Дело № ДД.ММ.ГГГГ г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Реутт Н.Ф. при секретаре Алабужевой Н.С. с участием представителя истца по доверенности Кербс А.В., представителя ответчика по доверенности Сулейманова П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело гражданское по иску Мирошниченко Н.Н. к ООО «Южстальмонтаж» о регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты, УСТАНОВИЛ: Мирошниченко Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Южстальмонтаж» о регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты: ангар литер «Д» общей площадью № кв.м., ангар литер «Е» общей площадью № кв.м., административное здание литер «Ж» общей площадью № кв.м., насосная литер «З» общей площадью № кв.м., проходная литер «И» общей площадью № кв.м, водонапорная башня литер «Г6», уборная литер «Г1» общей площадью № кв.м., забор бетонный литер «1» общей площадью № кв.м., мощение бетонное литер «V» общей площадью № кв.м., забор бетонный литер «XII» общей площадью № кв.м, подкрановый путь литер «ХIII», забор блочный литер «XIV» общей площадью № кв. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимости и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых истцу в собственность передано указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил перед ответчиком свои обязанности по оплате, о чем составлено дополнительное соглашение №. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи № о передаче имущества в полном объеме. Однако ответчик от регистрации сделки в установленном законом порядке уклоняется. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кербс А.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что сделка купли-продажи заключена в соответствии с законом, нет оснований признавать ее недействительной. Несмотря на то, что право собственности не зарегистрировано, переход права собственности состоялся. Указанные объекты недвижимости описаны в техническом паспорте, Ответчик на регистрацию права собственности не является. Не имеет свидетельства о государственной регистрации права на 15 объектов. У ответчика осталось на базе движимое имущество, недвижимого нет, все продано. Земельный участок находится в аренде у ответчика. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Сулейманов П.Н. исковые требования не признал и пояснил, что между истцом и ответчиком есть финансовые взаимоотношения. За истцом ничего не зарегистрировано. Объекты литер Д,Е,Ж,З,И в эксплуатацию не сданы, так как нет средств. Базу продали за № руб. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд в соответствии со ст. 165 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из искового заявления следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика ООО «Южстальмонтаж» за № руб. ряд нежилых помещений: административное нежилое здание лит. А, два ангара-склада лит. Б и В, два ангара-склада общей площадью № кв. м, два складских помещения, забор железобетонный протяженностью № м, двое металлических ворот, железобетонное мощение площадью № кв. м, щебеночное мощение площадью № кв. Подлинный договор купли-продажи сторонами не представлен. Суду представлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями пп. 4 п. 1.1 Договора купли-продажи, согласно которому вместо объектов: два ангара-склада общей площадью № кв. м, два складских помещения, забор железобетонный протяженностью № м, двое металлических ворот, железобетонное мощение площадью № кв. м, щебеночное мощение площадью № кв. м предметами купли-продажи считаются следующие объекты: ангар литер «Д» общей площадью № кв.м., ангар литер «Е» общей площадью № кв.м., административное здание литер «Ж» общей площадью № кв.м., насосная литер «З» общей площадью № кв.м., проходная литер «И» общей площадью № кв.м., водонапорная башня литер «Г6», уборная литер «Г1» общей площадью № кв.м., забор бетонный литер «1» общей площадью № кв.м., мощение бетонное литер «V» общей площадью № кв.м., забор бетонный литер «XII» общей площадью № кв.м., подкрановый путь литер «ХIII», забор блочный литер «XIV» общей площадью № кв.м. Требование истца о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на указанные в дополнительном соглашении объекты недвижимости не основаны на законе, поскольку предметом продажи может быть имущество, принадлежащее продавцу на законных основаниях. При этом, право собственности на объекты недвижимости в силу ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Как видно из представленных документов, за ответчиком зарегистрировано право собственности на административное здание лит. А площадью № кв. м, ангар-склад литер Б площадью № кв. м, ангар-склад литер В площадью № кв. м. В отношении этого имущества Приморским районным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по иску Мирошниченко Н.Н. к ООО «Южстальмонтаж» о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В отношении регистрации перехода права собственности на два ангара-склада общей площадью № кв. м, два складских помещения, забор железобетонный протяженностью № м, двое металлических ворот, железобетонное мощение площадью № кв. м, щебеночное мощение площадью № кв. м в иске отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности за ответчиком на указанные объекты В настоящем судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует регистрация права собственности на ангар литер Д, Е, административное здание литер Ж, проходную литер И., насосную литер З, не зарегистрировано. Как следует из технического паспорта в эксплуатацию указанные объекты недвижимости не сданы, следовательно, не могут быть объектами продажи. Что касается остальных объектов недвижимости, таких как заборы, мощения, если это самостоятельные объекты недвижимости, то на них должен быть оформлен отдельный технический или кадастровый паспорт. Однако, ни техническая, ни кадастровая документация на эти объекты суду не представлена, следовательно, их нельзя признать отдельными объектами недвижимости, подлежащими государственной регистрации. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Мирошниченко Н.Н. к ООО «Южстальмонтаж» о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: ангар литер «Д» общей площадью № кв. м, ангар литер «Е» общей площадью № кв. м, административное здание литер «Ж» общей площадью № кв. м, насосная литер «З» общей площадью № кв.м, проходная литер «И» общей площадью № кв.м, водонапорная башня литер «Г6», уборная литер «Г1» общей площадью № кв.м, забор бетонный литер «1» общей площадью № кв.м, мощение бетонное литер «V» общей площадью № кв.м, забор бетонный литер «XII» общей площадью № кв.м, подкрановый путь литер «ХIII», забор блочный литер «XIV» общей площадью № кв.м отказать. решение вступило в законную силу Решение вступило в законную силу «____» _________ 20 г. Судья