К делу №

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

г. Новороссийск        «23» сентября 2011 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р.П.,

при секретаре Хряшко Е. И.,

с участием представителя истца по доверенности Филь С.В., представителя ответчика ФБУ «КП» по КК по доверенности Климок Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алхулаева Б. А. к ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о внесении изменений в части вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алхулаев Б. А. обратился в суд с иском к ФБУ «КП» по Краснодарскому краю о признании неправомерным решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении кадастровых сведений в государственный кадастр недвижимости в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №-№, кадастровый номер № с вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства на эксплуатацию магазина и обязании устранить допущенные нарушения.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №-№, кадастровый номер № Являясь собственником участка, истец решил изменить вид разрешенного использования части земельного участка с ведения личного подсобного хозяйства на вид использования - для эксплуатации магазина, для чего в МУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска получил информационную справку о том, что участок входит в зону Ж-4 - зону застройки различной плотности (низкоплотная) новая застройка и обратился в ФГУ «ЗКП» по КК с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения ГКН. Решением ФГУ «ЗКП» по КК от 24.08.2011 г. истцу отказано во внесении изменений в связи с отсутствием документов, поступающих в целях информационного реагирования, без мотивировки.

Считает данный отказ незаконным, поскольку, как собственник земельного участка, Алхулаев Б. А. вправе сам выбирать вид разрешенного использования земельного участка без предварительных процедур согласования в соответствии со ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. В решении не указано, почему предоставленная информационная справка и постановление Управляющего Раевского сельского округа г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № не является основанием для удовлетворения заявления.

Для принятия решения об изменении вида разрешенного использованиям части земельного участка истцом в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представлена информационная справка, подтверждающая, что в указанной градостроительной зоне разрешен основной вид использования земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок и постановление Управляющего Раевского сельского округа г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства магазина.

Принадлежащий Алхулаеву Б. А. земельный участок находится в зоне застройки различной плотности, поэтому, согласно п. 4 ст. 37 ГрК РФ и ст. 7 ЗК РФ, решение об изменении вида разрешенного земельного участка не требует дополнительных согласований.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Филь С. В. поддержал доводы, изложенные в заявлении, отказавшись от требований в части признания незаконным решения ФБУ «КП» по КК от 24.08.2011 г. и просит обязать ФБУ «КП» по КК внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования части земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с личного подсобного хозяйства на вид разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №-№.

Представитель ФБУ «КП» по КК по доверенности Климок Т. А. просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Алхулаев Б. А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации праве серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением управляющего Раевского сельского округа г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № Алхулуеву Б. А. разрешена постройка и открытие частного магазина на территории указанного земельного участка.

В целях изменения вида разрешенного использования части земельного участка, на котором расположен магазин, по заявлению истца кадастровым инженером подготовлен межевой план по разделу указанного земельного участка на два самостоятельных. В состав межевого плана включена полученная истцом в МУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска информационная справка о том, что участок входит в зону Ж-4 - зону застройки различной плотности (низкоплотная) новая застройка.

Решением ФБУ «КП» по КК от 24.08.2011 г. № 2343/5/11-170589 Алхулаеву Б. А. отказано во внесении изменений в части вида разрешенного использования земельного участка со ссылкой на то, что в соответствии с п. 58 Требований к подготовке межевого плана вид разрешенного использования образуемого земельного участка должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого земельного участка указывается в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" в соответствии с декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка на основании градостроительного регламента либо на основании иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (заверенная кадастровым инженером копия документа, в соответствии с которым сведения о разрешенном использовании земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения). В разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указан вид разрешенного использования образуемого земельного участка - для эксплуатации магазина, тогда как вид разрешенного использования исходного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо предоставить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ч. 4 ст. 37 Гр К РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Алхулаевым Б. А. для изменения вида разрешенного использования части земельного участка, на котором расположен магазин, представлена необходимая информационная справка, подтверждающая, что в существующей градостроительной зоне разрешен основной вид использования земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок, постановление Управляющего Раевского сельского округа г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства и открытии магазина.

Поскольку принадлежащий истцу земельный участок находится в градостроительной зоне, в которой разрешен основной вид использования земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, согласно ст. 37 ГрК РФ и ст. 7 ЗК РФ выбирается собственником земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, заявленные по делу требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алхулаева Б. А. удовлетворить.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования части земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №-№ с личного подсобного хозяйства на вид разрешенного использования - для эксплуатации магазина,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме через Приморский районный суд г. Новороссийска.

решение не вступило в законную силу

Судья: