Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

Г. Новороссийск                                                                                    «06» сентября 2011 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р.П.

при секретаре Хряшко Е.И.

с участием представителя Нерсисяна В.А. по доверенности Лубинец О.В.

представителя Сухенко Г.Г. по доверенности Лукашиной Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерсисян В. А. к Сухенко Г. Г. о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности

    У С Т А Н О В И Л:

Нерсисян В.А. обратился в суд с иском к Сухенко Г.Г. о регистрации сделки и права собственности на купленное по договору недвижимое имущество, обосновав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в письменной форме был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 0,9 га с кадастровым номером - № расположенного по адресу: <адрес>.

Сделка сторонами фактически исполнена. Оплата по договору была осуществлена в полном объёме и данный земельный участок принят и находится в пользовании истца. Но ответчик беспричинно стал уклоняться от явки в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( в дальнейшем - ФРС ), ссылаясь на состояние здоровья и на другие обстоятельства.

Поскольку регистрация в ФРС перехода права собственности на объекты недвижимости является обязательной и предусмотрена законом - ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ " О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", то данными действиями ( бездействием ) ответчика нарушаются права истца.

Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю. Поэтому Сухенко Г.Г., в силу ст. 209 ГК РФ, имел право распорядиться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма содержится и в ст. 551 ГК РФ.

Просит иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Лубинец О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Просил заявление удовлетворить, вынести решение о регистрации права собственности за истцом на купленный по договору земельный участок, исключив из числа собственников на этот земельный участок Сухенко Г.Г.

Представитель Сухенко Г.Г. по доверенности Лукашина Л.А. против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что Сухенко Г.Г. часто болеет и не может стоять длительное время в очереди в ФРС.

Подтверждает факт заключения и исполнения сторонами по делу сделки договора купли-продажи указанного земельного участка.

Принятие решения по иску полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материальны дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нерсисяном В.А. и Сухенко Г.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,9 га с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю, земельный участок на праве собственности принадлежит Сухенко Г.Г., который, в силу ст. 209 ГК РФ, имел право распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что сделка сторонами оформлена в простой письменной форме и фактически исполнена, кроме регистрации перехода права собственности в ФРС, поскольку ответчик беспричинно уклоняется от такой регистрации.

В связи с чем суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в силу норм ч. 3 ст. 165 ГК РФ и ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от гос. регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о гос. регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нерсисян В.А. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Нерсисян В. А. право собственности на земельный участок площадью 0,9 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на этот земельный участок Сухенко Г. Г..

             Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в 10-дневный срок.

решение не вступило в законную силу