Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е. при секретаре Орловой К.В. с участием истца Мельникова А.Н., и его представителя адвоката Тормашевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А.Н. к калининой Б.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л : Истец Мельников А. Н. обратился в суд с иском к ответчику Калининой Б. Г., в обоснование которого указал, что Постановлением главы администрации г. Новороссийска Калининой Б. Г. в собственность был предоставлен земельный участок № площадью 642 кв.м., расположенный <адрес>. В апреле 2010 г. Калинина Б.Г. выдала Вельмакину В.Я. нотариально удостоверенную доверенность на право продажи названного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению. 08.10.2010 года Вельмакин В. Я., действуя от имени Калининой Б. Г., заключил с Мельниковым А. Н. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по которому истец за 200 000 рублей приобрел у ответчика земельный участок № площадью 642 кв.м., расположенный в <адрес> В день подписания договора передал ответчику деньги за земельный участок, ответчик, в свою очередь, передал истцу земельный участок и правоустанавливающие документы на землю. Данный договор был подписан сторонами, не прошел государственной регистрации, поскольку ответчик стал уклоняться от государственной регистрации сделки купли-продажи, объясняя данное обстоятельство своей занятостью по месту работы и частого отсутствия в г. Новороссийске. Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и обязать Управление ФРС зарегистрировать право на земельный участок. В судебном заседании Мельников А.Н., в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что фактически владеет приобретенным земельным участком, обрабатывает его. Каких-либо претензий со стороны продавца земельного участка не имеется, с учетом уточнения исковых требований, просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 08.10.2010 года вышеуказанного земельного участка от ответчика к истцу, так как сделка купли-продажи никем не оспаривается. При этом пояснил, что ответчик передал ему документы на землю и сам земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи. Расчет с ответчиком произведен полностью. Однако по причине уклонения ответчика от государственной регистрации договора, он не может зарегистрировать за собой право собственности на землю. Ответчик Калинина Б. Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В суд представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Признание иска принимается судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересы иных лиц. Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как видно из договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2010 г., Вельмакин В. Я., действуя от имени Калининой Б.Г., по нотариально удостоверенной доверенности, продал Мельникову А. Н. земельный участок № площадью 642 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0103001:1593, земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Из представленного суду подлинного экземпляра доверенности от 08.04.2010 г., удостоверенной нотариусом ННО Кравцовой Е.Ю, следует, что Калинина Б. Г., в установленном законом порядке, уполномочила Вельмакина В. Я. быть ее представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу оформления всех документов на земельный участок №, площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», а также на продажу указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на три года. Как видно из материалов дела Мельников А. Н. уплатил ответчику установленную договором цену, а ответчик передал ему земельный участок и документы на него. Калинина Б. Г. являлась собственником указанного земельного участка, что подтверждается представленным истцом оригиналом свидетельством на право собственности на землю от 06 ноября 1994 года, выданного на основании постановления главы администрации г. Новороссийска № 3739 от 29.09.1994 года. Архивной выпиской постановления главы администрации г. Новороссийска № 3739 от 23.09.1994 г., выданной МУ «Архив администрации г. Новороссийска» 18.01.2010 г., подтверждается факт предоставления в собственность ФИО2 земельного участка № площадью 642 кв.м. Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ дано четкое понятие земельного участка - которым является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества. Представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка соответствуют требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре определены существенные условия - предмет (объект описан в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ), указана цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ), сделка купли-продажи заключена уполномоченными лицами и в результате данной сделки объект продажи - земельный участок, фактически передан продавцом покупателю, учитывая наличие всех установленных законом существенных условий договоров, суд признает данную сделку совершенной в надлежащей форме. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права недвижимого имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. В силу статей 164 и 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. При этом частью 3 статьи 165 и частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Таким образом, суд считает, что истец выполнил все условия договора купли-продажи, оплатил денежную сумму, обусловленную договором, принял имущество от продавца, указанное в договоре, но зарегистрировать право собственности не может из-за уклонения ответчика от регистрации сделки. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей форме и стороны исполнили свои обязательства по сделке, в связи с чем, защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мельникова А.Н. удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № площадью 642 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0103001:1593, предназначенного для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>» от Калининой Б.Г. к Мельникову А.Н., исключив из числа собственников на указанный земельный участок - Калинину Б.Г.. Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья М.Е. Савин Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (Резолютивная часть) ДД.ММ.ГГГГ г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е. при секретаре Орловой К.В. с участием истца Мельникова А.Н., и его представителя адвоката Тормашевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А.Н. к Калининой Б.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мельникова Б.Г. удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № площадью 642 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0103001:1593, предназначенного для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>» от Калининой Б.Г. к Мельникову Б.Г., исключив из числа собственников на указанный земельный участок - Калинину Б.Г.. Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья М.Е. Савин