Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года гор. Новороссийск Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е. при секретаре Кармазиной Е.В., с участием истца Брушко М.Б., его представителей адвоката Исмаилова Э.Л., представившего ордер № 675864 от 29.03.2011 года и Хмара С.А., действующего по доверенности; представителей ответчиков: администрации гор. Новороссийска Исаакян А.Р., действующего по доверенности; «Агентство территориального развития гор. Новороссийск» - Колесник Т.Г.; (истца по своему иску) Гаврилова А.И. - Захарчук А.С., действующей по доверенности; представителя третьего лица ФГУ «ЗКП» Климок Т.А., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брушко М.Б. к администрации МО г. Новороссийск, Гаврилову А.И., «Агентству территориального развития гор. Новороссийск» о признании частично недействительным постановления администрации г. Новороссийска, оспаривании результатов межевания земельного участка и постановки на кадастровый учет, а также по иску Гаврилова А.И. к администрации гор. Новороссийска о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л : Брушко М.Б. обратился в суд с иском к администрации гор. Новороссийска, Гаврилову А.И., «АТР гор. Новороссийска», в обоснование которого указал, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность предоставлен земельный участок № (по генплану) для индивидуального жилищного строительства площадью 850 кв.м. в квартале индивидуальной жилой застройки 8-ой щели в районе <адрес>. При постановке земельного участка на кадастровый учет после проведения межевания, было установлено, что граница его участка пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером 23:47:01180566868, имеющего уточненные границы и площадь, расположенного по адресу: гор. Новороссийск, район ул. Парковая. Основанием для кадастрового учета данного земельного участка явилось Постановление администрации МО город Новороссийск № 3829 от 25.10.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 3 862 кв.м. на кадастровой карте территории гор. Новороссийске, для последующего предоставления с торгов. В связи с этим ему было отказано в постановке его участка на кадастровый учет. Считает указанное постановление незаконным, нарушающим его право собственности. Сформированный администрацией гор. Новороссийска земельный участок площадью 3 862 кв.м. постановлен на кадастровый учет незаконно, что препятствует ему в использовании предоставленного в собственность в 1992 году земельного участка площадью 850 кв.м. С учетом утонения исковых требований Брушко М.Б. просит суд устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком площадью 850 кв.м.; признать недействительным Постановление администрации МО город Новороссийск № 3829 от 25.10.2010 года в части принадлежащего ему земельного участка; признать недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:47:01180566868 и снять его с государственного кадастрового учета. Гаврилов А.И. предъявил иск к администрации гор. Новороссийска, в котором просит суд признать действительным сделку купли-продажи от 27.12.2010 года земельного участка площадью 3 862 с кадастровым номером 23:47:01180566868, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между администрацией гор. Новороссийска и Гавриловым А.И. и признать право собственности Гаврилова А.И. на указанный земельный участок. В обоснование иска указано, что указанный договор купли-продажи заключен по итогам протокола аукциона № 108 от 27.12.2010 года. Стоимость участка составила 898 000 рублей. Договор исполнен сторонами, участок передан Гаврилову А.И. и находится в его владении и пользовании. Однако в настоящее время Гаврилов А.И. лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку в рамках гражданского дела по иску Брушко М.Б. наложен арест на земельный участок площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01180566868. Администрация гор. Новороссийска бездействует и уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Определением судьи Приморского районного суда гор. Новороссийска от 28 февраля 2011 года гражданские дело по иску Брушко М.Б. и иску Гаврилова А.И. объединены в одно производство, делу присвоен единый номер 2-719-11. В судебном заседании Брушко М.Б. поддержал свои исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске и в дополнении к нему. При этом пояснил, что в 1992 году ему был предоставлен земельный участок № 78 (по генплану) для индивидуального жилищного строительства площадью 850 кв.м. в квартале индивидуальной жилой застройки 8-ой щели в районе <адрес>, который он огородил колышками. До настоящего времени не смог построить на нем дом, так как по состоянию здоровья его супруги и ряда других обстоятельств отсутствовала такая возможность. Однако периодически ухаживал за участком, выкорчевывал кустарники и т.д. В 2010 году решил оформить правоудостоверяющие документы на землю, в связи с чем, провел межевание для постановки участка на кадастровый учет. Однако на кадастровый учет участок не был поставлен, по обстоятельствам указанным в иске, поскольку администрация гор. Новороссийска сформировала и поставила на кадастровый учет другой участок, в границах которого полностью находится его участок, в связи с чем, нарушены его права. Просил суд удовлетворить его иск и отказать в иске Гаврилова А.И., поскольку приобретенный им у администрации участок площадью 3 862 кв.м. сформирован, и стоит на кадастровом учете с нарушением прав Брушко М.Б. на принадлежащий ему участок площадью 850 кв.м. Представители Брушко М.Б. адвокат Исмаилов Э.Л. и Хмара С.А. поддержали исковые требования Брушко М.Б., поскольку формированием земельного участка площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01180566868 и постановкой его на кадастровый учет в существенной мере нарушены права Брушко М.Б., которому земельный участок предоставлен в собственность еще в 1992 году. То обстоятельство, что Брушко М.Б. не зарегистрировал свое право на землю, не является основанием для лишения его права на этот земельный участок, так как регистрация права является правом, а не обязанностью гражданина. В иске Гаврилова А.И. просили отказать, так как договор купли-продажи от 27.12.2010 года земельного участка площадью 3 862 с кадастровым номером 23:47:01180566868 не подписывался Лешуковым В.И., о чем он пояснил в судебном заседании. Ответчик (истец по своему иску) Гаврилов А.И. в судебное заседание не явился, уведомив через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Гаврилова А.И. - Захарчук А.С. в судебном заседании возражала против иска Брушко М.Б. по обстоятельствам, указанным в письменном возражении на иск, поскольку у Брушко М.Б. вообще нет правовых оснований для обращения в суд, так как его право на земельный участок никогда не было зарегистрировано. Данный факт является юридически значимым при принятии решения. Более того, проведенная по делу судебная экспертиза не может являться допустимым и достоверным доказательством при рассмотрении данного дела, поскольку эксперт Миронов А.Г. не имеет специальных познаний в области геодезии, не является кадастровым инженером, не обладает специальными познаниями и необходимой квалификацией. Земельный участок проданный Гаврилову А.И. площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01180566868 сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с законом и оснований для удовлетворения иска Брушко М.Б. нет. Кроме того, иск Брушко М.Б. явился препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок к Гаврилову А.И., поскольку на него наложен арест. В случае отказа в иске Брушко М.Б. отпадут основания для удовлетворения иска Гаврилова А.И. о признании сделки действительной. Просила суд отказать в иске Брушко М.Б. и удовлетворить иск Гаврилова А.И. в полном объеме. Представитель администрации гор. Новороссийска Исаакян А.Р. просил суд отказать в удовлетворении иска Брушко М.Б. по обстоятельствам, изложенным в письменном возражении на иск, так как оспариваемое им Постановление администрации МО город Новороссийск № 3829 от 25.10.2010 года соответствует закону, и не нарушает права Брушко М.Б. При формировании земельного участка площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01180566868 осуществлен ряд мероприятий по сбору информации и сведений из регистрирующих органов, в соответствии с которой отсутствовали данные, препятствующие формированию участка в указанном месте. Кроме того, право собственности на земельный участок Брушко М.Б. не зарегистрировано, следовательно, у него не возникло право обращения в суд с данными требованиями. Иск Гаврилова А.И. просил разрешить на усмотрение суда, поскольку администрация гор. Новороссийска не уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок к Гаврилову А.И. Представитель «Агентства территориального развития гор. Новороссийск» - Колесник Т.Г. считает, что иск Брушко М.Б. удовлетворению не подлежит, поскольку у него не возникло право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., так как он не зарегистрировал на него право. Брушко М.Б. не доказал право владения указанным земельным участком. При формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01180566868, были истребованы из соответствующих органов все необходимые сведения, согласно которых отсутствовали какие-либо препятствия в постановке участка на кадастровый учет. Земельный участок, выделенный Брушко М.Б. в 1992 году, никак на местности обозначен не был, что подтверждается заключением Управления архитектуры при администрации гор. Новороссийска, в соответствии с которым земельный участок площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01180566868 свободен от застройки. Представитель ФГУ «ЗКП» Климок Т.А. в судебном заседании просила суд разрешить исковые требования сторон на усмотрение суда. При этом пояснила, что земельный участок площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01180566868 поставлен на кадастровый учет в соответствии с законом. При постановке участка на кадастровый учет правовую экспертизу ФГУ «ЗКП» не проводит. Так как является учетной организацией. Проведение правовой экспертизы документов входит в компетенцию Росреестра. Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Брушко М.Б. подлежат удовлетворению частично, а в удовлетворении иска Гаврилова А.И. необходимо отказать по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, постановлением главы администрации гор. Новороссийска № 2629 от 21.10.1992 года в собственность Брушко М.Б. предоставлен земельный участок № (по генплану) для индивидуального жилищного строительства площадью 850 кв.м. в границах: по фасаду и с противоположной стороны по 25,0 м., при входе на участок справа и слева 33,5 м. в квартале индивидуальной жилой застройки 8-ой щели в районе <адрес>. Указанным постановлением установлен трехлетний срок для строительства дома, по истечении которого необходимо сдать дом в эксплуатацию. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 01.10.2010 года, указанный участок площадью 850 кв.м. стоит на кадастровом учете как ранее учтенный без установления границ на местности и имеет кадастровый номер 23:47:0118056:861. Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени Брушко М.Б. жилой дом на этом земельном участке не построил. В силу статьи 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок, прекращается также в силу принудительного его изъятия у собственника в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Согласно ст. 286 ГК РФ орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством. При этом если собственник земельного участка письменно уведомит орган принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник участка не согласен с указанным решением соответствующего органа, требование может быть рассмотрено в суде. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.11.2006 года № 689 утверждено Положение о государственном земельном контроле, задачей которого является обеспечение соблюдения, в том числе гражданами земельного законодательства, требований охраны и использования земель. С учетом указанных норм, лишение права собственности на земельный участок должно производиться в судебном порядке, при этом обязательно наличие предварительного административного воздействия на нарушителя, наличие письменного предупреждения органов государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля о выявленных нарушениях, установления срока для устранения этих нарушений. Как установлено в судебном заседании, к Брушко М.Б. как собственнику земельного участка, меры предварительного административного воздействия по поводу неиспользования предоставленного ему в собственность земельного участка, не применялись. Администрация гор. Новороссийска, как орган уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков не направляла ему письменное уведомление об изъятии у него земельного участка. Правоустанавливающий документ - постановление главы администрации гор. Новороссийска № 2629 от 21.10.1992 года, о предоставлении земельного участка в собственность Брушко М.Б. никем не отменено и не оспорено. Однако, не смотря на это, пунктом 1 Постановления главы администрации муниципального образования город Новороссийск от 25.10.2010 года № 3829, утверждена схема расположения земельного участка площадью 3 862 кв.м. по адресу: гор. Новороссийск, село <адрес>, на кадастровой карте территории на землях населенных пунктов в гор. Новороссийске. Установлен вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажное жилищное строительство (п. 2). Пунктом 4 указанного постановления, ОАО «Агентство территориального развития г. Новороссийска рекомендовано обратиться с заявлением в ФГУ «ЗКП» о кадастровом учете земельного участка. Как видно из кадастрового дела кадастровым инженером ООО «Землемер» проведены работы по межеванию, составлен межевой план и 08 ноября 2010 года земельный участок площадью 3 862 кв.м. по адресу<адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 18.11.2010 года приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка Брушко М.Б. площадью 850 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118056:861, в связи с тем, что границы участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:01180566868, расположенного в <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь. Согласно заключения эксперта № 049/16.1 от 03 июня 2011 года фактические геометрические параметры земельного участка Брушко М.Б. с кадастровым номером 23:47:0118056:861, соответствуют геометрическим параметрам, указанным в правоустанавливающих документах - постановлении главы администрации гор. Новороссийска № 2629 от 21.10.1992 года, а его фактическое местоположение, плану границ по проекту детальной планировки. Имеется наложение границ земельного участка Брушко М.Б. с кадастровым номером 23:47:0118056:861, на земельный участок площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01180566868. Площадь участка, образовавшегося в результате наложения границ, составляет 824 кв.м. Вариантов устранения наложения границ участков с технической точки зрения не имеется. Поскольку заключение судебного эксперта Миронова А.Г. выполнено им на основании предоставленных в дело правоустанавливающих и землеотводных документов, им не противоречит, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение суд считает достоверным доказательством, которое должно быть положено в основу решения. Доводы представителя Гаврилова А.И. о том, что экспертиза проведена экспертом, не обладающим специальными познаниями, суд считает несостоятельными, поскольку эксперт Миронов А.Г. является судебным экспертом по специальности «Исследование строительных объектов и территории…», имеет специальные познания и навыки. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что администрация гор. Новороссийска в 2010 году сформировала земельный участок площадью 3 862 кв.м., который после проведения работ по межеванию, поставлен на кадастровый учет в месте расположения земельного участка, предоставленного в собственность Брушко М.Б. в 1992 году. Данные обстоятельства подтверждаются топографической схемой земельного участка № (по проекту детальной планировки), расположенного в районе <адрес>, представленной начальником управления архитектуры и градостроительства гор. Новороссийска Л.А. Пиотровской (л.д. 151-155). Доводы представителей ответчиков о том, что Брушко М.Б. не зарегистрировал свое право на указанный земельный участок, а следовательно, право собственности у него не возникло, в связи с чем, он не имел право на обращение в суд, суд оценивает критически, поскольку законом не установлен пресекательный срок для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, при отсутствии государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, право собственности на него доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года). Таким образом, право собственности Брушко М.Б. на земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118056:861, подтверждается правоустанавливающим документом - постановлением главы администрации гор. Новороссийска № 2629 от 21.10.1992 года, выписка из которого находится в материалах дела. В соответствии со ст. 6 Закона Краснодарского края № 532-КЗ от 05.11.2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» - органы местного самоуправления в Краснодарском крае управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; обеспечивают выбор и формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, администрация гор. Новороссийска вправе распоряжаться земельным участком, находящимся у нее в собственности. В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию, в том числе работ по осуществлению государственного кадастрового учета такого земельного участка (пункт 4). Поскольку земельный участок, ранее предоставленный в собственность Брушко М.Б., не был у него изъят в установленном законом порядке, суд считает, что действия администрации об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 3 862 кв.м. по адресу: гор. Новороссийск, <адрес> на кадастровой карте территории на землях населенных пунктов в <адрес>, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:868 на земельный участок № (по генплану) с кадастровым номером 23:47:0118056:861, предоставленного Брушко М.Б., нельзя признать правомерными, поскольку администрация в данном случае распорядилась частью земельного участка принадлежащего Брушко М.Б., а не находящегося в муниципальной собственности, что прямо противоречит ст. 6 Закона Краснодарского края № 532-КЗ от 05.11.2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Представленными правоустанавливающими документами и проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что при проведении работ по формированию и межеванию земельного участка площадью 3 862 кв.м. неправильно определено его местоположение, в результате чего, Брушко М.Б. лишен возможности поставить на государственный кадастровый учет свой земельный участок, чем в существенной мере нарушены его права и интересы как собственника земельного участка. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным (ст. 13 ГК РФ). В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8, основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта органа местного самоуправления недействительным, являются одновременно как его не соответствие закону, или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов. При таких обстоятельствах, пункт 1 постановления главы администрации муниципального образования город Новороссийск от 25.10.2010 года № 3829 об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 3 862 кв.м. на кадастровой карте, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:868 на земельный участок № (по генплану) с кадастровым номером 23:47:0118056:861, предоставленного Брушко М.Б. постановлением главы администрации гор. Новороссийска № 2629 от 21.10.1992 года, площадью наложения 824 кв.м., является недействительным. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118056:868 нарушает права истца Брушко М.Б. в части сведений об уточненных границах земельного участка (графического изображения). В связи с чем, требование Брушко М.Б. о снятии земельного участка площадью 3 862 кв.м. с кадастрового учета, подлежит удовлетворению частично, только в части исключения сведений из государственного кадастра недвижимости об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:868 (графического изображения), что является достаточной мерой для восстановления его нарушенного права. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:868 остается декларированной на государственном кадастровом учете. Исковые требования Гаврилова А.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона вправе заключить договор купли-продажи выставленного на аукцион земельного участка по начальной цене. Согласно протокола № 108 от 27 декабря 2010 года проведение аукциона по продаже земельного участка площадью 3 862 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:47:0118056:868 (лот №6) признано несостоявшимся в соответствии с подп.1 п. 26 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с договором № 270410-КП от 27 декабря 2010 года администрация гор. Новороссийска в лице начальника МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации гор. Новороссийска» Лешукова В.И. (Продавец) с одной стороны, и Гаврилов А.И. (Покупатель) с другой стороны на основании вышеуказанного протокола № 108 от 27.12.2010 года заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 3 862 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:47:0118056:868 стоимостью 898 000 рублей. Как видно из представленного представителем Гаврилова А.И. вышеуказанного договора купли-продажи от 27.12.2010 года, в нем имеются подписи от имени Лешукова В.И. и Гаврилова А.И. Согласно оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Лешукова В.И., представленный ему для обозрения договор купли-продажи № 270410-КП от 27 декабря 2010 года он не подписывал, в нем стоит не его подпись и видит его впервые. Кроме того, при заключении данного договора не соблюдена процедура подписания указанного договора. До него, указанный договор должны подписать еще четыре человека, а последним подписывает он. Договор купли-продажи составляется в трех-четырех экземплярах, один из которых поступает на хранение в МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации гор. Новороссийска». В представленном ему для обозрения договоре отсутствуют подписи представителя «Агенства территориального развития г. Новороссийска», начальника отдела земельно-правовых отношений М.А. Веливченко, заместителя главы администрации, курирующего земельный блок Меланиди Д.К., и первого заместителя главы администрации Дяченко И.А. Пояснения свидетеля Лешукова В.И. подтверждаются представленным в материалы дела по запросу суда ответом заместителя начальника Управления Белянского А.С., согласно которого договор купли-продажи № 270410-КП от 27 декабря 2010 года земельного участка, заключенный по результатам торгов между администрацией гор. Новороссийска и Гавриловым А.И., на хранение в МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации гор. Новороссийска не передавался. Вместе с тем в адрес суда представлен аналогичный договор купли-продажи № 1501-КП от 03.11.2010 года земельного участка, подписанного Лешуковым В.И. и согласованный Дяченко И.А., Меланиди Д.К., Веливченко М.А., Таранец К.В., находящийся на хранении в МУ «УИЗО» (л.д.120-123). Данное обстоятельство подтверждено письмом заместителя главы по имущественным и земельным отношениям МУ «УИЗО» Свечниковым А.В. В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). При указанных обстоятельствах следует признать, что договор № 270410-КП от 27 декабря 2010 года купли-продажи земельного участка площадью 3 862 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:47:0118056:868 не подписан стороной договора - представителем администрации Лешуковым В.И., о чем в судебном заседании подтвердил сам Лешуков В.И. Кроме того, указанный договор отсутствует на хранении в МУ «УИЗО». В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, а следовательно, является недействительной ( ч. 1 ст. 166 ГК РФ). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ). Таким образом, у суда отсутствуют законные основания признания действительной сделки купли-продажи земельного участка площадью 3 862 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:47:0118056:868, заключенной между администрацией гор. Новороссийска и Гавриловым А.И. 27.12.2010 года. Более того, представитель администрации Исаакян А.Р. в судебном заседании пояснил, что администрация гор. Новороссийска не уклоняется от регистрации сделки купли-продажи земельного участка, совершенной с Гавриловым А.И. Доказательств обратного суду не представлено. Доводы, изложенные в исковом заявлении Гаврилова А.И. об отсутствии возможности регистрации сделки по причине принятия судом обеспечительных мер в виде наложения ареста на земельный участок, суд считает несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не является основанием к иску о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Брушко М.Б. удовлетворить частично и устранить препятствия в пользовании земельным участком № (по генплану) с кадастровым номером 23:47:0118056:861. Признать недействительным пункт 1 постановления главы администрации муниципального образования город Новороссийск от 25.10.2010 года № 3829 об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 3 862 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:47:0118056:868 на кадастровой карте территории на землях населенных пунктов в гор. Новороссийске, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:868 на земельный участок № (по генплану) с кадастровым номером 23:47:0118056:861, предоставленного Брушко М.Б. постановлением главы администрации гор. Новороссийска № 2629 от 21.10.1992 года, площадью наложения 824 кв.м. Признать недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 3 862 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:47:0118056:868 в части сведений об уточненных границах земельного участка (графического изображения). Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточненных границах в части графического изображения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:868. В остальной части иска Брушко М.Б. - отказать. В удовлетворении иска Гаврилова А.И. о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок - отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья М.Е. Савин