К делу №

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                                     «01» сентября 2011 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи     Константиновой Р.П.,

при секретаре Хряшко Е.И.

с участием представителя истца по доверенности Попова В. В., ответчиков Кораблева С. А. и Кораблевой Н. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковского В. И. к Кораблеву С. А., Кораблевой Н. Г. о прекращении пожизненного содержания с иждивением и снятии обременения права собственности на квартиру в связи с выплатой выкупной цены получателя ренты,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

    Широковский В. И. обратился в суд с иском к Кораблеву С. А., Кораблевой Н. Г. о прекращении пожизненного содержания с иждивением Кораблевой Н. Г. по договору пожизненного содержания с иждивением от 26.11.2007 г., заключенному с Кораблевым С. А., обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять ограничение (обременение) права «Ипотека в силу закона» на квартиру <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования и пояснил, что 06.08.2010 г. Широковский В. И. и его супруга ФИО7 заключили с Кораблевым С. А. договор купли-продажи указанной квартиры, зарегистрировав право собственности на нее по 1/2 доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После ее смерти Широковский В. И. оформил наследство и в настоящее время является собственником целой квартиры.

Кораблеву С. А. ранее являлся собственником спорной квартиры на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 26.11.2007 г., заключенного с его матерью Кораблевой Н. Г. При заключении договора купли-продажи квартиры с ответчиками была достигнута договоренность о цене квартиры <данные изъяты> руб., которая полностью включала в себя и выплату выкупной цены получателю ренты Кораблевой Н. Г. в сумме <данные изъяты> руб. Кораблева Н. Г. обязалась дать согласие на заключение сделки, сняться с регистрационного учета в квартире и расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, чтобы на истца не перешли обязательства плательщика ренты. При получении свидетельств о государственной регистрации права на квартиру в графе существующие ограничения (обременения) права стояла отметка «Ипотека в силу закона».

Истец обратился к нотариусу по вопросу расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, однако решить данный вопрос не представилось возможным, так как договор пожизненного содержания с иждивением и выданное на основании него свидетельство о государственной регистрации права погашены и не имеют юридической силы.

Кораблева Н. Г. частично исполнила обязательства по договору купли-продажи, освободила квартиру, снялась с регистрационного учета в ней, какого-либо содержания не требует, однако в силу ст. 586 ГК РФ обременение права на квартиру не снято, в результате чего истец, выплатив ответчикам полную стоимость квартиры, включая и выкупную цену получателю ренты, является собственником квартиры с обременением, что нарушает его права.

Просит иск удовлетворить.

    Ответчик Кораблев С. А. иск признал, пояснив, что при заключении сделки купли-продажи квартиры риэлтор до конца не разъяснил последствия имеющегося обременения на квартиру и он думал, что с продажей квартиры обременение будет снято.

Ответчица Кораблева Н. Г. иск признала.

      Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      По делу установлено, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Кораблева Н. Г. передала в собственность Кораблеву С. А. квартиру <адрес> в <адрес>. По соглашению сторон стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> руб.

Кораблев С. А. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, получив свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Широковский В. И. и ФИО7 в равных долях по 1/2 доле приобрели у Кораблева С. А. в собственность указанную квартиру, зарегистрировав свое право в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО7 право на принадлежащую ей 1/2 долю квартиры в порядке наследования по закону оформил Широковский В. И., став в настоящее время единоличным собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному свидетельству, квартира имеет ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено и подтвердила Кораблева Н. Г., что квартира была продана Широковскому В. И. и ФИО7 с ее согласия, при этом ей была выплачена выкупная стоимость квартиры, определенная по договору пожизненного содержания с иждивением в размере 500 000 руб. Ответчица свои обязательства по договору купли-продажи исполнила: освободила квартиру и снялась с регистрационного учета в ней, претензий к истцу не имеет.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поэтому суд не находит оснований для не принятия признания иска ответчиком, в соответствии с. 2 ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что право истца, выплатившего ответчикам полную стоимость квартиры, в том числе и ее выкупную стоимость получателю ренты, ограничено имеющимся обременением на квартиру в виде ипотеки в силу закона, препятствует осуществлению его прав собственника квартиры, а также признание ответчиками иска и принятие его судом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

    Иск Широковского В. И. удовлетворить.

    Прекратить пожизненное содержание с иждивением Кораблевой Н. Г. по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Кораблевым С. А..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять ограничение (обременение) права «Ипотека в силу закона» на квартиру <адрес> в <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в течение 10 дней.

решение вступило в законную силу

      Судья: