Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года гор. Новороссийск Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е. при секретаре Кармазиной Е.В., с участием истца Казакова В.В., его представителя Сипулина С.В., ответчицы Слюсаревой Р.И., третьего лица генерального директора ЗАО АФ «Раевская» Суднищикова П.В., представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Климок Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова В.В. к Слюсаревой Р.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком У С Т А Н О В И Л : Истец Казаков В.В. обратился в суд с иском к Слюсаревой Р.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 13100 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:47:0102098:16. В обоснование иска Казаков В.В. указал, что на основании постановления главы администрации г. Новороссийска № 61 от 16.01.1995г. он является собственником земельного участка площадью 13100 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю № 030139 от 08.04.2010 года. Согласно ответу ГУП КК «Новороссийский земельный центр» от 03.11.2005 г. данный земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, входит в границы ЗАО АФ «Раевская», обременений и ограничений нет, целевое назначение для ведения личного подсобного хозяйства. Границы определены схемой на ситуационном плане. 26.05.2006г. опубликовал извещение в газете «Новороссийский рабочий» о намерении выдела земельного участка 1,31 га в счет земельной доли участника долевой собственности из земель общей долевой собственности ЗАО АФ «Раевская», <адрес> 12.12.2006 г. Приказом № 57 П ЗАО АФ «Раевская» ему выделен в натуре земельный участок общей площадью 1,31 га. 08.06.2006 года ООО «Картогеозем» проведены землеустроительные работы, после чего его земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. В 2010 году решил разделить свой земельный участок на 13 отдельных земельных участков. В результате проведения кадастровых работ был сформирован межевой план. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 07.07.2010 года № 2343/5/10-206503 постановка на государственный кадастровый учет была приостановлена в связи с пересечением границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:136, по адресу: г. Новороссийск, ст. Раевская, ЗАО АФ «Раевская», собственником которого является Слюсарева Р.И. В настоящее время на его земельном участке Слюсарева Р.И. ведет сельскохозяйственные работы (культивирование земли). Данные обстоятельства препятствуют ему как собственнику распоряжаться его земельным участком. Просит суд обязать ответчицу прекратить производство сельскохозяйственных работ (культивирование земли), привести в первоначальное положение часть его участка и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений данных его земельного участка и Слюсаревой Р.И. в части пересечения границ земельных участков и обязать осуществить кадастровый учет границ формируемых истцом земельных участков из земельного участка общей площадью 1,31 га. В судебном заседании истец Казаков В.В. при поддержке своего представителя по доверенности Сипулина С.В. исковые требования подержал и пояснил, что в 2002 году истец начал оформлять землю, выделять свою долю. С разрешения директора ЗАО АФ «Раевская» землеустроители отмежевали землю площадью 1,31 га. Весной 2008 года решил вспахать землю и увидел, что на участке посажена пшеница. В 2009 году истец установил колья, ограждающие его земельный участок. Однако ответчица Слюсарева Р.И. убрала эти колья и утверждает, что это ее участок. Впоследствии истец перевел земельный участок с сельскохозяйственного назначения под ИЖС. В 2006 году осуществлен кадастровый учет земельного участка. Затем решил разделить свой участок на 13 отдельных участков, однако в таком разделе и постановке на кадастровый учет было отказано, так как выяснилось, что участок ответчицы налагается на участок истца. Кадастровый учет участка истца осуществлен ранее, чем кадастровый учет земельного участка ответчицы, в связи с чем, считает, что его права нарушены, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. Ответчица Слюсарева Р.И. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истец Казаков В.В. выделил свой земельный участок в другом месте, не там, где ему было указано. Она, имея земельный пай в агрофирме «Раевская», купила у других пайщиков несколько долей, и ее доля ставила 48,47 га. Директор агрофирмы Суднищиков П.В. подписал схему расположения паевой земли, и она сдала эту землю агрофирме в аренду. 24.07.2009 года договор аренды был расторгнут. Она посеяла озимые, истец их перепахал, все трактористы возмущались. Она в действительности убрала установленные истцом Казаковым В.В. колья, так как считает, что это ее участок, а не истца. В 2008 году поставила на государственный кадастровый учет принадлежащий ей земельный участок, наложений не было. Просит в иске отказать полностью. Директор ОАО Агрофирмы «Раевская» Суднищиков П.В., привлеченный в качестве третьего лица, пояснил, что в 2004г. пайщикам агрофирмы «Раевская» было предложено сдать свои земельные паи в аренду агрофирме. Согласились 281 человек, в том числе и Слюсарева Р.И., которые общим массивом поставили земельный участок мерою 402 га на кадастровый учет и работали на нем. Выделить реально свою долю в этом массиве имели право только те пайщики в количестве 281 чел., которые сдали его в аренду. Местонахождение этого массива площадью 402 га пайщикам в количестве 281 чел. определило общее собрание. Позднее некоторые пайщики решили выделить свои земельные участки. Слюсарева Р.И. обратилась за выделом земельного участка. В 2005г. он подписал приказ о выделе участка Слюсаревой Р.И. В 2006г. Казаков В.В. попросил выделить ему земельный участок площадью 1,31 га в районе ул. Западной, и он согласовал эту схему, подписал акт согласования границ в районе ул. Западной. Его участок в 50 метрах от участка Слюсаревой Р.И. Казаков В.В. не мог выделить себе участок в другом месте, а фактически он выделил его в массиве, который пайщики сдавали в аренду агрофирме. Считает, что участок Казакова В.В. поставлен на кадастровый учет не в том, месте, где он ему согласовывал. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Климок Т.А. в судебном заседании пояснила, что земельный участок Казакова В.В. поставлен на кадастровый учет в 2006 году уже в уточненных границах и площади. Таким образом, в 2008 году земельный участок Слюсаревой Р.И. не мог быть поставлен на кадастровый учет с наложением границ на участок Казакова В.В., который уже стоял на кадастровом учете. Как это могло произойти не знает, возможно произошла кадастровая или техническая ошибка, но участок Слюсаревой Р.И. поставлен на кадастровый учет неправильно в месте наложения его границ с границами участка Казакова В.В. В 2004 году на кадастровом учете стоит участок как единое землепользование, а Слюсарева Р.И. в 2008 году поставила на кадастровый учет совершенно иной отдельный земельный участок. В настоящее время участок Слюсаревой Р.И. не входит в состав единого землепользования. Просила суд разрешить спор на усмотрение суда. Кроме того, в настоящее время отсутствует возможность разделения участка Казакова В.В. на 13 отдельных участков, только в связи с наложением его границ с границами участка Слюсаревой Р.И. В случае устранения данного обстоятельства участок Казакова В.В. возможно будет разделить при представлении предусмотренных законом документов. Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Казакова В.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, приказом № 57 П от 12 декабря 2006 году генерального директора ЗАО АФ «Раевская» Суднищикова П.В, Казакову В.В. выделен в натуре земельный участок общей площадью 1,31 га в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в ст. Раевской, район ул. Западной. Данное обстоятельство подтверждается объявлением в газете «Новороссийский рабочий от 26 мая 2006 года, ситуационным планом, актом согласования границ, кадастровым паспортом земельного участка из которых видно, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102098:16 общей площадью 13100 кв. м расположен в районе ул. Западной ст. Раевской г. Новороссийска. Кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах и площади осуществлен 27.11.2006 года (л.д.15). В письме Новороссийского земельного центра за № 630 от 03.11.2005 года указано, что испрашиваемый Казаковым В.В. земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, находится: гор. Новороссийск, ст. Раевская, район ул. Западной и входит в границы земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности Агрофирмы «Раевская» (л.д.8). Право собственности Казакова В.В. на земельный участок (земли сельхозназначения) было зарегистрировано на основании выписки из постановления главы администрации гор. Новороссийска № 61 от 16.01.1995 года, о чем 29.12.2006 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.73). Впоследствии, 08 апреля 2010 года Казакову В.В. уже выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:47:0102098:16 общей площадью 13100 кв. м расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Западная (л.д.7). 01 июля 2010 года Казаков В.В. обратился в ФГУ «ЗКП» с заявлением о постановке на кадастровый учет тринадцати земельных участков образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102098:16 (л.д.20). Решением ФГУ «ЗКП» от 07.07.2010 года приостановлена постановка на кадастровый учет указанных земельных участков, в связи с тем, что одна из границ земельного участка истца Казакова В.В. с кадастровым номером 23:47:0102098:16 пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:136, по адресу: г. Новороссийск, ст. Раевская, ЗАО АФ «Раевская», имеющего уточненную площадь и границы (л.д.21). Как видно из материалов дела Слюсарева Р.И. на основании договора купли-продажи от 30.10.2007 года и выписки из постановления главы администрации гор. Новороссийска № 61 от 16.01.1995 года, является собственником земельного участка площадью 484700 из земель сельхозназначения с кадастровым номером 23:47:0102006:136, по адресу: г. Новороссийск, ст. Раевская, ЗАО АФ «Раевская», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30.10.2009 года (л.д. 27). Согласно кадастрового паспорта земельный участок Слюсаревой Р.И. с кадастровым номером 23:47:0102006:136 поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади 26.12.2008 года (л.д. 28). Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ дано четкое понятие земельного участка - которым является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» определено понятие государственного кадастрового учета. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета ( пункт 1 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года). Таким образом, судом установлено, что Казаков В.В., осуществил кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102098:16, ранее Слюсаревой Р.И., согласовав с ЗАО АФ «Раевская» местоположение выделяемого земельного участка в районе ул. Западная ст. Раевская, его конфигурацию и площадь, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в материалах дела (л.д.66). В соответствии с заключением эксперта № 266/16.1 от 09.09.2011 года, границы земельного участка Казакова В.В. с кадастровым номером 23:47:0102098:16 на местности частично не обозначены, что подтверждает его доводы о том, что Слюсаревой Р.И. изъяты межевые колья, ограждающие участок истца, что не оспаривалось ответчицей Слюсаревой Р.И. Фактическое местоположение характерной точки № 1 земельного участка истца площадью 13 100 кв.м. координатам характерной точки № 1, отраженных в сведениях кадастрового учета о местоположении земельного участка, соответствует. Характерная точка № 1 по данным карты (плана) границ и фактическая характерная точка, указанная истцом на местности при проведении экспертного осмотра совпадают. Согласно карте (плану) границ земельного участка от 16.01.2008 года (л.д. 71) границы и координаты точек земельного участка изменились. Однако, как видно из материалов дела, данные изменения не внесены в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, участок истца стоит на кадастровом учете с 2006 года в уточненных границах и площади, без изменений от 16.01.2008 года. Поэтому в данном случае, суд критически оценивает карту (план) от 16.01.2008 года. В соответствии с тем же заключением эксперта, наложение границ земельного участка Казакова В.В. с кадастровым номером 23:47:0102098:16 с границами земельного участка Слюсаревой Р.И. с кадастровым номером 23:47:0102006:136 имеется. Площадь наложения составляет 11 207 кв.м. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права недвижимого имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Каких-либо ограничений или обременений на земельный участок Казакова В.В. на момент его формирования и регистрации права собственности не зарегистрировано и уполномоченным регистрирующим органом. Фактическое местоположение земельного участка площадью 13 100 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0102098:16 соответствует координатам границ, отраженных в сведениях кадастрового учета об их местоположении, что подтверждено заключением эксперта. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок площадью 13 100 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0102098:16 был поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости в уточненных границах и площади и расположен в месте и по адресу, установленному при его формировании. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Казакова В.В. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему участком со стороны Слюсаревой Р.И. Требование Казакова В.В. об обязании ФГУ «ЗКП» осуществить кадастровый учет границ вновь формируемых 13 земельных участков из его земельного участка площадью 13 100 кв.м., подлежит отклонению, поскольку в данном случае после устранения препятствий участком Казакова В.В. со стороны Слюсаревой Р.И., путем производства изменений кадастрового учета ее земельного участка, он сможет обратиться в ФГУ «ЗКП» с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых документов и продолжить формирование вновь образованных участков. В данном случае препятствия в кадастровом учете вновь формируемых 13 участков со стороны ФГУ «ЗКП» отсутствуют. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Казакова В.В. удовлетворить частично. Обязать Слюсареву Р.И. прекратить производство любых сельскохозяйственных работ на земельном участке Казакова В.В. площадью 13 100 кв.м. по адресу: гор. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Западная, с кадастровым номером 23:47:0102098:16. Обязать Слюсареву Р.И. восстановить колья границ участка Казакова В.В. площадью 13 100 кв.м. по адресу: гор. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Западная, с кадастровым номером 23:47:0102098:16. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений данных о земельном участке Слюсаревой Р.И. с кадастровым номером 23:47:0102006:136 в части наложения его границ с границами земельного участка Казакова В.В. с кадастровым номером 23:47:0102098:16, площадью наложения 11 207 кв.м. В остальной части иска Казакова В.В. - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья М.Е. Савин