(заочное) 10 октября 2011 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска в составе: судьи Семенова Н.С., при секретаре Тимошкине С.С., с участием представителя Мельникова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.А. к Богданову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Постановлением главы администрации п. Абрау-Дюрсо г. Новороссийска Богданову В.А. в собственность был предоставлен земельный участок № площадью 704 кв.м., расположенный в <адрес>. В июле 2009 г. Богданов В.А. выдал Данилиной Ф.М. нотариально удостоверенную доверенность на право продажи названного земельного участка Ивановой О.А. за цену и на условиях по своему усмотрению. 20.07.2009 г. Данилина Ф.М., действуя от имени Богданова В.А., заключила с Ивановой О.А. письменный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Данный договор был подписан сторонами, однако, он не прошел государственной регистрации по причине смерти Богданова В.А. и окончания срока действия доверенности на имя Данилиной Ф.М. После смерти Богданова В.А. единственным наследником по закону первой очереди является его родной сын Богданов И.В. Иванова О.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ею выполнены все обязанности покупателя земельного участка, который был передан ей вместе с правоустанавливающими документами. Она произвела денежный расчет с представителем продавца. Смерть Богданова В.А. лишает её возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости. В судебном заседании Мельников Д.С. поддержал требования истицы и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что Иванова О.А. фактически владеет приобретенным земельным участком, обрабатывает его. Каких-либо претензий со стороны наследника продавца земельного участка не имеется. Богданов И.В. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. Данилина Ф.М. в судебное заседание не явилась и, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Ивановой О.А. В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как видно из договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2009 г., Данилина Ф.М., действуя от имени Богданова В.А., 28.10.1945 года рождения, по нотариально удостоверенной доверенности, продала Ивановой О.А. земельный участок № площадью 704 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0116006:770, земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>». В соответствии с п. 3 названного договора, земельный участок продан за 100 000 руб. Расчет с продавцом произведен до подписания настоящего договора. Пунктом 8 договора установлено, что продавец передал покупателю правоустанавливающие документы, в силу чего, данный договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Архивной выпиской постановления главы администрации п. Абрау-Дюрсо г. Новороссийска №17 от 17.11.1992 г., выданной МУ «Архив администрации г. Новороссийска» 10.07.2009 г., подтверждается факт предоставления в собственность Богданову В.А. земельного участка <адрес> Из представленных суду подлинных экземпляров доверенностей, удостоверенных нотариусом 09.07.2010 г., следует, что Богданов В.А., в установленном законом порядке, уполномочил Данилину Ф.М. быть его представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу оформления правоустанавливающих документов на земельный участок <адрес>», а также на продажу Ивановой О.А. указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенности выданы сроком на один год. Как следует из копии наследственного дела №56/2011, удостоверенной нотариусом Коваленко Е.В., Богданов В.А. умер 24.03.2011 г. Единственным наследником по закону первой очереди после смерти наследодателя является его сын Богданов И.В., который в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, в перечень которого не входит земельный участок <адрес>». Выпиской из лицевого счета квартиросъемщика подтверждается факт проживания вместе с наследодателем только его сына Богданова И.В. Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка Богданов В.А. не состоял в зарегистрированном браке, в силу чего, для заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества Богданову В.А. не требовалось согласия супруги (п. 3 ст. 35 СК РФ). В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62. совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Пунктом 61 названного постановления разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества. Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный 20.07.2010 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, учитывая, что сделка купли-продажи заключена уполномоченными лицами и в результате данной сделки объект продажи - земельный участок, фактически передан продавцом покупателю, суд признает данную сделку совершенной в надлежащей форме. Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным 16.09.2011 г. подтверждается отсутствие сведений о земельном участке № площадью 704 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0116006:770, расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Принимая во внимание факт заключения сделки и невозможность регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости в связи со смертью продавца и прекращения полномочий его представителя, суд считает возможным принять решение о регистрации сделки. Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ивановой О.А. удовлетворить. Провести государственную регистрацию перехода к Ивановой О.А. права собственности на земельный участок № площадью 704 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0116006:770, земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в законную силу не вступило Судья Н.С. Семенов