К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011                                          г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи                   Савина М. Е.

при секретаре           Кармазиной Е.В.,

с участием истицы Караманян А. Е.,

представителя ответчика Царенко Л. В. Гофмана В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караманян А.Е. к Царенко Л.В. о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации права собственности на него

УСТАНОВИЛ:

Караманян А. Е. обратилась в суд с иском к Царенко Л. В., в обоснование которого указала, что 23.04.2001 г. ответчик Царенко Л. В. приобрела у ООО «Молоко» земельный участок № 29 - «б» площадью 1590 кв.м. из земель ООО «Молоко» в планировочном районе п. Гайдук, под будущую индивидуальную застройку. В связи с освоением земельного участка, в конце 2007 г. были проведены работы по формированию, уточнению площади и границ и постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, в результате чего данный земельный участок был размежеван на два земельных участка: 1) земельный участок № 458 площадью 733 кв.м., район <адрес>, кадастровый номер 23:47:0119055:361 и 2) земельный участок № 458 - а площадью 867 кв.м., район <адрес>, кадастровый номер 23:47:0119055:362.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 27.01.2011 г., вступившим в законную силу 08.02.2011 г. за Царенко Л. В. признано право собственности на данные земельные участки. По договору купли - продажи от 25.01.2005 г. Царенко Л.В. продала Караманян А.Е., земельный участок № 29 - «б» площадью 1590 кв.м. за 135 000 рублей. Денежные средства были фактически получены ответчиком в полном объеме, что подтверждается распиской от 25.01.2005 г. После заключения данной сделки истица открыто владела и пользовалась спорным земельным участком на законном основании и построила на нем дом, право собственности на который, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на ее имя и поэтому она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные земельные участки.

В судебном заседании истица Караманян Е. А. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме и дополнила, что ответчик Царенко Л. В. устранилась от каких-либо контактов с ней, постоянно проживает в другом городе и утратила интерес к спорному земельному участку с момента подписания договора купли-продажи в 2005 году. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельные участки.

Представитель ответчика Царенко Л. В. по доверенности Гофман В. Э. в судебном заседании иск признал и пояснил, что действительно по договору купли - продажи от 25.01.2005 г. Царенко Л. В. продала Караманян А. Е. земельный участок № 29 - «б» площадью 1590 кв.м. за 135 000 рублей. Денежные средства Царенко Л. В. получила от истицы в полном объеме. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 27.01.2011 г. за Царенко Л. В. было признано право собственности на спорные земельные участки. Однако в настоящее время она не желает заниматься оформлением перехода права собственности на истицу, приезжать из другого города в регистрационную службу и тратить на это свое время и средства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от 25.01.2005 г., заключенного между Царенко Л. В. и Караманян А. Е., ответчик передала в собственность истице земельный участок № 29 - «б» площадью 1590 кв.м. из земель ООО «Молоко» в планировочном районе п. Гайдук, под будущую индивидуальную застройку.

Согласно расписке от 25.01.2005 г. Царенко Л. В. получила от Караманян А. Е. наличными денежными средствами 135000 рублей, что соответствует условиям заключенного договора.

28.12.2007 г. спорный земельный участок был зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:135.

Из представленных кадастровых паспортов видно, что в результате работ по формированию, уточнению площади и границ спорного земельного участка он был размежеван на два самостоятельных земельных участка: земельный участок № 458 площадью 733 кв.м., район <адрес>, кадастровый номер 23:47:0119055:361 и земельный участок № 458-а площадью 867 кв.м., район <адрес>, кадастровый номер 23:47:0119055:362.

Постановлением главы администрации муниципального образования г. Новороссийск № 1053 от 13.04.2010 г. земельному участку № 458-а (по проекту) площадью 867 кв.м., расположенному в <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Постановлением главы администрации муниципального образования г. Новороссийск № 1070 от 14.04.2010 г. земельному участку № 458 (по проекту) площадью 733 кв.м. с расположенным на нем жилым домом в <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ранее на спорном земельном участке № 458 площадью 733 кв.м. Караманян А. Е. построила жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности 23-АЖ № 416473 от 29.04.2010 г., запись в реестре № 23-23-21/080/2009-249.

Данное обстоятельство в совокупности с тем, что ответчик не оспаривала прав истицы на жилой дом и не предъявляла к истице никаких претензий с момента подписания договора, свидетельствуют о том, что земельный участок был передан Караманян А. Е., а договор купли-продажи от 25.01.2005 г. был исполнен фактически.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 27.01.2011 г., вступившим в законную силу 08.02.2011 г. за ответчиком признано право собственности на данные земельные участки. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом в том, числе на основании договора купли - продажи.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений.

Защита гражданских прав Караманян А. Е. может быть осуществлена путем признания права в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караманян А.Е. удовлетворить полностью и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 733 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0119055:361 по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 867 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0119055:362 по адресу: <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Царенко Л.В. к Караманян А.Е. на земельный участок площадью 733 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0119055:361 по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 867 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0119055:362 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня составления в окончательной форме.

Судья                     М. Е. Савин