К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новороссийск «26» октября 2011г. Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Константиновой Р.П. при секретаре Хряшко Е. И., с участием представителя истицы по доверенности Симакова П. А., представителя УФСГРКиК по КК Чановой Э. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хованской Т. Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Хованская Т. Р. обратилась в суд с иском к УФСГРКиК по КК, в котором просила обязать УФСГРКиК по КК устранить допущенные нарушения ее прав путем принятия решения о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности изменил заявленные требования, и просит установить юридический факт владения Хованской Т. Р. указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и обязать УФСГРКиК по КК зарегистрировать право собственности на этот земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование иска пояснил, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Хованской Т. Р. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес> в <адрес>. Однако с момента его предоставления фактическая площадь участка, которым пользуется истица, составляет <данные изъяты> кв. м, участок с 1994 г. огорожен забором, который не менял своей конфигурации, участок находится в зоне индивидуальной сложившейся застройки и увеличить площадь самозахватом не представляется возможным, так как со всех сторон участка имеются смежные землепользователи, участки которых огорожены забором. Сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м внесены в государственный кадастр недвижимости. Решением госрегистратора от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в регистрации права на земельный участок, поскольку имеются разночтения в площадях участка в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте. Поскольку истица пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, границы которого определены на местности более 15 лет, просит иск удовлетворить. Представитель УФСГРКиК по КК иск не признала и пояснила, что постановка на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м не является основанием для регистрации за истицей права собственности на участок с такой площадью. Согласно правоустанавливающим документам, площадь предоставленного Хованской Т. Р. земельного участка составляла <данные изъяты> кв. м. Представитель администрации МО г. Новороссийск, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО г. Новороссийск. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Хованской Т. Р. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес> в <адрес>. Как пояснил представитель истицы, с момента предоставления земельного участка, площадь его фактически составляет <данные изъяты> кв. м, участок огорожен забором, который не менял своей конфигурации, участок находится в зоне индивидуальной сложившейся застройки и увеличить площадь самозахватом не представляется возможным, так как со всех сторон участка имеются смежные землепользователи, участки которых огорожены забором. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер №. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятой в целях упрощения оформления гражданами прав на земельные участки необходимым условием для осуществления государственной регистрации является предоставление одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок, а так же сведения о площади земельного участка, содержащиеся в таком документе, должны соответствовать данным кадастрового паспорта земельного участка (требование, установленное Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2010 г.) Поскольку площадь земельного участка, содержащаяся в едином государственном кадастре недвижимости, составляет <данные изъяты>. м., земельный участок был предоставлен площадью <данные изъяты> кв. м, в государственной регистрации права на спорный земельный участок истице было отказано, что подтверждается сообщением УФСГРКК по КК № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 ч 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» минимальный размер земельных участков под индивидуальное жилищное строительство - 300 кв. м. Площадь земельного участка, выделенного Хованской Т. Р., составляет <данные изъяты> кв. м., уточненная площадь участка при межевании - <данные изъяты> кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для ИЖС. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По делу установлено, что земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, определенной в ходе работ по межеванию земельного участка, истица пользуется более 15 лет. Судом также учитывается, что при выделении земельного участка границы его на местности не определялись, а фактически используемая площадь участка в настоящее время установлена при применении современных и точных методов подсчета. Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, возникшее у граждан до введения в действие действующего Земельного кодекса РФ, сохраняется. Решение суда об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью <данные изъяты> кв. м истице необходимо для регистрации права собственности на этот земельный участок. В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает доказанным факт владения Хованской Т. Р. земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв. м, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению. РЕШИЛ: Установить юридический факт владения Хованской Т. Р. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Хованской Т. Р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. решение не вступило в законную силу Судья: