Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года                                                                г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.

при секретаре Кармазиной Е.В.

с участием истца Селеменева А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селеменева А.М. к Орешкину В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Истец Селеменев А.М. обратился в суд с иском к ответчику Орешкину В.Н., в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи от 01 марта 2011 года за 450 000 рублей приобрел у ответчика земельный участок площадью 0,11 га с кадастровым номером 23:47:0110001:1549, расположенный по адресу: <адрес>. В день подписания договора передал ответчику деньги за земельный участок. Однако впоследствии, ответчик Орешкин В.Н. стал уклоняться от государственной регистрации сделки купли-продажи, объясняя данное обстоятельство своей занятостью. Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и обязать Управление ФРС зарегистрировать право на земельный участок.

В судебном заседании истец Селеменев А.М. с учетом уточнения исковых требований просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 01 марта 2011 года вышеуказанного земельного участка от ответчика к истцу, так как сделка купли-продажи никем не оспаривается. При этом пояснил, что ответчик передал ему документы на землю и сам земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи. Расчет с ответчиком произведен полностью. Однако по причине уклонения ответчика от государственной регистрации договора, он не может зарегистрировать за собой право собственности на землю.

Ответчик Орешкин В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с иском Селеменева А.М. согласен, претензий не имеет, так как расчет за участок с ним произведен полностью.       

    Выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно договора купли-продажи от 01 марта 2011 года Селеменев А.М. приобрел за 450 000 рублей у Орешкина В.Н. земельный участок с кадастровым номером 23:47:0110001:1549, расположенный по адресу: <адрес>

Орешкин В.Н. являлся собственником указанного земельного участка, что подтверждается представленным истцом оригиналом свидетельства на право собственности на землю от 12 ноября 1992 года, выданного на основании постановления главы администрации <адрес> № 315 от 26.10.1992 года.

Как видно из материалов дела Селеменев А.М. уплатил ответчику Орешкину В.Н. установленную договором цену, а ответчик передал ему земельный участок и документы на него.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ дано четкое понятие земельного участка - которым является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с кадастровым делом земельный участок площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0110001:1549, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0110001:1549 соответствуют требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре четко определены существенные условия - предмет и цена земельного участка (статьи 550, 554, 555 ГК РФ). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права недвижимого имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статей 164 и 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При этом частью 3 статьи 165 и частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма указана в пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., согласно которого - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, суд считает, что истец выполнил все условия договора купли-продажи, т.е. оплатил денежную сумму, обусловленную договором, принял имущество от продавца, указанное в договоре, но зарегистрировать право собственности не может из-за уклонения ответчика от регистрации сделки.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей форме и стороны исполнили свои обязательства по сделке, в связи с чем, защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Селеменева А.М. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0110001:1549, расположенный по адресу: <адрес> от Орешкина В.Н. к Селеменеву А.М. исключив из числа собственников на указанный земельный участок - Орешкина В.Н..

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                                  М.Е. Савин