Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года                                                               г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.

при секретаре Кармазиной Е.В.,

с участием истца Кисурина В.М. его представителя Денисовой Э.В., действующей по доверенности, ответчицы Слободян Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисурина В.М. к Слободян Н.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Кисурин В.М. обратился в суд с иском, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 171,2 кв.м. и земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>», принадлежащих ему и ответчице Слободян Н.В. по 1/2 доле каждому.     

В судебном заседании Кисурин В.М. при поддержке своего представителя Денисовой Э.В., исковые требования поддержал, просил суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка между ним и ответчицей Слободян Н.В. При этом пояснил, что желает произвести раздел дома и земли в соответствии с вариантом № 4, предложенным экспертом в своем заключении. Желает, чтобы ему была выделена квартира № 1 площадью 99,5 кв.м. в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., и соответствующий с этим вариантом земельный участок. При этом согласен выплачивать ответчице частями компенсацию в размере 132 653, 12 рублей, так как является пенсионером, как и ответчица. В настоящее время между ним и ответчицей сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым он пользуется жилой комнатой площадью 19,7 кв.м.     

Ответчица Слободян Н.В. в судебном заседании возражала против раздела дома и земельного участка по варианту № 4, предложенному экспертом и просила суд произвести раздел по варианту № 1, в соответствии с которым выделить ей в собственность квартиру № 2 и соответствующий земельный участок. В обоснование своей позиции пояснила, что первый вариант раздела дома и земли соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на дом, а предложенный истцом четвертый вариант раздела не соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на дом, в связи с чем, будут нарушены ее права. Кроме того, при четвертом варианте раздела она должна понести затраты по переоборудованию своей квартиры на сумму 113 868 рублей, а истец всего на сумму 36 653 рубля. Для нее это значительная сумма, которой она не располагает. Кроме этого по четвертому варианту ей необходимо обустраивать новый вход с тамбуром, с чем она категорически не согласна. Кроме того, истец ей не выплатит такую компенсацию в размере 132 653, 12 рублей, так как является пенсионером, и таких денег у него нет. Более того, она проживает в доме вместе с двумя детьми и своей матерью, в связи с чем, не желает, быть ущемленной в площади домовладения. При первом варианте раздела у истца остается котельная, а у нее ванна и туалет. Оплату услуг эксперта она не оплачивала.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчицу, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Кисурина В.М. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела, стороны Кисурин В.М. и Слободян Н.В. является сособственниками по 1/2 доли каждый жилого дома общей площадью 171,2 кв.м. и земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что между Кисуриным В.М. и Слободян Н.В., соглашения о способе и условиях раздела жилого дома и земельного участка им достичь не удалось.

В заключении эксперта № 07.11/44 от 19.09.2011 года, проведенного ООО «НЭК» в рамках настоящего гражданского дела, предложено четыре варианта раздела жилого дома и земельного участка. Между сторонами возник спор по двум вариантам (1 и 4 варианты).

В соответствии с первым вариантом раздела жилого дома и земельного участка, по которому просит суд произвести раздел ответчица Слободян Н.В., образуются две квартиры общей площадью 84,5 кв.м., и два земельных участка площадью 1 250 кв.м. каждый, что соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Стоимость ремонтно-строительных работ по квартире № 1 составляет 100 749 рублей; по квартире № 2 - 87 533 рублей, а всего по дому 188 282 рубля. Денежная компенсация за отклонение стоимости долей при реализации первого варианта раздела отсутствует.

Согласно четвертого варианта раздела, на котором настаивал истец Кисурин В.М., образуются две квартиры, одна из которых площадью общей площадью 99,5 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м. (квартира Кисурина В.М.), вторая квартира общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м. (квартира Слободян Н.В.), и два земельных участка площадью 1 250 кв.м. каждый, что не соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на жилой дом. Стоимость ремонтно-строительных работ по квартире № 1 (квартира Кисурина В.М.) составляет 36 653 рублей; по квартире № 2 (квартира Слободян Н.В.) - 113 868 рублей, а всего по дому 150 521 рубля. При указанном варианте раздела Кисурин В.М. должен выплатить Слободян Н.В. денежную компенсацию за отклонение стоимости долей при разделе жилого дома в размере 132 653,12 рублей.

Суд не может согласиться с предложенным Кисуриным В.М. четвертым вариантом раздела жилого дома, поскольку при таком варианте в существенной мере ущемляются права ответчицы Слободян Н.В. на ее 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.

Кроме того, с таким вариантом раздела категорически не согласна сама ответчица Слободян Н.В., которой также придется обустраивать новый вход в квартиру с тамбуром, что суд считает нецелесообразным.

Более того, при указанном четвертом варианте раздела, с Кисурина В.М. в пользу Слободян Н.В. подлежит взысканию денежная компенсация в размере 132 653,12 рублей, что, суд считает будет затруднительно для Кисурина В.М., который является пенсионером.

В данном случае, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с первым вариантом, предложенным экспертом, согласно которого в собственность Кисурину В.М. выделить квартиру № 1 общей площадью 84.5 кв.м., в том числе жилой 19.7кв.м., (нумерация помещений условно обозначенная на исполнительном плане №2 синим цветом), которая после проведения работ по переоборудованию, будет состоять из следующих помещений:

-     коридор № 1.2 площадью 4.4 кв.м., сан.узел № 1.3 площадью 1.9 кв.м., ванная № 1.4 площадью 3.6 кв.м., жилая комната № 3 площадью 19.7 кв.м., котельная № 7 площадью 4.2 кв.м., кухня № 10 площадью 24.7 кв.м., гараж № 11 площадью 26.0 кв.м.

В собственность Кисурину В.М.выделить часть земельного участка общей площадью1250 кв.м., очертания которого определены в следующих границах на схеме исполнительного чертежа № 1(условно обозначенный красной штриховкой участок № 1) : от точки 1 до точки 2 - 72,87м., от точки 2 до точки 18 - 15,82м., от точки 18 до точки 17 - 43.99м., от точки 17 до точки 16 - 4,90м., от точки 16 до точки 15 - 4,90м., от точки 15 до точки 14 - 5,16м., от точки 14 до точки 13 - 3,12м., от точки 13 до точки 12 - 4,45м., от точки 12 до точки 11 - 5,20м., от точки 11 до точки 10 - 0,45м., от точки 10 до точки 9 - 3,27м., от точки 9 до точки 8 - 5,05м., от точки 8 до точки 7 - 3,27м., от точки 7 до точки 6 - 1,95м., от точки 6 до точки 5 - 10,62м., от точки 5 до точки 1 - 17,94.

Постройки и сооружения вспомогательного характера предлагается разделить в соответствии с границами раздела земельного участка варианта №1, (согласно исполнительного чертежа №1).

Применительно к указанному варианту раздела в пользовании Кисурина В.М. оставить - сарай - литер «Г», навес - литер «Г1», часть забора -литер «I» (в точке 5), колодец - литер «V», часть мощения литер «VI» (в точке 13-14), часть забора -литер «VII»(в точке 18);

В собственность Слободян Н.В. выделить квартиру № 2 общей площадью 84.5 кв.м., в том числе жилой 35.8 кв.м., (нумерация помещений условно обозначенная на исполнительном плане №2 зеленым цветом), после проведения работ по переоборудованию, будет состоять из следующих помещений:

коридор № 1.1 площадью 8.4 кв.м., коридор № 2 площадью 10.9 кв.м., коридор входной тамбур) № 2.1 площадью 7.5 кв.м., жилая комната № 4 площадью 16.4 кв.м., жилая комната № 5 площадью 19.4 кв.м., жилая комната № 6 (в дальнейшем переоборудованная в кухню) площадью 16.7 кв.м., сан.узел № 8 площадью 1.6 кв.м., ванная № 9 площадью 3.6 кв.м.

В собственность Слободян Н.В. выделить часть земельного участка общей площадью1250 кв.м., очертания которого определены в следующих границах на схеме исполнительного чертежа № 1(условно обозначенный зеленой штриховкой участок № 2) : от точки 5 до точки 6 - 10,62м., от точки 6 до точки 7 - 1,95м., от точки 7 до точки 8 - 3.27м., от точки 8 до точки 9 - 5,05м., от точки 9 до точки 10 - 3,27м., от точки 10 до точки 11 - 0,45м., от точки 11 до точки 12 - 5,20м., от точки 12 до точки 13 - 4,45м., от точки 13 до точки 14 - 3,12м., от точки 14 до точки 15 - 5,16м., от точки 15 до точки 16 - 4,90м., от точки 16 до точки 17 - 4,90м., от точки 17 до точки 18 - 43,99м., от точки 18 до точки 3 - 19,70м., от точки 3 до точки 4 - 74,48м., от точки 4 до точки 5 - 15,35.

Применительно к указанному варианту раздела в пользовании Слободян Н.В. оставить уборную - литер «Г2», часть забора -литер «I», забор -литер «II», часть мощения литер «VI», часть забора -литер «VII».

В общем совместном пользовании Кисурина В.М. и Слободян Н.В. оставить часть земельного участка (условно обозначенный голубой штриховкой участок № 3) - общей площадью 24 кв.м., очертания которого определены в следующих границах на схеме исполнительного чертежа № 1: от точки 16 до точки 17 - 4,90м., от точки 17 до точки 19 -4,90м., от точки 19 до точки 15 - 4,90м., от точки 15 до точки 16 - 4,90м.

           В общем (совместном пользовании) Кисурина В.М. и Слободян Н.В. - оставить колодец - литер «V».

Указанный вариант раздела дома соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на дом, не ущемляет права обоих собственников Кисурина В.М. и Слободян Н.В.

Таким образом, суд, считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка между сторонами по вышеуказанному первому варианту.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

Из заявления руководителя заместителя директора ООО «НЭК», следует, что услуги эксперта по проведению судебной экспертизы составляют 30 000 рублей, из которых Кисурин В.М. оплатил 15 000 рублей, а Слободян Н.В. 15 000 рублей не оплачены.

Принимая во внимание, что оплата услуг эксперта судом была возложена на Кисурина В.М. и Слободян Н.В. в равных долях, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым взыскать с Слободян Н.В. в пользу ООО «НЭК» расходы за проведениеэкспертизы в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кисурина В.М. удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между сособственниками Кисуриным В.М. и Слободян Н.В. по варианту № 1, предложенному экспертом.

Выделить в собственность Кисурина В.М. в счет его 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок:

- квартиру № 1 общей площадью 84.5 кв.м., в том числе жилой 19.7кв.м., (нумерация помещений условно обозначенная на исполнительном плане №2 синим цветом), которая после проведения работ по переоборудованию, будет состоять из следующих помещений:      коридор № 1.2 площадью 4.4 кв.м., сан.узел № 1.3 площадью 1.9 кв.м., ванная № 1.4 площадью 3.6 кв.м., жилая комната № 3 площадью 19.7 кв.м., котельная № 7 площадью 4.2 кв.м., кухня № 10 площадью 24.7 кв.м., гараж № 11 площадью 26.0 кв.м;

- Часть земельного участка общей площадью1250 кв.м., очертания которого определены в следующих границах на схеме исполнительного чертежа № 1(условно обозначенный красной штриховкой участок № 1) : от точки 1 до точки 2 - 72,87м., от точки 2 до точки 18 - 15,82м., от точки 18 до точки 17 - 43.99м., от точки 17 до точки 16 - 4,90м., от точки 16 до точки 15 - 4,90м., от точки 15 до точки 14 - 5,16м., от точки 14 до точки 13 - 3,12м., от точки 13 до точки 12 - 4,45м., от точки 12 до точки 11 - 5,20м., от точки 11 до точки 10 - 0,45м., от точки 10 до точки 9 - 3,27м., от точки 9 до точки 8 - 5,05м., от точки 8 до точки 7 - 3,27м., от точки 7 до точки 6 - 1,95м., от точки 6 до точки 5 - 10,62м., от точки 5 до точки 1 - 17,94.

В пользовании Кисурина В.М. оставить - сарай - литер «Г», навес - литер «Г1», часть забора -литер «I» (в точке 5), колодец - литер «V», часть мощения литер «VI» (в точке 13-14), часть забора -литер «VII»(в точке 18);

Выделить в собственность Слободян Н.В. в счет ее 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок:

- квартиру № 2 общей площадью 84.5 кв.м., в том числе жилой 35.8 кв.м., (нумерация помещений условно обозначенная на исполнительном плане №2 зеленым цветом), после проведения работ по переоборудованию, будет состоять из следующих помещений: коридор № 1.1 площадью 8.4 кв.м., коридор № 2 площадью 10.9 кв.м., коридор входной тамбур) № 2.1 площадью 7.5 кв.м., жилая комната № 4 площадью 16.4 кв.м., жилая комната № 5 площадью 19.4 кв.м., жилая комната № 6 (в дальнейшем переоборудованная в кухню) площадью 16.7 кв.м., сан.узел № 8 площадью 1.6 кв.м., ванная № 9 площадью 3.6 кв.м.;

- Часть земельного участка общей площадью1250 кв.м., очертания которого определены в следующих границах на схеме исполнительного чертежа № 1(условно обозначенный зеленой штриховкой участок № 2) : от точки 5 до точки 6 - 10,62м., от точки 6 до точки 7 - 1,95м., от точки 7 до точки 8 - 3.27м., от точки 8 до точки 9 - 5,05м., от точки 9 до точки 10 - 3,27м., от точки 10 до точки 11 - 0,45м., от точки 11 до точки 12 - 5,20м., от точки 12 до точки 13 - 4,45м., от точки 13 до точки 14 - 3,12м., от точки 14 до точки 15 - 5,16м., от точки 15 до точки 16 - 4,90м., от точки 16 до точки 17 - 4,90м., от точки 17 до точки 18 - 43,99м., от точки 18 до точки 3 - 19,70м., от точки 3 до точки 4 - 74,48м., от точки 4 до точки 5 - 15,35.

В пользовании Слободян Н.В. оставить уборную - литер «Г2», часть забора -литер «I», забор -литер «II», часть мощения литер «VI», часть забора -литер «VII».

В общем совместном пользовании Кисурина В.М. и Слободян Н.В. оставить часть земельного участка (условно обозначенный голубой штриховкой участок № 3) - общей площадью 24 кв.м., очертания которого определены в следующих границах на схеме исполнительного чертежа № 1: от точки 16 до точки 17 - 4,90м., от точки 17 до точки 19 -4,90м., от точки 19 до точки 15 - 4,90м., от точки 15 до точки 16 - 4,90м.

В общем (совместном пользовании) Кисурина В.М. и Слободян Н.В. - оставить колодец - литер «V».

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок по адресу: гор. Новороссийск, ст. Натухаевская, ул. Гоголя, 1 «б», - прекратить.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать со Слободян Н.В. в пользу экспертной организации ООО «НЭК» расходы за проведение экспертизы в сумме 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                М.Е. Савин