Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года                                                               г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.

при секретаре Корниенко А.В.,

с участием истицы Одинокой Е.Н., ее представителя Тормашевой В.В., ответчика Одинокого Ю.Н. и его представителя адвоката Субботиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинокой Е.Н. к Одинокому Ю.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Одинокая Е.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 80,4 кв.м., и определить порядок пользования земельным участком площадью 304 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> между ней и ответчиком Одиноким Ю.Н. В обоснование иска указано, что истица является собственником 1/3 доли указанного жилого дома и земельного участка. Ответчику принадлежит 2/3 доли недвижимого имущества. Стороны не могут достигнуть договоренности между собой о разделе указанного имущества, что послужило поводом для обращения в суд с иском.     

В судебном заседании Одинокая Е.Н. при поддержке своего представителя Тормашевой В.В. исковые требования поддержала, просила суд произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с вариантом эксперта по произведенной дополнительной экспертизе, в соответствии с которым выделить ей квартиру 2 площадью 25,5 кв.м. и предоставить в пользование земельный участок № 2 площадью 113 кв.м. В настоящее время она пользуется жилой комнатой № 2 площадью 14,8 кв.м. и вспомогательным помещением № 5 площадью 10,7 кв.м. В общем пользовании ее и ответчика находится гараж. Согласно экспертного заключения эксперт предлагает выделить ей часть гаража, которую она намерена использовать для подсобного помещения (туалета или душа), так как все остальные подсобные помещения, в том числе туалет и баня, остаются у ответчика, а у нее при другом варианте не останется даже места, где можно оборудовать душ или туалет. Часть гаража площадью 7,6 кв.м. шириной около 80 см. будет для нее достаточной для обустройства там душа и туалета. Согласна выплатить ответчику компенсацию в размере 62 963 рубля.

Ответчик Одинокий Ю.Н. при поддержке своего представителя Субботиной О.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает против раздела жилого дома по варианту, предложенному истицей, так как действительно они пользуются домом, как указано в заключении и согласен на выдел ему квартиры № 1 площадью 40, 5 кв.м. Что касается определения порядка пользования земельным участком, просил выделить ему в пользование земельный участок площадью 270 кв.м., то есть по второму варианту, предложенному экспертом в заключении, по произведенной дополнительной экспертизе. При указанном варианте ему так же остается целый гараж литер Г1, так как если часть гаража оставить у истицы, то его ширина уменьшиться с 5 метров примерно до трех с половиной метров, что создаст ему дополнительные неудобства. Кроме того, при указанном варианте он выплачивает небольшую компенсацию истице в размере 4 090 рублей.      

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, истица Одинокая Е.Н. является собственником 1/3 доли жилого дома литер АподАА2 общей площадью 80,4 кв.м., и 1/3 доли земельного участка площадью 304 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Из представленных суду документов видно, что 2/3 доли указанного жилого дома и земельного участка принадлежат ответчику Одинокому Ю.Н.

В судебном заседании установлено, что между Одинокой Е.Н. и Одиноким Ю.Н., соглашения о способе и условиях раздела жилого дома, строений и сооружений, а также пользования земельным участком во внесудебном порядке им достичь не удалось.

В заключении эксперта № 056/16.1 от 20.05.2011 года по произведенной дополнительной судебной экспертизе, которую стороны просили взять за основу раздела, предложено два варианта раздела жилого дома, хозяйственных построек и сооружений и определения порядка пользования земельным участком.

Согласно экспертного заключения площадь земельного участка составляет 370 кв.м. и произвести его реальный раздел (учитывая его площадь) технически невозможно, в связи с чем, экспертом предложены два варианта порядка пользования землей.

В судебном заседании установлено, что между сторонами возник спор по поводу определения порядка пользования земельным участком и раздела гаража литер Г1.

По поводу реального раздела жилого дома стороны согласны на его раздел в соответствии с которым Одинокому Ю.Н. выделяется квартира № 1 площадью 40, 5 кв.м., а Одинокой Е.Н. квартира № 2 площадью 25,5 кв.м.

В данном случае суд считает возможным произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту, в соответствии с которым выделить Одинокой Е.Н. квартиру 2 площадью 25,5 кв.м. и предоставить ей в пользование земельный участок № 2 площадью 113 кв.м.

При указанном варианте у истицы останется часть гаража площадью 7,6 кв.м., что позволит ей оборудовать там подсобное помещение (туалет, душ), поскольку при ином варианте раздела, на который ссылается ответчик Одинокий Ю.Н., все подсобные строения и сооружения (в том числе баня, уборная) полностью остаются у него, а истица лишается всех подсобных строений, чем могут быть ущемлены ее права.

Кроме того, в данном случае площадь предоставляемого в пользование Одинокой Е.Н. земельного участка (113 кв.м.) наиболее приближена к идеальной доле в праве собственности, чем при другом варианте (разница составляет 13 кв.м.).

При указанном варианте у ответчика Одинокого Ю.Н. остается большая часть гаража площадью 22,9 кв.м., что не создаст ему препятствий в его использовании и эксплуатации.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту, в соответствии которым:

Собственнику 1/3 доли Одинокой Е.Н. предлагается выделить квартиру № 2 площадью 25,5 кв.м., что больше площади, приходящейся на идеальную долю на 3,5кв.м., состоящую из жилой комнаты №2, площадью 14,8 кв.м., в жилом доме литер «А», и части вспомогательного помещения № 5, площадью 10,7 кв.м., в пристройке литер «А 2».

Собственнику 2/3 долей Одинокому Ю.Н. предлагается выделить квартиру №1, площадью 40,5кв.м., что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 3,5кв.м., состоящую из части вспомогательного помещения №5, площадью 4,1кв.м., жилой комнаты №6, площадью 7,6кв.м., уборной №7, площадью 1,6кв.м., кухни №8, площадью 4,7кв.м., кухни №9, площадью 11,0кв.м., жилой комнаты №10, площадью 7,7кв.м., прихожей №11, площадью 3,8кв.м., в жилой пристройке литер «А 2».

В пользование собственника квартиры № 2 Одинокой Е.Н. выделить земельный участок №2, площадью 113м2, что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 10кв.м., очертания которого определены в границах: (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки №3 на схеме), по фасаду, при входе на участок с ул. Цемдолинская - 9,93м.; при входе слева, по границе с участком №15, по ул. Масалова, ломаная линия - 3,98м., + 0,37м., + 7,82м.; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком собственника квартиры №1, ломаная линия - 6,22м., + 0,81м., + 5,21м.; справа ломаная линия: по границе с участком собственника квартиры №1 - 6,52м., и далее по <адрес> - 2,05м.

Собственнику квартиры №1 Одинокому Ю.Н. предлагается предоставить земельный участок №1, площадью 257 м2, что больше площади, приходящейся на идеальную долю на 10кв.м., очертания которого определены в границах: (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки №1 на схеме), по фасаду, при входе на участок с ул. Цемдолинская - 3,90м.; при входе слева ломаная линия: по границе с участком собственника квартиры №2 - 6,52м., + 5,21м., + 0,81м., + 6,22м., и далее, по границе с участком №15 по ул. Масалова, ломаная линия - 3,63м., + 3,66м., + 3,96м., + 7,03м.; с противоположной фасаду стороны ломаная линия - 7,27м., + 0,75м., + 5,13м.; справа, по границе с участком №15 по <адрес>, ломаная линия - 19,32м., + 1,00м., + 6,59м.

Применительно к данному варианту раздела строения и сооружения делятся между собственниками следующим образом: собственнику квартиры № 2 Одинокой Е.Н. выделить жилой дом литер «А», подвал литер «А», часть жилой пристройки литер «А 2», состоящую из: части вспомогательного помещения №5, площадью 10,7 кв.м., часть гаража литер «Г 1», площадью 7,6кв.м., калитку литер «V», ворота литер «VI», забор литер «VII», мощение литер «VIII».

Собственнику квартиры №1 Одинокому Ю.Н. выделить часть жилой пристройки литер «А 2», состоящую из: части вспомогательного помещения №5, площадью 4,1кв.м., жилой комнаты №6, площадью 7,6кв.м., уборной №7, площадью 1,6кв.м., кухни №8, площадью 4,7кв.м., кухни №9, площадью 11,0кв.м., жилой комнаты №10, площадью 7,7кв.м., прихожей №11, площадью 3,8кв.м., часть гаража литер «Г 1», площадью 22,9кв.м., навес литер «Г 2», баню литер «Г 3», хоз.блок литер «Г 4», уборную литер «Г 5», забор литер «IX», мощение литер «X».

При указанном варианте раздела денежная компенсация за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам от стоимости идеальных долей составляет 62 963 рубля, то есть взысканию с собственника квартиры № 1 Одинокого Ю.Н. в пользу собственника квартиры № 2 Одинокой Е.Н. подлежит компенсация в размере 62 963 рубля.

Указанный вариант раздела дома наиболее приближен к идеальным долям сторон в праве собственности на дом.

Указанный вариант раздела дома о порядка пользования земельным участком не ущемляет права обоих собственников Одинокой Е.Н. и Одинокого Ю.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Одинокой Е.Н. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> между сособственниками Одинокой Е.Н. и Одиноким Ю.Н..

Собственнику 1/3 доли Одинокой Е.Н. выделить квартиру № 2 площадью 25,5 кв.м., что больше площади, приходящейся на идеальную долю на 3,5кв.м., состоящую из жилой комнаты №2, площадью 14,8 кв.м., в жилом доме литер «А», и части вспомогательного помещения № 5, площадью 10,7 кв.м., в пристройке литер «А 2».

Собственнику 2/3 долей Одинокому Ю.Н. предлагается выделить квартиру №1, площадью 40,5кв.м., что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 3,5кв.м., состоящую из части вспомогательного помещения №5, площадью 4,1кв.м., жилой комнаты №6, площадью 7,6кв.м., уборной №7, площадью 1,6кв.м., кухни №8, площадью 4,7кв.м., кухни №9, площадью 11,0кв.м., жилой комнаты №10, площадью 7,7кв.м., прихожей №11, площадью 3,8кв.м., в жилой пристройке литер «А 2».

В пользование собственника квартиры № 2 Одинокой Е.Н. выделить земельный участок №2, площадью 113м2, что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 10кв.м., очертания которого определены в границах: (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки №3 на схеме), по фасаду, при входе на участок с <адрес> - 9,93м.; при входе слева, по границе с участком №15, по <адрес>, ломаная линия - 3,98м., + 0,37м., + 7,82м.; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком собственника квартиры №1, ломаная линия - 6,22м., + 0,81м., + 5,21м.; справа ломаная линия: по границе с участком собственника квартиры №1 - 6,52м., и далее по <адрес> - 2,05м.

Собственнику квартиры №1 Одинокому Ю.Н. предоставить в пользование земельный участок №1, площадью 257 м2, что больше площади, приходящейся на идеальную долю на 10кв.м., очертания которого определены в границах: (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки №1 на схеме), по фасаду, при входе на участок с ул. Цемдолинская - 3,90м.; при входе слева ломаная линия: по границе с участком собственника квартиры №2 - 6,52м., + 5,21м., + 0,81м., + 6,22м., и далее, по границе с участком №15 по <адрес>, ломаная линия - 3,63м., + 3,66м., + 3,96м., + 7,03м.; с противоположной фасаду стороны ломаная линия - 7,27м., + 0,75м., + 5,13м.; справа, по границе с участком №15 по <адрес>, ломаная линия - 19,32м., + 1,00м., + 6,59м.

Применительно к данному варианту раздела строения и сооружения делятся между собственниками следующим образом: собственнику квартиры № 2 Одинокой Е.Н. выделить жилой дом литер «А», подвал литер «А», часть жилой пристройки литер «А 2», состоящую из: части вспомогательного помещения №5, площадью 10,7 кв.м., часть гаража литер «Г 1», площадью 7,6кв.м., калитку литер «V», ворота литер «VI», забор литер «VII», мощение литер «VIII».

Собственнику квартиры №1 Одинокому Ю.Н. выделить часть жилой пристройки литер «А 2», состоящую из: части вспомогательного помещения №5, площадью 4,1кв.м., жилой комнаты №6, площадью 7,6кв.м., уборной №7, площадью 1,6кв.м., кухни №8, площадью 4,7кв.м., кухни №9, площадью 11,0кв.м., жилой комнаты №10, площадью 7,7кв.м., прихожей №11, площадью 3,8кв.м., часть гаража литер «Г 1», площадью 22,9кв.м., навес литер «Г 2», баню литер «Г 3», хоз.блок литер «Г 4», уборную литер «Г 5», забор литер «IX», мощение литер «X».

Взыскать с Одинокой Е.Н. в пользу Одинокого Ю.Н. денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей в размере 62 963 рубля.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                М.Е. Савин