07 сентября 2011 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска в составе: судьи Семенова Н.С., при секретаре Тимошкине С.С., с участием представителя истицы и её представителя Босого В.В., ответчиков Голубкова Р.В. и его представителя Васиной О.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Шинкаревой А.Е., представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Канцебовской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесединой Л.Н. к Голубковой Н.П. и Голубкову Р.В. о признании недействительными в части договора купли-продажи жилого помещения и свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Шинкаревой А.Е. - 2/8 доли, Бесединой Л.Н. - 3/8 доли и Радченко А.О. - 3/8 доли. Мировым судьей судебного участка №247 г. Новороссийска 03.03.2011 г. было утверждено мировое соглашение, заключенное Радченко А.О., Бесединой Л.Н. и Шинкаревой А.Е. об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой. При этом, на Беседину Л.Н. мировым соглашением была возложена обязанность сделать выход на лестничную площадку, прорубив дверь через квартиру №81 этого же дома, принадлежащую на праве общей долевой собственности Голубкову Р.В. и Голубковой Н.П. Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.06.2011 г. было отменено определение мирового судьи об утверждении мирового соглашения по причине того, что мировым судьей было разрешено дело без привлечения Голубкова Р.В. и Голубковой Н.П., права которых были нарушены мировым соглашением. 24.06.2011 г. мировым судьей судебного участка №247 г. Новороссийска исковое заявление Радченко А.О. было оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием спора о праве. Беседина Л.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать недействительными: договор купли-продажи, заключенный между администрацией г Новороссийска с Голубковым Р.В. и Голубковой Н.П., в части размера площади кв. №81 в д. № 188 по ул. Видова г. Новороссийска; свидетельства о государственной регистрации права на имя Голубкова Р.В. и Голубковой Н.П., в части площади вышеуказанного жилого помещения. В обосновании своих требований истица сослалась на то, что в порядке исполнения мирового соглашения, ей стало известно о том, что администрацией г. Новороссийска ответчикам была продана <адрес>, в общую площадь которой, был включен коридор площадью 2.0 кв.м., относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме. Никто из сособственников кв. №82 названного дома не давал согласия на продажу коридора в личную собственность ответчиков. В судебном заседании Беседина Л.Н. и её представитель Босой В.В. поддержали исковые требования и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что по данным старого технического паспорта на <адрес>, в квартире имелось два входа, один из которых выходит в коридор, переданный в собственность ответчиков. В настоящее время, в квартире истицы, как и в квартире ответчика, была произведена перепланировка, которая не узаконена. До приобретения ответчиками <адрес> ней проживал военнослужащий, которому собственники <адрес> дали согласие на обустройство коридора и использование его для личных нужд. Сособственники <адрес> указанного дома не являются родственниками и проживают отдельными семьями. В настоящее время у них возникла необходимость определить порядок пользования жилым помещением, который возможен только при наличии обустроенного второго входа в указанную квартиру. Ответчики в судебном заседании требования истицы не признали и в обосновании своей позиции пояснили, что им, как пострадавшим в результате стихийного бедствия - наводнения, имевшего место в августе 2002 г., и имеющим право на получение государственной субсидии на приобретение жилья, 22.02.2008 г. администрация г. Новороссийска продала в совместную долевую собственность <адрес> общей площадью 24.9 кв.м., из которых жилая площадь 16.3 кв.м. В установленном законом порядке они зарегистрировали свое право собственности в учреждении юстиции. Считают себя добросовестными приобретателями жилого помещения, в состав которого собственником этого помещения - администрацией г. Новороссийска, был включен и тамбур площадью 2.0 кв.м., которым пользовался прежний владелец этого жилого помещения. С момента их вселения в указанную квартиру никакого входа из тамбура в квартиру <адрес> не было. Данное помещение используется ими в качестве кухни. До лета этого года от истцов им не поступало никаких претензий относительно тамбура. Просят суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, который истек 09.01.2008 г., то есть по истечение года с даты регистрации их права собственности на <адрес>. Поскольку Беседина Л.Н. не является стороной по сделке купли-продажи <адрес> она не вправе обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной. Истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих нарушение каких-либо её прав. Истицей произведена незаконная перепланировка квартиры, в результате которой имеется единственный вход в квартиру. Длительное время истица пользовалась своим жилым помещением с одним входом и это не создавало ей каких-либо проблем. Просят суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 000 руб. Канцебовская И.А., представляя интересы Шинкаревой А.Е. и Радченко А.О., просила суд удовлетворить требования Бесединой Л.Н., что восстановит права её доверителей на жилое помещение. Право собственности Радченко А.О. на часть <адрес> указанном доме возникло в 1993 г., когда он был несовершеннолетним и проживал у опекунов. По достижению совершеннолетия Радченко А.О. ушел от опекуна и в настоящее время вселился в кв. №82. О том, что спорный тамбур является собственностью ответчиков Радченко А.О. стало известно только после вселения в квартиру. Представитель администрации г. Новороссийска Шуляк Ю.В., а также представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Новороссийск Титаренко Е.А. в судебное заседание не явились и, в заявлениях адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Выслушав стороны, представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования незаконными и не обоснованными, в связи с чем, они подлежат оставлению без удовлетворения. Представленными суду документами подтверждается, что <адрес> находится в долевой собственности Бесединой Л.Н., Радченко А.О. и Шинкаревой А.Е. Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 20.02.2008 г. на основании договоров купли-продажи от 22.12.2006 г., подтверждается право обшей долевой собственности Голубкова Р.В. и Голубковой Н.П. на <адрес>, общая площадь которой составляет 24.9 кв.м., из которых 16.3 кв.м. - жилая площадь. Как следует из п. 2 договоров купли-продажи квартиры от 22.12.2006 г., администрация г. Новороссийска продала Голубкову Р.В. и Голубковой Н.П. <адрес> общей площадью 24.9 кв.м., которая принадлежит муниципальному образованию г. Новороссийска на основании постановления главы администрации г. Новороссийска №1860 от 05.09.1997 г. «О приеме в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся в введении «Управления строительства №12 Главспецстроя России», зарегистрированного в БТИ г. Новороссийска 19.12.2997 г. В соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Данными технического паспорта, составленного по состоянию на 08.12.2006 г., то есть до заключения договора купли-продажи, подтверждается, что площадь <адрес> составляет 24.9 кв.м. и в состав указанной квартиры входит помещение №6 - коридор, площадью 2.0 м. Право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, закреплено п. 2 ст. 209 ГК РФ. Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Являясь законным собственником жилого помещения в виде <адрес>, общая площадь которой, с учетом спорного коридора, составляет 24.9 кв.м., администрация г. Новороссийска законно распорядилась своим имуществом путем его продажи Голубкову Р.В. и Голубковой Н.П. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктом 2 названной статьи ГК РФ определено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Поскольку Беседина Л.Н. не является стороной по договорам купли продажи квартиры, заключенным 22.12.2006 г. между администрацией г. Новороссийска и Голубковой Н.П. и Голубковым Р. В., она лишена права предъявлять иск о признании недействительной данной сделки. По причине законности сделки купли-продажи, заключенной 22.12.2006 г. между администрацией г. Новороссийска и Голубковой Н.П. и Голубковым Р.В., а также отсутствия со стороны истицы доказательств, подтверждающих незаконность государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения требований Бесединой В.Н. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, выданных на имя Голубковой Н.П. и Голубкова Р.В. о их праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Исходя из положений ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Бесединой Л.Н. также и по причине истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиками по настоящему делу. В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Учитывая, что Беседина Л.Н. является сособственником <адрес> с 2004 г., а также то, что ответчики вселились в приобретенную ими <адрес> этом же доме в январе 2007 г., суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, заключенной 22.12.2006 г., истек в январе 2008 г. Поскольку Беседина Л.Н. обратилась в суд с иском о признании недействительной вышеуказанной сделки купли-продажи квартиры в апреле 2011 г. и ею не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность пропуска ею срока исковой давности, суд признает факт пропуска Бесединой Л.Н. срока исковой давности. С учетом требований статей 98 и 100 ГПК РФ, а также неоднократного участия представителей ответчиков в судебных заседаниях по данному делу, суд признает разумными расходы ответчиков на оплату услуг представителя в общей сумме 14 000 руб., подтверждающиеся квитанцией от 19.05.2011 г., которые подлежат взысканию с истицы. Руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении исковых требований Бесединой Л.Н. к Голубковой Н.П. и Голубкову Р.В. о признании недействительными в части договора купли-продажи жилого помещения и свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Взыскать с Бесединой Л.Н. судебные расходы в пользу: - Голубковой Н.П. - 7 000 (семь тысяч) руб.: - Голубкова Р.В. - 7 000 (семь тысяч) руб. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение в законную силу не вступило Судья Н.С. Семенов