К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) г. Новороссийск «03» августа 2011 г. Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Константиновой Р.П. при секретаре Хряшко Е. И., с участием истца Хроликова Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хроликова Ю. В. к Ерохину В. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврата уплаченной денежной суммы, У С Т А Н О В И Л: Хроликов Ю. В. обратился в суд с иском к Ерохину В. В. о расторжении заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома (общий процент готовности - 38%) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, была оговорена цена предмета предварительного договора в размере <данные изъяты> руб. П. 3.1 договора была предусмотрена уплата аванса в сумме <данные изъяты> руб. Целью и предметом предварительного договора купли-продажи являлось заключение основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ При подписании предварительного договора купли-продажи истец передал ответчику аванс в размере <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму должен был выплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ при подписании основного договора. Таким образом, между ними было достигнуто соглашение по всем условиям договора, который в соответствии со ст. 425 ГК РФ считается заключенным, так как истцом были выполнены все существенные условия договора. В соответствии с п. 2.1.2 ответчик обязался за свой счет до 01.08.2008 г. оформить право собственности на продаваемый земельный участок, однако данные обязательства не выполнил. Истец потребовал расторжения предварительного договора и возврата аванса, после чего связь с ответчиком была потеряна. Впоследствии истцу стало известно, что ответчик распорядился имуществом, являвшимся предметом по предварительному договору купли-продажи. В ноябре 2008 г. истец встретился с ответчиком, договорился о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате аванса. С 01.11.2008 г. по 01.12.2008 г. Ерохин В. В. вернул истцу <данные изъяты> руб., в октябре 2010 г. - <данные изъяты> руб., пообещав в ближайшие месяцы полностью рассчитаться. Однако до настоящего времени окончательный возврат денежных средств не произведен. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. просит взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи, взыскать с ответчика невыплаченный аванс <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате юридической помощи за составление искового заявления <данные изъяты> руб. и оплате госпошлины <данные изъяты> коп. Ответчик, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, дважды в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в котором указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Установлено, что 24.06.2008 г. между Хроликовым Ю. В. и Ерохиным В. В. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого Ерохина В. В. обязался передать Хроликову Ю. В. в собственность незавершенный строительством жилой <адрес> (общий процент готовности - 38%), принадлежащий продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи от 12.04.2007 г., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и УФРС выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.3 договора передача Хроликову Ю. В. указанного недвижимого имущества должна состояться в день подписания основного договора купли-продажи, который, согласно п. 2.1.1, 2.1.2 договора, стороны обязались заключить до 01.08.2008 г. До этого времени ответчик обязался оформить за свой счет правоустанавливающие документы на земельный участок. Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в <данные изъяты> руб., которая не подлежала пересмотру. Согласно п. 3.1 договора при подписании предварительного договора купли-продажи истец передал ответчику аванс в счет покупки земельного участка с незавершенным строительством жилым домом в размере <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. обязался оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ До установленного предварительным договором срока ответчик обязательств по оформлению права собственности на земельный участок не исполнил, получив аванс в счет продажи недвижимости, от заключения основного договора купли-продажи уклонился, а впоследствии распорядился имуществом, являвшимся предметом по предварительному договору купли-продажи в пользу третьего лица, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым право собственности на земельный участок № площадью 924 кв. м <адрес>» <адрес> с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом (общий процент готовности - 38%) зарегистрировано за ФИО5 В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В ноябре 2008 г. между сторонами состоялась договоренность о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате аванса, в подтверждение чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул истцу в счет полученного аванса за продажу земельного участка с незавершенным строительством жилым домом <данные изъяты> руб., в октябре 2010 г. - <данные изъяты> руб. Оставшиеся денежные средства до настоящего времени не возвращены. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих возврат денежной суммы в большем размере, суду не представил, поэтому с него в пользу истца подлежит взысканию полученный им аванс с учетом частичного погашения в размере <данные изъяты> руб. Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения суда. Согласно указанию ЦБ РФ от 29.04.2011 г. № 2618-У ставка рефинансирования с 03.11.2011 г. составляет 8,25% годовых. Проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче в суд иска госпошлина, согласно квитанциям в сумме <данные изъяты> руб., Требования о взыскании расходов по подготовке иска в сумме <данные изъяты> руб.удовлетворению не подлежат, так как истцом доказательства понесенных расходов в этой части суду не представлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск Хроликова Ю. В. удовлетворить. Расторгнуть заключенный 24.06.2008 г. между Хроликовым Ю. В. и Ерохиным В. В. предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома (общий процент готовности - 38%) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Взыскать с Ерохина В. В. в пользу Хроликова Ю. В. полученные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по делу <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. решение не вступило в законную силу <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>