17августа2011года                                 г.Новороссийска

      Приморский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Атрощенко А.П.,

при секретаре Аникушиной В.А.,

с участием представителя истца - Нечипоренко Л.М.,

представителя ответчика - Попова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КХ «Цемдолинское» к Популиди АВ признании недействительным и аннулировании права собственности,признании права собственности и восстановлении кадастрового номера,

УСТАНОВИЛ:

КХ «Цемдолинское» обратилось в суд с иском,уточненным в судебном заседании,в котором просит:

-признать недействительным право собственности Популиди АВ на земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:440площадью15200кв.м,расположенный в г.Новороссийске Краснодарского края на землях населенных пунктов,предназначенный для сельхозпроизводства,и погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись №23-23-21/308/2010-108от24.01.2011г.;

-признать незаконным осуществление Популиди А.В.межевания земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:440и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.;

-снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами23:47:0117051:354и23:47:0117051:355и восстановить в реестре объектов недвижимости запись о земельном участке кадастровым номером23:47:0000000:174,изменив его статус с архивного на учтенный.

-признать право собственности крестьянского хозяйства «Цемдолинское» на земельный участок с кадастровым номером23:47:0000000:174,прекратив право собственности крестьянского хозяйства «Цемдолинское» на земельные участки с кадастровыми номерами23:47:0117051:356,23:47:0117051:35423:47:0117051:35523:47:0117052:445.     

В обоснование иска в заявлении указано,что 24января2011г.за Популиди АВ зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:440.

Данный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:356,снятым с государственного кадастрового учета30.09.2010г..

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:356принадлежит крестьянскому хозяйству «Цемдолинское»,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права23-АЕ023567от30.06.2008г.

Земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:356был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером23:47:0000000:174,также принадлежавшим на правесобственности КХ «Цемдолинское».После государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки земельному участку с кадастровым номером23:47:0000000:174был присвоен статус «архивный».

Таким образом,земельный участок ответчика с кадастровым номером23:47:0117051:440расположен не только в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:356,но и в границах земельного участка с кадастровым номером23:47:0000000:174 («архивный»),также принадлежавшего на праве собственности истцу.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером23:47:0000000:174никем не оспаривалось,не признавалось недействительным и сохранялось до того момента,пока по волеизъявлению истца данный земельный участок не был разделен,в результате чего стал «архивным».

Земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:356снят с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда.Однако вопрос об обоснованности его кадастрового учета был рассмотрен судом в отрыве от государственной регистрации права.

Зарегистрированное право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:356не оспорено и не признано недействительным.

Поскольку истец не согласовывал ответчику местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:440ни в границах земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:356,ни в границах земельного участка с кадастровым номером23:47:0000000:174 («архивный»),то право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:440,расположенный на месте земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:356и в границах земельного участка с кадастровым номером23:47:0000000:174 («архивный»),является недействительным и должно быть аннулировано,а земельный участок снят с кадастрового учета.

Как уже указано выше,земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:356формировался в границах земельного участка с кадастровым номером23:47:0000000:174 («архивный»).Так как у «архивного» земельного участка был тот же собственник,что и у участка,снятого с кадастрового учета,который не отказывался добровольно от своей собственности и не был ее лишен в порядке,установленном законом,то,по логике вещей,снятие с кадастрового учета первого земельного участка предполагает восстановление в кадастровом учете второго (т.е. «архивного») земельного участка.Однако действующее законодательство не предусматривает автоматического восстановления архивного кадастрового номера и прав на него.

Таким образом,восстановление в кадастровом учете архивного кадастрового номера23:47:0000000:174и восстановление в ЕГРП записи о праве собственности на него невозможно во внесудебном порядке.

Вместе с тем,располагая правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером23:47:0000000:174 («архивный»),крестьянское хозяйство «Цемдолинское» не лишено возможности восстановить кадастровый учет земельного участка и права на него посредством судебного акта.

            В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

            Представитель ответчика просил производство по делу прекратить,посколькуСоветский районный суд г.Краснодарасвоим решением от08.06.2011г.,оставленном без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от28.07.2011г.уже признал незаконным осуществление Популиди А.В.межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:440,таким образом спор между сторонами уже разрешен.

Выслушав стороны,изучив материалы дела,исследовав имеющиеся в деле доказательства,суд пришел к заключению,что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы представителя ответчика о том,что спор между сторонами разрешен,так какСоветский районный суд г.Краснодара своим решением от08.06.2011г.,оставленном без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от28.07.2011г.уже признал незаконным осуществление Популиди А.В.межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:440, считает несостоятельными,поскольку в настоящем иске истец просит признатьнедействительным право собственности ПопулидиА.В.наданныйземельный участок.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:440 (копия прилагается) данный земельный участок был образован путем выдела в счет15200/2087000доли Популиди А.В.в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером23:47:0000000:178.На данный факт указывает и ответчик в своих возражениях относительно искового заявления.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117051:440 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117051:356 (снят с кадастрового учета 30.09.2010 г.), образованного в числе других земельных участков путем преобразования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:174 (после преобразования имеет статус архивный). Данный факт подтверждается межевым планом земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117051:440 (копия прилагается), в разделах которого содержатся документы, из которых прямо следует, что межевание происходит с наложением на «архивный» земельный участок с кадастровым номером 23:47:0000000:174, а именно на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117051:356. Эти обстоятельства признает и ответчик в возражениях относительно искового заявления.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0000000:178 и земельный участок с кадастровым номером 23:47:0000000:174 совершенно разные объекты недвижимого имущества,которые в разное время поставлены на кадастровый учет и имеют разных собственников (копия кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером23:47:0000000:174и копия свидетельства о праве собственности на него крестьянского хозяйства «Цемдолинское» имеются в деле; копия кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером23:47:0000000:178и справка Новороссийского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от09.02.11г.о принадлежности данного земельного участка на праве коллективно-совместной собственности ООО «Ассоциация «Новороссийская» прилагаются).

Вышеназванные доводы подтверждаются не только имеющимися в деле документами,но и выводами Советского районного суда г.Краснодара,изложенными в решении от08.06.2011г.,вступившем в законную силу28.07.2011г.,которым признана незаконной постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:440.

Как следует из текста решения,Популиди А.В.,принимавший участие в судебном разбирательстве,пояснил,что,реализуя свое право на выдел доли из земельного участка с кадастровым номером23:47:0000000:178,он произвел межевание своей доли в границах снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:356.

Таким образом,земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:440расположен в границах земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:356,право собственности на который принадлежит крестьянскому хозяйству «Цемдолинское»,согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от03.08.2011г. № 21/178/2011-214.

Согласно пункту1статьи2Федерального закона Российской Федерации от21июля1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из этого следует,что право собственности Популиди А.В.на земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:440,зарегистрированное24.01.2011г.,т.е.более чем на два с половиной года позже,чем право собственности крестьянского хозяйства «Цемдолинское» на земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:356,является недействительным и подлежит прекращению.Соответственно,запись № 23-23-21/308/2010-108от24.01.2011г.в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть погашена (аннулирована).

Основанием для снятия данного земельного участка с кадастрового учета является не только недействительность права на него,но и незаконность осуществления Популиди А.В.его межевания с наложением на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:356и в границах земельного участка с кадастровым номером23:47:0000000:174 (архивный),также принадлежавшего на праве собственности истцу.

На незаконность выделения Популиди А.В.земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером23:47:0000000:174сказано и в решении Советского районного суда г.Краснодара от08.06.2011г.Суд указал,что выделение данной доли в границах земельного массива с кадастровым номером23:47:0000000:174исключается,поскольку Популиди А.В.вправе был требовать выдела из земельного массива с кадастровым номером23:47:0000000:178.

Обоснованность требования истца о восстановлении в реестре объектов недвижимости записи о земельном участке кадастровым номером23:47:0000000:174и признании права собственности на него за крестьянским хозяйством «Цемдолинское» обусловлена тем,что статус архивного данный земельный участок приобрел после его раздела по воле собственника,т.е.крестьянского хозяйства «Цемдолинское».

В связи с преобразованием данного земельного участка в несколько земельных участков и присвоением каждому из образованных земельных участков собственного кадастрового номера в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не сохранилось актуальной записи о праве крестьянского хозяйства на земельный участок с кадастровым номером23:47:0000000:174.

Советский районный суд г.Краснодара в решении от08.06.2011г.,указал,что ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю обязано было восстановить в реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером23:47:0000000:174после снятия с кадастрового учета выделенных из него земельных участков,в том числе земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:356.

Однако,как следует из № 2343/5/11-156307от03.08.2011г. (решение Росреестра об отказе в предоставлении испрашиваемых сведений),земельный участок с кадастровым номером23:47:0000000:174до настоящего времени имеет статус «архивный».

Поскольку право собственности крестьянского хозяйства на данный земельный участок до момента его перевода в архивный не оспорено,не признано недействительным,то после снятия с кадастрового учета образованных из него земельных участков земельный участок с кадастровым номером23:47:0000000:174должен быть восстановлен в кадастровом учете и,соответственно,право собственности на него также должно быть восстановлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КХ «Цемдолинское» удовлетворить.

Признать недействительным право собственности Популиди АВ на земельный участок с кадастровым номером23:47:0117051:440площадью15200кв.м,расположенный в г.Новороссийске Краснодарского края на землях населенных пунктов,предназначенный для сельхозпроизводства,и погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись №23-23-21/308/2010-108от24.01.2011г..

Признать незаконным осуществление Популиди А.В.межевания земельного участка с кадастровым номером23:47:0117051:440и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.;

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами23:47:0117051:354и23:47:0117051:355и восстановить в реестре объектов недвижимости запись о земельном участке кадастровым номером23:47:0000000:174,изменив его статус с архивного на учтенный.

Признать право собственности крестьянского хозяйства «Цемдолинское» на земельный участок с кадастровым номером23:47:0000000:174,прекратив право собственности крестьянского хозяйства «Цемдолинское» на земельные участки с кадастровыми номерами23:47:0117051:356,23:47:0117051:35423:47:0117051:35523:47:0117052:445.     

          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение десяти дней.

        Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2011года

Судья                                                                           А.П.Атрощенко