Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гор. Новороссийск Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е. при секретаре Кармазиной Е.В., с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) Орехова В.Г. - Ореховой В.П. и Андреевой Л.Б., представителя ответчика (истца по встречному иску) Степаняна С.В. - Филь С.В. представителя - администрации МО г. Новороссийск по доверенности Сафоновой М.А., представителя администрации Натухаевского сельского округа Патай М.М., представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК Климок Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова В.Г. к Решетняку Ф.П. и Степаняну С.В. об оспаривании правоустанавливающего документа, сделки купли-продажи и зарегистрированного права на земельный участок и встречному иску Степаняна С.В. к Орехову В.Г. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, свидетельства о государственной регистрации права и аннулировании записи в ЕГРП, У С Т А Н О В И Л : Орехов В.Г. обратился в суд иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:55 по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги от 08.10.2009 года. Фактически по данному адресу расположены два земельных участка, один из которых площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:55, а второй площадью около 0,20 га с кадастровым номером 23:47:101023:30. Изначально, в 1984 году его отец Орехов Г.В. по договору купли продажи приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,20 га с кадастровым номером 23:47:101023:30. Фактически в пользовании отца находился земельный участок площадью более 0,35 га, из которых земельный участок площадью 0,15 га в последствии был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства решением комиссии по земельным вопросам, утвержденный распоряжением № 368 от 15.09.1993 года. В соответствии с определением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 15.06.1998 года 1/8 доля земельного участка площадью 0,20 га с кадастровым номером 23:47:101023:30 принадлежит истцу и 5/8 доли участка его брату - Орехову А.Г.. В октябре 2010 года истцу стало известно, что ответчик Решетняк Ф.П. зарегистрировал право на принадлежащий истцу земельный участок, однако под другим кадастровым номером 23:47:0101023:48, площадью 2 000 кв.м, и по другому почтовому адресу: <адрес> Документом основанием для регистрации права ответчика на указанный земельный участок явилось выписка из Постановления Главы администрации Натухаевского сельского Совета гор. Новороссийска № 214 от 05.11.1992 года. Считает, что указанный земельный участок выделен ответчику незаконно. Истец не подписывал акт согласования границ участка. Земельный участок ответчика Решетняка Ф.П. с кадастровым номером 23:47:0101023:48 незаконно поставлен на государственный кадастровый учет. Просит суд признать недействительной выписку из Постановления Главы администрации Натухаевского сельского Совета гор. Новороссийска № 214 от 05.11.1992 года; признать незаконным формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:48 по адресу: <адрес> аннулировать запись в ЕГРП о праве Решетняка Ф.П. на указанный земельный участок. В процессе рассмотрения дела представитель Орехова В.Г. - Андреева Л.Б. уточнила исковые требования и просила суд признать недействительными: выписку из Постановления Главы администрации Натухаевского сельского Совета гор. Новороссийска № 214 от 05.11.1992 года о передаче в собственность Решетняку Ф.П. земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:48; сделку купли-продажи земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:48 по адресу: <адрес> заключенную 15.01.2011 года между Решетняком Ф.П. и Степаняном С.В.; зарегистрированное право собственности за Степаняном С.В. на указанный земельный участок; свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя Степаняна С.В.; Запись в ЕГРП от 21.01.2011 года. Кроме того, взыскать с Решетняка Ф.П. в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей и возместить судебные расходы по делу. Степанян С.В. предъявил к Орехову В.Г. встречный иск, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от 15.01.2011 года является собственником земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:48 по адресу: <адрес> Указанный земельный участок приобретен им возмездно у Решетняка Ф.П. за 700 000 рублей. На момент приобретения участка продавец Решетняк Ф.П. не сообщал ему, что за землю у него имеется спор в суде. Более того, никаких ограничений на участок не было, границы участка были согласованы со смежными землепользователями. Спустя полтора месяца после сделки, Решетняк Ф.П. сказал, что на него в суд подал Орехов В.Г. по поводу земельного участка, который ему выделяли в 1993 году по ул. Калинина, 23 в ст. Натухаевской. Как выяснилось, земельный участок Орехова В.Г. расположен в том же месте, что и участок, который приобрел Степанян С.В. у Решетняка Ф.П. Однако земельный участок ранее в 1992 году был выделен Решетняку Ф.П., поэтому Орехову В.Г. он предоставлен незаконно. Кроме того, Орехов В.Г. зарегистрировал право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги от 08.10.2009 года. Однако, учитывая то обстоятельство, что на спорном участке отсутствует домовладение, сведения о свободном участке не вносились в похозяйственную книгу, в связи с чем, такая выписка является недействительной. Просит суд признать недействительными: выписку из похозяйственной книги от 08.10.2009 года, выданную на имя Орехова В.Г. на земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2010 года и аннулировать запись в ЕГРП № 23-23-21/241/2010-335 на имя Орехова В.Г. В судебном заседании представитель Орехова В.Г. - Орехова В.П. поддержала уточненные исковые требования и возражала против встречного иска Степаняна С.В. по обстоятельствам, изложенным в письменном возражении. При этом дополнила, что на земельном участке площадью 1 500 кв.м., принадлежащем Орехову В.Г. отсутствуют какие-либо строения. В период времени с 2008 года по 2010 год Орехов В.Г. не занимался освоением участка, так как болел. Участок огорожен не был. В 2010 году они начали вспахивать участок. Этот участок с 1993 году принадлежал Орехову В.Г. Его брат Орехов А.Г. подписал Решетняку Ф.П. акт установления и согласования границ, так как у него с братом Ореховым В.Г. на тот период времени были «натянутые» отношения. Представитель Орехова В.Г. - Андреева Л.Б. в судебном заседании поддержала иск Орехова В.Г. и возражала против встречного иска Степаняна С.В. по обстоятельствам, изложенным в письменном возражении на иск. При этом пояснила, что фактически у отца Орехова В.Г. - Орехова Г.В. находился в пользовании земельный участок площадью около 0,35 га, а по документам 0,20 га. Поэтому впоследствии в 1993 году распоряжением № 368 от 15.09.1993 года 0,15 га выделили Орехову В.Г. Таким образом, по <адрес> находятся два участка один из которых площадью 2 000, а второй участок площадью 1 500 кв.м. Определением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 15.06.1998 года 1/8 доля земельного участка площадью 0,20 га с кадастровым номером 23:47:101023:30 принадлежит истцу и 5/8 доли участка его брату - Орехову Александру Георгиевичу. Однако право собственности в соответствии с указанным определением суда в настоящее время не зарегистрировано. Решетняк Ф.П. незаконно заключил со Степаняном С.В. договор купли-продажи от 15.01.2011 года, поскольку на землю был наложен арест. Более того, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101023:48 площадью 2 000 кв.м, был незаконно предоставлен в собственность Решетняка Ф.П., поскольку отсутствует первичный документ о предоставлении участка Решетняку Ф.П. Просила суд удовлетворить иск Орехова В.Г. и отказать во встречном иске Степаняна С.В. Представитель ответчиков Степаняна С.В. и Решетняка Ф.П. - Филь С.В. в судебном заседании возражал против исковых требований Орехова В.Г., и поддержал встречный иск Степаняна С.В. по обстоятельствам, изложенным во встречном исковом заявлении. Считает, что Степанян С.В. является добросовестным приобретателем, так как приобрел участок у Решетняка Ф.П. по возмездной сделке, на законных основаниях. При осуществлении сделки Степанян С.В. не знал, о каких-либо ограничениях или обременениях на участок. Решетняк Ф.П. не говорил ему, что имеется судебный спор по данной земле. Встречный иск считает обоснованным, поскольку Решетняку Ф.П. спорный участок предоставлен в 1992 году, то есть ранее чем он был выделен распоряжением № 368 от 15.09.1993 году Орехову В.Г. Кроме того, земельный участок был поставлен Решетняком Ф.П. на кадастровый учет. Считает, что законных оснований для удовлетворения иска Орехова В.Г. нет, просил удовлетворить встречный иск. Представитель администрации Натухаевского сельского округа Патай М.М. в судебном заседании возражала против исковых требований Орехова В.Г., поскольку земельный участок с кадастровым номером 3:47:0101023:48, площадью 2 000 кв.м по адресу: <адрес> был предоставлен Решетняку Ф.П. на основании Постановления Главы администрации Натухаевского сельского Совета гор. Новороссийска № 214 от 05.11.1992 года. В то время это было общее постановление, на основании которого предоставлялись используемые гражданами земельные участки. Этот участок был предоставлен Решетняку Ф.П. как трактористу колхоза, поскольку использовался им под огород. Орехов В.Г. не использовал указанный земельный участок и не занимался его освоением. Спорный участок по настоящее время не огорожен, какие-либо строения на нем отсутствуют. По соседству с этим участком расположен земельный участок площадью около 2 000 кв.м. <адрес> на котором расположен дом отца Орехова В.Г. - Орехова Г.В. Скорее всего у Орехова В.Г. земельный участок площадью 0,15 га, выделенный распоряжением № 368 от 15.09.1993 года, был изъят в 1996 году, так как он его не использовал. Однако такие документы в архиве администрации не сохранились. Орехов В.Г. даже не получил свидетельство о праве собственности на него, в отличие от Решетняка Ф.П., который еще в 1992 году получил свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,20 га по <адрес> Считает, что у Решетняка Ф.П. больше прав на указанный земельный участок, чем у Орехова В.Г., поэтому в иске Орехова В.Г. просила отказать, а встречный иск разрешить на усмотрение суда. Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Сафонова М.А. в судебном заседании возражала против иска Орехова В.Г., поскольку постановлением № 214 от 05.11.1992 года в то время люди получали земельные участки в собственность. Распоряжением № 368 от 15.09.1993 года земельный участок закреплен за Ореховым В.Г. под огород. Однако, видимо позже участок был у него изъят, так как не использовался, в в 90-е годы это допускалось. За использованием земельных участков следила местная администрация путем подворовых обходов. Считает, что Решетняку Ф.П. в 1992 году был законно выделен в собственность земельный участок, и оснований для признания недействительной выписки из постановления № 214 от 05.11.1992 года не имеется. Встречный иск просила разрешить на усмотрение суда. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» Климок Т.А. в судебном заседании пояснила, что земельный участок принадлежащий Решетняку Ф.П. с кадастровым номером 23:47:0101023:48, площадью 2 000 кв.м, по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади на законных основаниях. Просила суд принять решение на усмотрение суда. Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Орехова В.Г. следует оставить без удовлетворения, а встречный иск Степаняна С.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением главы администрации Натухаевского сельского Совета гор. Новороссийска от 05 ноября 1992 года № 214 Решетняку Ф.П. передан в собственность земельный участок площадью 0,20 га по адресу: <адрес>, о чем выдано временное свидетельство на право собственности на землю № 1604 от 30 декабря 1992 года (л.д. 38). Согласно кадастровых дел земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101023:48, в 2007 году Решетняк Ф.П. согласовал границы своего земельного участка со смежными землепользователями и участок был поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади 2 000 кв.м.+(-) 20 кв.м., что подтверждается актом согласования границ и кадастровым паспортом земельного участка от 08 июля 2008 года (л.д. 31-59). Данные обстоятельства отражены также в материалах регистрационного дела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101023:48 по адресу<адрес> (л.д. 60-72). На основании выписки из Постановления главы администрации Натухаевского сельского Совета гор. Новороссийска от 05 ноября 1992 года № 214, Решетняк Ф.П. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:48, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 18.08.2008 года. Как видно из материалов дела, Орехов В.Г. является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:55 по адресу: <адрес> о чем 08.11.2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7). Основанием возникновения у него вышеуказанного права явилась выписка из похозяйственной книги от 08.10.2009 года, в соответствии которой Орехову В.Г. принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 0,15 га с кадастровым номером 23:47:0101023:55. Как установлено в судебном заседании, распоряжением № 368 от 15.09.1993 года на основании решения комиссии по земельным вопросам Натухаевского сельского Совета, за Ореховым В.Г. был закреплен земельный участок в размере 0,15 га по адресу: <адрес> Согласно выводов эксперта № 010/16.1 от 15 марта 2011 года имеет место наложение границ земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:55 по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:48, по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет 1 500 кв.м., то есть земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101023:55 полностью расположен в границах земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:48. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:55 и земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:48 расположены в одном и том же месте, в связи с чем, и возник спор между сторонами. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным (ст. 13 ГК РФ). Земельный участок площадью 0,20 га по <адрес> был предоставлен Решетняку Ф.П. в собственность ранее, чем земельный участок площадью 0,15 га по <адрес>, был закреплен за Ореховым В.Г. Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ дано четкое понятие земельного участка - которым является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» определено понятие государственного кадастрового учета. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета ( пункт 1 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года). Решетняк Ф.П. в установленном законом порядке осуществил кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, согласовав его границы со смежными землепользователями, в том числе с Ореховым А.Г. (<адрес>), что отражено в акте согласования и утверждения границ. Доводы представителей Орехова В.Г. о том, что Решетняк Ф.П. не согласовал границы участка с Ореховым В.Г., как с собственником 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:101023:30, так же расположенному по <адрес> суд считает не состоятельными, поскольку право собственности Орехова В.Г. на указанную 1/8 долю вышеуказанного участка, возникшее у него на основании определения об утверждении мирового соглашения от 15.06.1998 года не зарегистрировано в установленном законом порядке, что видно из материалов дела и не оспаривалось ими. В данном случае постановление главы администрации Натухаевского сельского округа гор. Новороссийска от 05 ноября 1992 года № 214 основано на законе, в связи с чем, выписка из него о предоставлении в собственность Решетняку Ф.П. земельного участка площадью 0,20 га по <адрес> является законной и не нарушает права и охраняемые законом интересы Орехова В.Г., в связи с чем, его требование о признании данной выписки из постановления недействительным, подлежит отклонению. Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Орехов В.Г. просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:48, по адресу: <адрес> от 15.01.2011 года заключенный между Решетняком Ф.П. и Степаняном С.В. по тем, основаниям, что на момент продажи, на участок был наложен арест о чем было известно Решетняку Ф.П., который при таких обстоятельствах не имел права продавать указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, и предъявлен иск о признании недействительной сделки по отчуждению этого имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. В силу статьи 302 ГК РФ ответчик вправе представлять доказательства возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем ( п.п. 37-38 ПП ВС РФ и П ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года). В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 15.01.2011 года Решетняк Ф.П. продал Степаняну С.В. земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:48, по адресу: <адрес> стоимостью 700 000 рублей. На основании данного договора купли-продажи за Степаняном С.В. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем 24.01.2011 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101023:48, по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре четко определены существенные условия - предмет и цена земельного участка (статьи 554, 555 ГК РФ). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без нарушений закона, что так же подтвердила в судебном заседании представитель ФГУ ЗКП Климок Т.А. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить и распоряжаться им иным образом ( ч. 1 ст. 260 ГК РФ). Исходя из изложенного, ответчик Степанян С.В. приобрел право на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101023:48 по возмездной сделке, добросовестно исполнили все свои обязательства по договору купли-продажи, в том числе уплатил полную стоимость земельного участка. То обстоятельство, что сделка купли-продажи была зарегистрирована при наличии определения суда о наложении ареста на земельный участок, не свидетельствует о том, что Степанян С.В. знал о спорных правоотношениях в отношении указанного земельного участка, в связи с чем, действовал недобросовестно. При таких обстоятельствах, суд критически оценивает доводы представителей Орехова В.Г. о недействительности оспариваемой сделки купли-продажи земельного участка совершенной 15.01.2011 года между Решетняком Ф.П. и Степаняном С.В. и соответственно признании недействительным зарегистрированного за Степаняном С.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101023:48 и свидетельства о государственной регистрации права. Таким образом, законные основания для удовлетворения иска Орехова В.Г. отсутствуют. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что у Решетняка Ф.П. право собственности на земельный участок площадью 0,20 га по адресу: <адрес> возникло в 1992 году, то есть ранее, чем у Орехова В.Г. в 1993 году возникло право на земельный участок площадью 0,15 га по <адрес> оба участка расположены в одном и том же месте, суд считает, что в данном случае, подлежит защите нарушенное право Степаняна С.В., который приобрел участок у Решетняка Ф.П. В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 12 ГК нарушенное право может быть восстановлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Учитывая, что право собственности Орехова В.Г. на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101023:55 по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 08.10.2009 года, суд считает, что указанная выписка и само свидетельство о государственной регистрации права, выданное 08.11.2010 года серии 23-АИ № 391082 подлежат признанию недействительными, а запись в ЕГРП № 23-23-21/241/2010-335 на имя Орехова В.Г. - аннулированию. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Орехова В.Г. - отказать полностью. Встречный иск Степанна С.В. удовлетворить. Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 08.10.2009 года на имя Орехова В.Г. на земельный участок площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес> Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2010 года и аннулировать запись в ЕГРП о наличии права Орехова В.Г. на земельный участок площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья М.Е. Савин