к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 мая 2011 г. г. Новороссийск Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Савина М.Е. при секретаре Аникушиной В.А., с участием представителя истцов по доверенности Быхало А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василиади В.М., Василиади В.О. к администрации г.Новороссийска о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Истицы Василиади В.М., и Василиади В.О. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности по 1/3 доле за каждой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указали, что являются сособственниками данного домовладения. ФИО1 принадлежит 1/6 доля данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.1993г, удост. нотариусом НГНК, р.№2-2212, договора дарения от 02.03.1995г, удост. нотариусом НГНК, р.№1006. Василиади В.О. принадлежит 1/6 доля данного домовладения на основании договора дарения от 02.03.1995г, удост. нотариусом НГНК, р.№1006. Однако владеют и пользуются не только принадлежащими им долям, а целым домовладением, 1/3 доля которого принадлежит Чулкову Николаю Васильевичу согласно удостоверению ГКХ от 04.08.1949г, выданного на основании решения горисполкома от 7-8 июля 1949г, протокол № 26, параграф 39. Другая 1/3 доля данного домовладения принадлежит Сенникову Борису Павловичу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.10.1977г, р.№ 2-2679. Однако согласно представленной технической документации следует, что квартира № 1 и № 2 ( жилой дом лит.А, пристройки лит. А1,А2,а1,а2,а3) разрушены. Истицы пользуются квартирой № 3 (жилая пристройка лит.А3), которая является единственным жилым строением на земельном участке. Просят суд признать за ними право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на дом за каждой в порядке приобретательной давности и обязать Управление Федеральной регистрационной службы зарегистрировать за ними право собственности по 1/3 доле за каждой в праве общей долевой собственности на домовладение. В судебном заседании представитель истиц Быхало А.Г. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что Василиади В.М. зарегистрирована и фактически проживает в данном домовладении с 1967 года, после того как её муж Василиади Г.С. купил 1/3 долю данного домовладения в 1957г у Ковалевой Н.Д. на основании договора купли продажи от 03.04.1957г. Уже в то время фактически домовладение принадлежало двум собственникам, тогда как по документам их было трое. Сособственника 1/3 доли домовладения Чулкова Н.В. ни она ни ее муж никогда не видели, согласно имеющихся документов следует, что Чулков Н.В. умер в 1942году а его часть домовладения фактически находилась в пользовании Волковой А.В. После ее смерти принадлежащую ей 1/3 долю в домовладении унаследовал Сенников Б.П., который вел аморальный образ жизни и уже через год после вступления в наследство в 1978году перестал появляться в доме. Со временем пустующая часть домовладения стала приходить в негодность и впоследствии окончательно разрушилась. В настоящее время истицы проживают в квартире № 3, которая согласно технической документации является жилой пристройкой литер А 3 общей площадью 45,0 кв.м. В настоящее время лишены возможности произвести реконструкцию жилого дома и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, т.к. необходимо согласие совладельцев. Несоответствие технической документации правоустанавливающим документам является препятствием в реализации в полном объеме права владения пользования и распоряжения имуществом. Представитель ответчика администрации г.Новороссийска в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании истицы Василиади В.М. и Василиади В.О. являются собственниками по 1/6 доли каждая в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>. Василиади В.О. на основании договора дарения от 02.03.1995г (даритель Василиади В.М.). Василиади В.М. на основании свидетельства о праве на наследство от 08.07.1993г (наследодатель Висилиади Г.С.) В свою очередь Василиади Г.С. приобрел право собственности на 1/3 долю домовладения на основании договора купли-продажи от 03.04.1957 года, заключенного с Ковалевой Н.Д., которая являлась собственником указанной доли еще на момент 1946 года, что отражено в исторической справке изготовленной филиалом ГУП КК КТИ по гор. Новороссийску от 11.05.2007 года. Из представленной справки ГУП КК «КТИ-Краевое БТИ» от 06.08.2010г, № 1/2-344 следует, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются : Василиади В.О. - 1/6 доля; Василиади В.М. - 1/6 доля ; Сенников Б.П. - 1/3 доля ; Чулков Н.В. - 1/3 доля. Согласно представленной справки от 25.02.2011г № 21/049/2011-228 выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу <адрес> Выпиской из ЕГРП от 25.02.2011г. № 21/049/2011-227 подтверждается зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. расположенный по <адрес> за Василиади В.О. и Василиади В.М. по 1/6 доле за каждой. Справкой о смерти от 26.04.2011г, № 130, выданной отделом ЗАГС по г.Новороссийску, подтверждается факт смерти Чулкова Н.В. 24.12.1942г, согласно записи акта о смерти от 24.06.1949г, № 51В. В отношении факта смерти Сенникова Б.П. отдел ЗАГС по г.Новороссийску не располагает. В соответствии с адресной справкой от 20.07.2009г, следует, что Сенников Б.П. на территории г.Новороссийска зарегистрированным не значится. Согласно сообщения нотариуса ННО Ивановой А.Ю. от 20.04.2011г № 347, следует, что наследственные дела после смерти гр. Чулкова Н.В. и Сенникова Б.П., проживавших по адресу <адрес> не заводились. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Василиади В.О. с 1995г, Василиади В.М. с 1993г помимо принадлежащим им по 1/6 доле каждой, добросовестно, открыто и непрерывно владеют целым домовладением, как своим собственным имуществом, осуществляют ремонт, несут расходы по его содержанию. В силу статьи 234 ГК РФ лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии со ст. 11 ФЗ-52 от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжалось в момент введения в действие части 1 ГК РФ. Требование об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает из статьи 131 ГК РФ, и статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ», а так же Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно представленного технического паспорта по состоянию на 13.03.2007г, а также справки ГУП КК «КТИ-Краевое БТИ» от 06.08.2010г, № 1/2-344 следует, что техником БТИ при обследовании на мести 10.06.2004г было установлено, что жилой дом лит. А, пристройки лит. А1, А2, а1,а2,а3 (квартира № 1 и квартира № 2) разрушены. Единственным жилым строением на земельном участке является жилая пристройка лит. А3 площадью 45,кв.м. (квартира № 3) в которой проживают истицы. Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, считает, что в данном случае защита права может быть осуществлена путем его признания. Руководствуясь ст. ст.196 - 199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Василиади В.М., Василиади В.О. удовлетворить. Признать за Василиади В.М. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А3 общей площадью 45,0кв.м., жилой 34,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Василиади В.О. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А3 общей площадью 45,0кв.м., жилой 34,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Исключить Чулкова Н.В. и Сенникова Б.П. из числа сособственников 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу : <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня его принятия. Судья М.Е. Савин