К делу №      

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Новороссийск

             Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края                                         в составе судьи                     Савина М.Е.,

при секретаре                       Кармазиной Е.В.

с участием представителя истца Сизонова В.М., действующего по доверенности, ответчика Мартолога В.С.,                            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Славия-Юг» к Мартологу В.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам

УСТАНОВИЛ:

ООО «Славия-Юг» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что в соответствии с договором от 19.01.2007 года является управляющей компанией по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, расположенного по адресу: гор. Новороссийск, пер. Днепровский дом 5, корпуса 1,2,3, принадлежащего Новороссийской КЭЧ района. Согласно условий данного договора источником оплаты услуг являются средства, поступающие от получателей услуг - средства полученные управляющей компанией от нанимателей и собственников жилых помещений в домах, находящихся в оперативном управлении ООО «Славия-Юг». В нарушение действующего законодательства ответчик Мартолог В.С. не оплачивает коммунальные платежи, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.02.2007 года по 31.01.2010 год в размере 86 953,45 рублей. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность за предоставленные коммунальные услуги и возместить расходы по уплате госпошлины в размере 2 808,60 рублей.

В судебном заседании представитель истца Сизонов В.М. поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме. При этом пояснил, что Мартолог В.С. являясь нанимателем трехкомнатной <адрес> с 2007 года не оплачивает коммунальные платежи, в результате чего образовалась указанная в иске задолженность. Считает, что применение сроков давности, на которые указывает в письменном отзыве на иск ответчик, в данном случае применению не подлежит, так как этот срок прерывался нерегулярными оплатами ответчика.       

Ответчик Мартолог В.С. в судебном заседании поддержал свой письменный отзыв на иск и пояснил, что исковые требования признает частично, согласен оплатить задолженность начиная с сентября 2008 года, то есть в пределах трехлетнего срока, так как истец пропустил сроки давности для обращении в суд о взыскании задолженности за 2007 год и часть 2008 года.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Мартолога В.С., исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с агентским договором № 1 от 01.02.2007 года ООО «Славия-Юг» взяло на техническое обслуживание и санитарное содержание жилой дом по адресу: гор. Новороссийск, пер. Днепровский, 5. В соответствии с условиями настоящего договора ООО «Славия-Юг» обязалось обеспечить сбор денежных средств с жильцов дома № 5 по пер. Днепровскому для оплаты «Новороссийской КЭЧ» счетов за электрическую энергию, воду, предоставляемые МУП «Новороссийскгорэлектросеть», ПУВКХ гор. Новороссийска («энерго-водо-снабжающие организации» ).

С 04 мая 2008 года ООО «Славия-Юг» является управляющей компанией в многоквартирном доме № 5 по пер. Днепровскому гор. Новороссийска и в соответствии со ст.ст. 161-163 Жилищного кодекса РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу мусора, пользованию лифтом и т.д.

В соответствии о ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Ответчик Мартолог В.С. и члены его семьи (жена и сын) зарегистрированы и проживают в указанной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Мартолог В.С. является основным квартиросъемщиком данной квартиры, однако не вносит плату за жилое помещение в соответствии с законом.

Как видно из сводного расчета на 31.01.2010 года задолженность ответчика за период времени с 01.02.2007 года по 31.01.2010 год составляет 86 953,45 рублей.

Доводы Мартолога В.С. о том, что истец пропустил трехлетний срок исковой давности, а поэтому взысканию с него не подлежат денежные средства за период 2007 года и до августа 2008 года, суд считает несостоятельными.

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно сводного расчета на 31.01.2010 года, должник Мартолог В.С. вносил денежные средства за услуги в апреле 2007 года в размере 3 061,40 рублей, затем в июне 2008 года в размере 20 000 рублей, после чего в марте 2009 года в сумме 15 860,60 рублей, и затем в августе 2009 года 9 343,10 рублей.

При таких обстоятельствах срок исковой давности прерывался в результате эпизодичной оплаты Мартологом В.С. за жилое помещение, в связи с чем, его доводы об исключении из задолженности периода времени с февраля 2007 года по август 2008 года подлежат отклонению.

Из представленного расчета видно, что задолженность Мартолога В.С. образовалась в результате отсутствия регулярной оплаты за жилое помещение и рассчитана в соответствии законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, направленные на злоупотребление правом. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Однако признать Мартолога В.С. добросовестным исполнителем своих прав и обязанностей по оплате за жилое помещение, в котором он проживает со своей семьей нельзя, поскольку он длительное время не вносил плату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность.     

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ возмещению с ответчика в пользу истца подлежат также его расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 2 808,60 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Славия-Юг» удовлетворить полностью.

Взыскать Мартолога В.С. в пользу ООО «Славия-Юг» задолженность за жилищные услуги в сумме 86 953,45 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 2 808,60 рублей, а всего 89 762, 05 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья                        М. Е. Савин