гаражей. Втречный иск не признала, просила в удовлетворении отказать. Представитель ответчицы по доверенности Перехрест Ю.Н. иск не признал и пояснил, что надстройка (второй этаж) не нарушает права администрации г. Новороссийска, угрозу жизни и здоровья третьим лицам не создает, возведена за счет Гуленину З.Л. Разрешение на строительство отсутствует, но имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на всю постройку. Право собственности зарегистрировано в упрощенном порядке на основании справки ГСК-№ Администрация г. Новороссийска не представила доказательств, подтверждающих, что строение мешает третьим лицам. Встречный иск поддержал, настаивал на его удовлетворении. Представитель третьего лица - председатель гаражного кооператива ГСК № в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск администрации МО г. Новороссийск о сносе самовольно возведенной постройки подлежащим удовлетворению, а встречный иск Гулениной З.Л. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что Гуленина З.Л., являясь членом гаражно-строительного кооператива №, на отведенном ей земельном участке для строительства гаража возвела гаражный бокс общей площадью № кв.м., состоящий из подвала, первого и второго этажей, что подтверждается техническим паспортом, в котором указан год его постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Из акта проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства, акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами управления архитектуры и градостроительства г. Новороссийска, следует, что у Гулениной З.Л. отсутствует проектная документация, разрешение на строительство второго этажа. ДД.ММ.ГГГГ ответчице было выдано предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж второго этажа гаражного бокса №. Однако указанное предписание ответчица не выполнила, напротив, представив справку ГСК-№ и технический паспорт на строение, в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на всю постройку общей площадью № кв. м, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, был предоставлен в бессрочное пользование гаражно-строительному кооперативу № для строительства и последующей эксплуатации гаражей, что подтверждается решением исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и государственным актом на право пользования земельным участком А-I № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В последующем земля передана в долевую собственность членам ГСК-№ (у ответчицы № доли), однако целевое использование земли - для эксплуатации гаражей, никто не изменял. Согласно заключению эксперта №.1\11 от ДД.ММ.ГГГГ постройка, возведенная на гаражном боксе № (второй этаж), хотя и не создает опасности для жизни и здоровья людей, но не соответствует СНиП 2.07.01-94 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», так как не является местом хранения автомобиля. Строение является одноэтажным гаражом с надстройкой и подвалом. В соответствии с таб. № п. 6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-94 в одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов. Возведенная надстройка погребом не является. Площадь места хранения автомобиля № кв. м. Общая площадь строения № кв. м. Второй этаж гаражного бокса используется не для хранения автотранспортного средства, что не соответствует назначению возведенного строения. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимого разрешения. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее прав собственности. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее, либо за его счет. Поскольку земельные участки выделялись ГСК-№ для строительства гаражных боксов, и переданы членам ГСК-№ в том числе ответчице, для эксплуатации гаражей, возведение над гаражными боксами второго этажа является нарушением градостроительного законодательства в части нарушения целевого использования земельного участка. Такая постройка признается самовольной. Согласно разъяснениям, данным совместным постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Учитывая, что ответчицей возведена самовольная постройка - надстройка второго этажа над гаражным боксом, на земельном участке, не отведенном для этих целей, суд считает необходимым возложить на нее обязанность снести за свой счет самовольно возведенную надстройку. Указанное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Поскольку требования о сносе самовольной постройки удовлетворены, встречные исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск администрации Муниципального Образования г. Новороссийск к Гуленину З.Л. о сносе самовольной постройки удовлетворить. Признать самовольной постройкой надстройку второго этажа гаражного бокса № в ГСК-№ г. Новороссийска. Обязать Гуленину З.Л. за свой счет снести самовольную постройку в виде надстройки второго этажа гаражного бокса № в ГСК-№, расположенном по адресу: <адрес>. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на гараж № общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>, ГСК-№ В удовлетворении встречного иска Гуленину З.Л. отказать. решение не вступило в законную силу Судья