К делу №

                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2011 года                                                                   г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи                                                         Семенова Н.С.

при секретаре                                           Тимошкине С.С.,

с участием истицы Захарчук А.С. и представителя ответчика Делавшок Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарчук А.С. и Захарчук А.С. к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, общая площадь которой, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 29.05.2000 г., составляла 67.5 кв.м., из которых жилая площадь - 39.2 кв.м. Не получив, в установленном законом порядке, соответствующего разрешения, истцы произвели переоборудование и перепланировку указанного жилого помещения, в результате чего, общая площадь квартиры изменилась до 68.4 кв.м., а жилая до 43.7 кв.м.

Захарчук А.С. и Захарчук А.С. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, ссылаясь на соответствие выполненных ими работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, требованиям строительных и санитарных норм, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов, угрозы жизни и здоровью собственников других помещений.

Захарчук А.С. в судебном заседании поддержала исковые требования и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что поскольку, произведенная ею перепланировка жилого помещения не нарушает конструктивных элементов всего дома, сохранение, принадлежащей ей и её дочери Захарчук А.С., квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушит чьих-либо прав.

Представитель администрации г. Новороссийска в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, ссылаясь на изменение истцами конструкции несущих стен, а также недооформления ими протокола межведомственной комиссии.

Захарчук А.С. в судебное заседание не явилась и, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствии и удовлетворить исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 29.05.2000 г. на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 18.05.2000 г., подтверждается право совместной собственности Захарчук А.С. и Захарчук А.С. на <адрес> общая площадь которой составляет 67.5 кв.м.. из которых 39.2 кв.м. - жилая площадь.

Как видно из протокола городской межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировок и изменения категории жилых и нежилых помещений №2001-118 от 27.11.2001 г., подписанного двенадцатью членами комиссии, перепланировка <адрес> (расширение входов на лоджию и балкон за счет оконного проема) считать произведенной в соответствии с требованиями законодательства и СНиП. Считать полученную после перепланировки <адрес> общей площадью 67.5 кв.м. увеличенной до 71.4 кв.м.

Заключением ОАО «Новоросгражданпроект» подтверждается. что при выполнении перепланировки <адрес>, установлено, что несущие строительные конструкции изменению не подвергались. Были расширены выходы на балкон и лоджию за счет ликвидации подоконных частей наружных стеновых панелей. Так как подоконные части наружных стеновых панелей не являются несущими, то ликвидация их не отразилась на общей прочности, сейсмичности и устойчивости жилого дома.

Данными справки, выданной 20.01.2011 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску подтверждается, что общая площадь вышеуказанной квартиры изменена с 67.5 до 63.9 кв.м. за счет исключения площади балкона 11 (1.3 кв.м.) и лоджии 9 (2.3 кв.м.). В жилой комнате 3 на месте оконно-дверного проема пробит арочный, со сносом подоконной части капитальной стены. Площадь жилой комнаты 3 увеличена на 4.5 кв.м. за счет присоединения площади лоджии 9. В кухне 8 на месте оконно-дверного проема пробит арочный. Со сносом подоконной частим капитальной стены, с выходом на балкон 10. Балкон 10 остеклен и утеплен, установлена отопительная батарея. В результате перепланировки общая площадь изменена с 63.9 кв.м. до 68.4 кв.м. (без учета балкона 10, площадью 3.9 кв.м.), жилая - с 39.2 кв.м. до 43.7 кв.м.

Исходя их положения ст. 25 ЖК РФ, определяющей понятия перепланировка и переустройство жилого помещения, с учетом фактического обследования <адрес>, отраженного в вышеперечисленных письменных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что в названном жилом помещении истцами была проведена перепланировка и переоборудование жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, является самовольной.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из представленных суду документов, истцы являются членами одной семьи.

Принимая во внимание, что в результате перепланировки <адрес> площадь общего имущества многоквартирного дома не уменьшилась, произведенная истцами перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарчук А.С. и Захарчук А.С. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считая общей площадью квартиры - 68.4 кв.м., из которых жилая площадь - 43.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в законную силу не вступило

Судья                                                                      Н.С. Семенов