Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гор. Новороссийск Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е. при секретаре Кармазиной Е.В., с участием представителей истца Беляева О.Г. и Яковенко Р.А.,, действующих по доверенности, представителей ответчика НСТ «Медик» Христофорова В.Г., Сафроновой А.В. и Буймала Н.И., представителя ответчика администрации гор. Новороссийска Сафоновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Д.О. к Некоммерческому садоводческому товариществу «Медик», администрации <адрес> и Росреестру об установлении границ земельного участка и оспаривании действий по согласованию границ земельного участка и оспариванию действий по постановке участка на государственный кадастр недвижимости У С Т А Н О В И Л : Истец Беляева Д.О. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка для ведения садоводства площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Указанный земельный участок приобретен им у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При составлении межевого плана и постановке ранее учтенного участка на кадастровый учет, НСТ «Медик» отказался согласовывать границы участка, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет участка в уточненных границах и площади. Кроме того, кадастровый учет земельного участка оказался невозможным по причине того, что граница участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», который имеет уточненные границы и площадь. ДД.ММ.ГГГГ администрация гор. Новороссийска заключила с НСТ «Медик» договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым предоставила в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № сроком на № лет. Считает, что постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет произведена с нарушением закона, без согласования его границ со смежным землепользователем, в результате чего произошло наложение границ. На земельном участке истца НСТ «Медик» незаконно в № году обустроило грунтовую дорогу и разместило нежилые постройки. В результате указанных неправомерных действий ответчика истец длительное время лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом - земельным участком. Своими действиями НСТ «Медик» создает истцу препятствия в осуществлении прав собственника. Просит суд признать незаконным отказ НСТ «Медик» в согласовании границ принадлежащего истцу земельного участка, установленных в соответствующих координатах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; признать границы его участка установленными в соответствующих координатах; признать незаконными действия федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №; обязать аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих координатах, согласно межевого плана. Истец Беляева Д.О. в судебное заседание не явился, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представители истца ФИО6 и ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили его удовлетворить, так как наложение границ участков установлено судебной экспертизой. Представитель НСТ «Медик» ФИО7 возражал против удовлетворения иска и пояснил, что он является вновь назначенным председателем НСТ «Медик» и является членом НСТ около 3 лет. О том, что предыдущий собственник участка ФИО8 являлся членом НСТ «Медик» ему неизвестно, в списках он не значится. Земельный участок, который администрация предоставила в аренду для обслуживания и эксплуатации скважин находится в охранной зоне, из скважин они получают питьевую воду. Представитель НСТ «Медик» ФИО9 в судебном заседании пояснила, что границы земельного участка истца открыты и не определены на местности, что установлено судебной экспертизой. Право аренды НСТ «Медик» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке и истцом не оспаривается. Она является членом НСТ «Медик» с № года. ФИО8 никогда не был членом товарищества и земельный участок в границах товарищества ему не предоставлялся, участок истца возможно находится в другом месте. При составлении межевого плана инженер-геодезист допустил ошибку и взял не верные ориентиры координат при межевании, в результате чего и произошло наложение, как указывает истец. Просила суд отказать в иске полностью. Представитель НСТ «Медик» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и пояснила, что прежний собственник земельного участка истца - ФИО8, был директором базы отдыха «<данные изъяты>» в урочище Широкая балка. Он никогда не был членом товарищества «Медик». Он никогда не числился в списках членов НСТ и фактически не появлялся. В связи с этим истец также не имеет право на земельный участок в границах НСТ «Медик». Она являлась председатель НСТ «Медик» в период с № год. По территории, где как указывает истец, должен быть его участок, проходит дорога общего пользования членов НСТ, которая существует с № года. Это особо охраняемые земли, так как там расположены скважины с питьевой водой. Представитель администрации гор. Новороссийска Сафонова М.А. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска, так как Беляева Д.О. не обращался в администрацию гор. Новороссийска для согласования границ участка. Возможно допущена ошибка при межевании и установлении на местности границ его участка. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключен между администрацией и НСТ «Медик» в соответствии с законом и зарегистрирован в установленном порядке. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Беляева Д.О. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Решением Приморского районного Совета народных депутатов № 159/2 от 01.10.1992 года ФИО12. передан в собственность садовый участок общей площадью № га в садоводческом товариществе «Медик», о чем был выдан государственный акт на право собственности на землю. В соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 действуя по доверенности от ФИО8, продал Беляева Д.О. земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». На основании данного договора Беляева Д.О. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Решением Новороссийского городского совета народных депутатов от 29.01.1986 года № 56, СТ «Медик» из земель гор. Новороссийска для коллективного садоводства отведен земельный участок площадью 4,02 га, о чем выдан государственный акт на право пользования землей от 30.01.1986 года. НСТ «Медик является собственником двух разведочно-эксплуатационных скважин №-г и №-г глубиной № метров, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы представителей ответчика НСТ «Медик» о том, что прежний собственник участка истца ФИО8 никогда не являлся членом СТ «Медик», подтверждаются списком членов СТ «Медик» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 не является членом товарищества. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация гор. Новороссийска предоставила НСТ «Медик» в аренду сроком на № лет земельный участок из земель особо охраняемых территорий площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», которые имеет уточненные границы и площадь, указанные в кадастровой карте. Земельный участок предназначен для эксплуатации насосной станции с двумя скважинами водозабора №-г и №-г без права капитального строительства. Вышеуказанный договор аренды заключен на основании постановления главы администрации гор. Новороссийска № 343 от 12.02.2007 года о предоставлении НСТ «Медик» земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель особо охраняемых территорий. Как видно из кадастрового дела, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, сформирован постановлением главы администрации гор. Новороссийска № 3353 от 31.10.2006 года из земель особо охраняемых территорий для эксплуатации насосной станции с двумя скважинами водозабора. Указанным постановлением установлены соответствующие ограничения в пользовании сформированного земельного участка. Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно кадастрового плана земельный участок площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет в уточненных границах и площади ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом квартале № и имеет кадастровый номер №, что подтверждается материалами кадастрового дела. Как видно из межевого плана по установлению границ земельного участка истца Беляева Д.О. на местности площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», инженером землеустроителем указан кадастровый квартал №. При указанных обстоятельствах следует признать, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок истца Беляева Д.О. с кадастровым номером №, должны быть расположены в разных кадастровых кварталах. Согласно заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение территории земельного участка с кадастровым номером № соответствует координатам границ, отраженным в сведениях межевого плана об их местоположении, однако определить соответствуют ли его фактические площадь и границы правоустанавливающим документам невозможно, так как фактически границы на местности не установлены. Фактическое местоположение земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № соответствует координатам границ, отраженных в сведениях кадастрового учета об их местоположении. Земельный участок с кадастровым номером № расположен полностью в границах участка с кадастровым номером №, то есть площадь наложения составляет № кв.м. Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ дано четкое понятие земельного участка - которым является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» определено понятие государственного кадастрового учета. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета ( пункт 1 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года). В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № сформирован в соответствии с законом на основании постановления главы администрации гор. Новороссийска, и поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади в № году. Так же на основании решения органа местного самоуправления № 343 от 12.02.2007 года указанный земельный участок предоставлен в аренду НСТ «Медик» с определенной целью его использования в особо охраняемой зоне. Все права НСТ «Медик» в отношении указанного земельного участка и расположенных в его границах скважин, зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права недвижимого имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Каких-либо ограничений или обременений на спорный земельный участок на момент его формирования и регистрации права аренды не зарегистрировано и уполномоченным регистрирующим органом. Истец Беляева Д.О. на оспаривает основание предоставления администрацией гор. Новороссийска в аренду НСТ «Медик» земельного участка площадью № кв.м. и сам договор аренды земельного участка. Земельный участок Беляева Д.О., стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, без установления границ земельного участка на местности. Наложение границ земельного участка истицы Беляева Д.О. с участком с кадастровым номером №, произошло в связи с данными межевого плана, при проведении межевания земельного участка истца. Фактическое местоположение земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № соответствует координатам границ, отраженных в сведениях кадастрового учета об их местоположении, что подтверждено заключением эксперта. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости в уточненных границах и площади, в соответствии с его кадастровым кварталом, и расположен в месте и по адресу, установленному при его формировании. Решением ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Беляева Д.О. отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с наложением участка истца на земельный участок с кадастровым номером №. Истец Беляева Д.О. обратился с заявлением в орган кадастрового учета о постановке его участка на кадастровый учет в уточненных границах и площади уже после того, как участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № стоял на государственном кадастровом учете в соответствующих границах, и ему правомерно отказано органом кадастрового учета в постановке на кадастровый учет в указанном кадастровым инженером месте. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Формирование и постановка земельного участка с кадастровым номером № в существующих границах, проведена в соответствии законом, не нарушает права истца Беляева Д.О. на пользование и распоряжение его земельным участком, который может быть поставлен на кадастровый учет в уточненных границах и площади, в другом месте. При таких обстоятельствах, суд не усматривает неправомерных действий со стороны Росреестра по постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет. Требование истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, не основано на законе и грубо нарушает права администрации как собственника недвижимого имущества и права НСТ «Медик» как арендатора земельного участка. В данном случае суд не усматривает действий ответчиков, направленных на нарушение прав истца в части эксплуатации и постановки на кадастровый учет, принадлежащего ему земельного участка. При указанных обстоятельствах, законные основания для удовлетворения иска Беляева Д.О. отсутствуют. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Беляева Д.О. к Некоммерческому садоводческому товариществу «Медик», администрации гор. Новороссийска и Росреестру об установлении границ земельного участка и оспаривании действий по согласованию границ земельного участка и оспариванию действий по постановке участка на государственный кадастр недвижимости - отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья М.Е. Савин