Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Реутт Н.Ф. при секретаре Алабужевой Н.С. с участием представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности Парастаевой Н.И., представителей ответчиков по доверенности Пак А., адвоката по ордеру Исмаилова Э.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к Ким Л.И., Гараеву А.М. о сносе самовольной постройки, УСТАНОВИЛ: Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к Ким Л.И., Гараеву А.М. о сносе за их счет самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела градостроительного контроля МУ «Управления архитектуры и градостроительства», установлено, что ответчики на земельном участке площадью № кв.м. по указанному адресу с целевым использованием для личного подсобного хозяйства, в нарушение выданного разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ возводят объект капитального строительства, который является многоквартирным домом, имеет четыре отдельных входа, делящих дом на 4 обособленные квартиры, не связанные между собой. Объект возводится с нарушением необходимых отступов от границ земельного участка, нарушением красной линии. Площадь застройки земельного участка превышает № %. В судебном заседании представитель истца по доверенности Парастаева Н.И. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки установлено, что возводится многоквартирный дом, а разрешение выдано для строительства индивидуального жилого дома. Нарушены отступы от границы участка, по красной линии. Имеются признаки отдельных входов в дом. Данные нарушения являются существенными, имеющими признаки самовольной постройки. Просит обязать ответчиков снести указанное строение за свой счет. Заключение эксперта считает противоречивым, в связи с чем полагает необходимым назначить повторную экспертизу. Представители ответчиков Пак А. и Исмаилов Э.Л. исковые требования не признали и пояснили, что утверждения истца опровергаются материалами дела. Земельный участок в равных долях у ответчиков. У них большая семья, дом на двух хозяев. Два собственника строят дом с двумя входами для двух семей. Это не многоквартирный дом. С соседними собственниками домов строительство согласовано. Отступы соблюдены. Соседний участок с правой стороны принадлежит Ким Л.И. Она согласна на строительство дома на 1 м от межи. Проходящие вдоль участка кабели не действующие, это указано на схеме. Разрешение на строительство есть. Строительство ведется в соответствии в градостроительным планом. Просят в иске отказать. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Суд не может принять доводы представителя истца о том, что указанное строение является самовольно построенным многоквартирным домом, расположенном на земельном участке с нарушением градостроительных норм, поскольку это противоречит материалам дела. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ким Л.И. и Гараев А.М. являются собственниками в равных долях земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением главы администрации МО г. Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с чертежом, на котором указано расположение на участке жилого дома, а также отметки, что проложенные вдоль фасадной части участка кабели недействующие. Из информации о градостроительном регламенте земельного участка следует, что он относится к зоне Ж-1\21- зона малоэтажной застройки преимущественно усадебного типа. Указаны основные виды использования, в том числе: индивидуальные жилые дома, отдельно стоящие двухквартирные дома, блокированные двух- и многосемейные жилые дома, многоквартирные жилые дома. ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск ответчикам выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома до 3-х этажей включительно в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка и чертежом градостроительного плана на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства. Из заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенное на земельном участке строение соответствует нормам СНиП и Градостроительным регламентам. С технической точки зрения, указанное здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает, законные права и интересы других лиц, не нарушает. С технической точки зрения указанное строение многоквартирным жилым домом не является. Из приобщенных к экспертному заключению фотографий видно, что дом в стадии строительства, и в нем отсутствуют четыре входа для четырех квартир, как указывает истец. Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ в многоквартирном доме должны быть помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестницы, площадки, лифты, коридоры, подъезды. В спорном строении указанные признаки многоквартирного дома отсутствуют. Ответчиками представлен индивидуальный проект двухэтажного сблокированного жилого дома на два хозяина, на основании которого ведется строительство. Каждая половина дома состоит из одной квартиры, что подтверждается поэтажными планами. Отсутствуют помещения общего пользования с элементами общего имущества собственников помещений, то есть указанный дом не является многоквартирным домом. Он соответствует градостроительному регламенту зоны Ж-1\21. В части расположения дома на земельном участке суд не усматривает грубых нарушений строительных норм и правил. Слева и со стороны, противоположной фасаду расстояние от межевой границы по 3м. Справа участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчице Ким Л.И. и, естественно, не возражающей против такого строительства. Со стороны фасада расстояние от границы участка до возводимого строения, как указано в экспертном заключении, от № м. Данное нарушение нельзя признать существенным, поскольку фасадная граница участка имеет ломаную линию и соблюдение одинакового расстояния (5,0м) от фасадной границы по всей длине невозможно. Площадь застройки на земельном участке площадью № кв. м согласно заключению эксперта составляет № кв. м, что менее № процентов. Оценив в совокупности все доказательства, суд считает, что администрацией МО г. Новороссийск не представлено доказательств, подтверждающих, что строящийся спорный объект является самовольно возведенным многоквартирным жилым домом, поэтому исковые требования не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска администрации МО г. Новороссийск к Ким Л.И., Гараеву А.М. о сносе самовольной постройки отказать. решение не вступило в законную силу Судья