Бромберг Л.Б. к ООО `Норд` о признании торгов недейсвительными

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Приморский районный суд г. Новороссийска /
Бромберг Л.Б. к ООО `Норд` о признании торгов недейсвительными

Бромберг Л.Б. к ООО `Норд` о признании торгов недейсвительными

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.,

при секретаре Кармазиной Е.В.

с участием истца Бромберга Л.Б., представителя ответчика ООО фирма «Норд» Биллер С.Ф. действующего по доверенности, заместителя начальника отдела УФССП РФ КК Кундохова А.Н., действующего по доверенности, представителя ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» Ожерельева А.С., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бромберга Л.Б. к обществу ограниченной ответственностью фирма «Норд» о признании торгов недействительными

УСТАНОВИЛ:

Бромберг Л.Б. обратился в суд с иском к торгующей организации ООО фирма «Норд», в обоснование которого указал, что решением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 08 октября 2010 года солидарно с него, а также с Бромберг О.Л., Бромберг Д.Л., ООО «ЮТЕКС», ООО «Предприятие ЮТЕКС», в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» взыскана задолженность по кредитным договорам в общей сумме 45 881 611, 59 рублей. Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Бромбергу Л.Б. в виде:

нежилого помещения общей площадью 2 884 кв.м., условный номер 23:47-4.2003-192, расположенного по адресу: <адрес>

общую долевую собственность 25164/122530 на земельный участок общей площадью 12 253 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0109006:0005, расположенного по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная стоимость указанного недвижимого имущества на публичных торгах в размере 47 867 157,62 рублей.

Обращено взыскание на принадлежащий Бромбергу Л.Б. земельный участок с кадастровым номером 23:47.0103011:48 площадью 13 118 кв.м., расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ст. Раевская, земельный массив ЗАО АФ «Раевская». Установлена начальная продажная стоимость указанного земельного участка на публичных торгах в размере 1 235 322 рубля.

Во исполнение решения Приморского районного суда гор. Новороссийска от 08 октября 2010 года, судебным приставом-исполнителем 20.01.2011 года возбуждено исполнительное производство, в том числе в отношении должника Бромберга Л.Б.

Первые торги были объявлены на 03 июня 2011 года и были признаны несостоявшимися. Вторые торги были объявлены на 08 июля 2011 года и также были признаны несостоявшимися, после чего нереализованное имущество было передано взыскателю ОАО Банк «Петрокоммерц» на основании постановления об окончании исполнительного производства от 20.07.2011 года. По мнению истца, организатор торгов в нарушение требований закона, провел их без надлежащего извещения о проведении торгов, в том числе самого истца, в связи с чем, они должны быть признаны недействительными, а недвижимое имущество истребовано из владения ОАО Банк «Петрокоммерц», которому оно было передано по заниженной цене. На торгах имущество реализовывалось не по его рыночной стоимости, а по цене вдвое меньше рыночной. Следовательно, истец лишен огромной суммы денежных средств и возможность погасить другие существующие задолженности. Просит суд признать торги недействительными.

В судебном заседании истец Бромберг Л.Б. поддержал иск по изложенным в нем обстоятельствам, просил его удовлетворить. При этом дополнил, что в результате несостоявшихся торгов, он лишился своего недвижимого имущества, которое передано взыскателю ОАО Банк «Петрокоммерц» по заниженной цене. Реализация имущества на торгах происходила формально, с нарушением установленного законом 30-ти дневного срока опубликования информации о торгах. Так, торгующая организация ООО «Норд» опубликовала извещение в газете за 27 дней до торгов, а не менее чем за 30 дней, как это предусмотрено ст. 448 ГК РФ. Реализация такого недвижимого имущества - это очень сложный и трудоемкий процесс, который должен был осуществляться совместными усилиями должника, взыскателя, торгующей организации и судебного пристава-исполнителя. Его, как собственника имущества не привлекли к процессу реализации данного имущества, которое могло быть продано значительно дороже. 21 апреля 2011 года к нему на базу приезжали сотрудники торгующей организации ООО «Норд», осматривали имущество. О том, что происходит реализация его имущества, он узнал уже в конце июня 2011 года. В результате того, что имущество передано банку по заниженной цене, он остался еще должен банку, а мог бы полностью погасить долг перед взыскателем и закрыть другие долги, если бы имущество было реализовано по его рыночной стоимости. Рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 2 884 кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес> составляет порядка 93 миллионов рублей; рыночная стоимость земельного участка площадью 13 118 кв.м. в ст. Раевской составляет 9 773 000 рублей, что отражено в представленных им отчетах.

Представитель ответчика ООО фирма «Норд» Биллер С.Ф., иск не признал и пояснил, что в рамках исполнительного производства судебным приставом передано на реализацию в торгующую организацию ООО фирма «НОРД» вышеуказанное недвижимое имущество в виде: нежилого помещения общей площадью 2 884 кв.м., условный номер 23:47-4.2003-192, расположенного по адресу: <адрес> общая долевая собственность 25164/122530 на земельный участок общей площадью 12 253 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0109006:0005, расположенного по адресу: <адрес> начальная продажная стоимость которого на публичных торгах установлена судебным решением в размере 47 867 157,62 рублей.

А также земельный участок с кадастровым номером 23:47.0103011:48 площадью 13 118 кв.м., расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ст. Раевская, земельный массив ЗАО АФ «Раевская», начальная продажная стоимость которого на публичных торгах установлена в размере 1 235 322 рубля.

По акту передачи от 22.04.2011г. судебным приставом - исполнителем переданы, а ООО фирмой «НОРД» приняты документы, необходимые для реализации имущества. ООО фирма «НОРД» опубликовала в газете «Вольная Кубань» за 06 мая 2011 № 61 информационное сообщение о проведении торгов арестованного недвижимого имущества, с указанием места и времени проведения торгов, назначенных на 03 июня 2011, а также стоимости имущества. Данное извещение содержит все условия, которые подлежат обязательному опубликованию в соответствии с требованиями закона. В установленные информационными сообщениями сроки заявок на приобретение указанного имущества не поступило, в связи с чем, торги от 03 июня 2011 года были признаны несостоявшимися. В той же газете «Вольная Кубань» за 10 июня 2011 № 80 было размещено информационное сообщение о проведении торгов арестованного недвижимого имущества, с указанием места и времени проведения торгов, назначенных на 08 июля 2011. Постановлением от 06.06.2011 года судебного пристава-исполнителя была снижена цена указанного имущества на 15 % в соответствии с законом «Об исполнительном производстве». Однако на 06 июля 2011 года заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества не было подано, в связи с чем, торги были признаны несостоявшимися, о чем имеется протокол от 06 июля 2011 года и указанное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю. В данном случае ООО фирма «НОРД» действовала в рамках закона, и порядок проведения торгов нарушен не был. Желающих приобрести указанное недвижимое имущество, принадлежащее Бромбергу Л.Б. по указанной цене, просто не было. Более того, в данном случае, поскольку арестованное имущество, выставленное на торги, являлось предметом залога, то, в соответствии с законом «Об ипотеке» опубликование информации о торгах должно быть не ранее 30 дней до проведения торгов. Просил суд отказать в иске Бромбергу Л.Б.

Представитель третьего лица - ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» Ожерельев А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Бромберга Л.Б., поскольку при проведении торгов торгующей организацией ООО «НОРД» закон нарушен не был. Бромберг Л.Б. фактически хочет проведения новых торгов по завышенной цене, которая не была установлена судебным решением. Никаких покупателей на землю и помещение у него нет, совместная реализация арестованного имущества вместе с должником не предусмотрена законом. Права на недвижимое имущество, принадлежащее Бромбергу Л.Б., перешли к взыскателю, о чем в настоящее время поданы соответствующие документы для государственной регистрации права. Просил суд отказать в иске полностью.

Заместитель начальника отдела УФССП РФ КК Кундохов А.Н. считает, что при проведении торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, принадлежащего Бромбергу Л.Б., торгующей организацией ООО фирма «НОРД» закон и порядок проведения торгов нарушены не были, в связи с чем, просил суд отказать в иске Бромбергу Л.Б.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск Бромберга Л.Б. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 08 октября 2010 года удовлетворен иск ОАО Банк «Петрокоммерц», солидарно с Бромберг Л.Б., а также с Бромберг О.Л., Бромберг Д.Л., ООО «ЮТЕКС», ООО «Предприятие ЮТЕКС», в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» взыскана задолженность по кредитным договорам в общей сумме 45 881 611, 59 рублей. Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное по договору залога № 67/08 от 28.04.2008 года и последующему договору залога № 8108 от 12.05.2008 года недвижимое имущество, принадлежащее Бромбергу Л.Б. в виде:

нежилого помещения общей площадью 2 884 кв.м., условный номер 23:47-4.2003-192, расположенного по адресу: <адрес>

Обращено взыскание на принадлежащий Бромбергу Л.Б. и заложенный по договору залога № 32/09 от 23.07.2009 года и последующему договору залога № 31/09 от 23.07.2009 года земельный участок с кадастровым номером 23:47.0103011:48 площадью 13 118 кв.м., расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ст. Раевская, земельный массив ЗАО АФ «Раевская». Установлена начальная продажная стоимость указанного земельного участка на публичных торгах в размере 1 235 322 рубля (л.д. 5-8).

Во исполнение указанного решения Приморского районного суда гор. Новороссийска от 08 октября 2010 года, судебным приставом-исполнителем 20.01.2011 года возбуждено исполнительное производство № 11964/11/54/3, в том числе в отношении должника Бромберга Л.Б. (л.д. 230).

01 февраля 2011 года исполнительные производства в отношении нескольких должников по солидарному взысканию, в том числе в отношении должника Бромберга Л.Б., объединены в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера № 11964/11/54/3-СВ, что подтверждается материалами исполнительного производства, обозреваемого в судебном заседании (л.д. 231).

Согласно акта о наложении ареста (описи имущества) от 09 февраля 2011 года судебный пристав-исполнитель произвел опись и арест залогового имущества должника Бромберг Л.Б., указанного в судебном решении от 08 октября 2010 года (л.д.232).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 10.02.2011 года вышеуказанное арестованное имущество должника Бромберга Л.Б. передано на реализацию путем проведения торгов и принята его стоимость, установленная решением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 08 октября 2010 года (л.д. 226-229).

По акту приема-передачи документов от 22 апреля 2011 года судебный пристав-исполнитель передал торгующей организации ООО фирма «Норд» документы, связанные с переданным на реализацию имуществом в рамках исполнительного производства (л.д. 237).

В соответствии с пунктом 1 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

Полномочия ООО «НОРД» на проведение торгов по реализации арестованного имущества не оспаривается сторонами по делу и подтверждается поручением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 07.07.2011 г.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (часть 1 статьи 449 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 90 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч.2 ст. 90 Закона).

В соответствии с пунктом 6 статьи 447 ГК РФ - Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу части 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - не может быть ниже цены, определенной судебным актом (пункт 2 статьи 89 Закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующей проведение публичных торгов в ходе исполнительного производства предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Такие публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3 ст. 57 Закона «Об ипотеке»).

Следовательно, для организации и проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества, законодатель предусмотрел специальный срок извещения организатором торгов об их проведении.

Как видно из материалов дела ООО фирма «НОРД» опубликовала в газете «Вольная Кубань» за 06 мая 2011 № 61 информационное сообщение о проведении торгов арестованного недвижимого имущества, обремененного залогом, с указанием места и времени проведения торгов, назначенных на 03 июня 2011. В той же газете «Вольная Кубань» за 10 июня 2011 № 80 было размещено информационное сообщение о проведении торгов арестованного недвижимого имущества, с указанием места и времени проведения торгов, назначенных на 08 июля 2011. Указанные извещения содержат все условия, которые подлежат обязательному опубликованию в соответствии с требованиями закона (л.д.223-225).

В связи с несостоявшимися 03 июня 2011 года торгами, судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 Закона «Об исполнительном производстве», снизил стоимость имущества переданного на реализацию на 15%, о чем вынес постановление от 06 июня 2011 года (л.д. 236).

В установленные информационными сообщениями сроки заявок на приобретение указанного имущества не поступило, в связи с чем, торги были признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколами № 1 от 03 июня 2011 года и от 06 июля 2011 года (л.д. 218-221).

Таким образом, доводы Бромберга Л.Б. о том, что торгующей организацией ООО фирма «НОРД» нарушен срок извещения о проведении публичных торгов, суд считает несостоятельными, поскольку такой срок организатором торгов не нарушен и соответствует Федеральному закону «Об ипотеке».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО фирма «НОРД» были соблюдены все требования п. 2 ст. 448 ГК РФ и закона «Об ипотеке» о надлежащем извещении, о проведении торгов по реализации заложенного недвижимого имущества.

11 июля 2011 года документы на нереализованное имущество были возвращены торгующей организаций судебному приставу-исполнителю, что подтверждается актом возврата имущества (л.д. 238).

В силу пункта 12 статьи 87 Закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Как видно из материалов исполнительного производства 20 июля 2011 года судебным приставом было направлено предложение взыскателю оставить заложенное имущество по цене на 25 % ниже его стоимости, на что взыскатель ОАО Банк «Петрокоммерц» согласился оставить указанное недвижимое имущество за собой по указанной стоимости, а всего имущества на сумму 36 826 859, 71 рублей (л.д.239-240).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 июля 2011 года нереализованное заложенное имущество передано взыскателю ОАО Банк «Петрокоммерц» на сумму 36 826 859, 71 рублей, о чем составлен акт передачи имущества от 20.07.2011 года (л.д.241-242).

20 июля 2011 года исполнительное производство в отношении должника Бромберг Л.Б. окончено (л.д.243).

Доводы Бромберга Л.Б. о том, что заложенное недвижимое имущество реализовывалось, и в последствии передано взыскателю по заниженной цене, суд считает несостоятельными, поскольку цена имущества переданного на торги установлена судебным решением, и передано взыскателю по цене в соответствии с требованиями закона.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что торги по реализации арестованного заложенного имущества в виде нежилого помещения общей площадью 2 884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

общей долевой собственности 25164/122530 на земельный участок общей площадью 12 253 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0109006:0005, расположенного по адресу: гор. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Свободы, д. 1 «а», а также земельного участка с кадастровым номером 23:47.0103011:48 площадью 13 118 кв.м., расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ст. Раевская, земельный массив ЗАО АФ «Раевская», проведены уполномоченной на то организацией ООО «НОРД» в соответствии с требованиями ст.ст. 447-448 ГК РФ, Закона об исполнительном производстве» и Закона «Об ипотеке», в связи с чем, у суда нет оснований для признания данных торгов недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бромберга Л.Б. к обществу ограниченной ответственностью фирма «Норд» о признании торгов недействительными - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья М.Е. Савин