К делу № Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Новороссийск Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е. при секретаре Нефедовой Е.В. с участием истицы Шакула С.П., ее представителя Саниной Р.В., действующей по доверенности, представителя ответчика администрации гор. Новороссийска Чутова И.Н., представителя третьего лица - председателя правления СНТ «Золотой колос» Нарочной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакула С.П. к администрации гор. Новороссийска о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Шакула С.П. обратилась в суд с иском к администрации гор. Новороссийска, в обоснование которого указала, что 18 декабря 2008 года заключила с Синегубовой Г.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного в <адрес>. По данному договору истица уплатила полную стоимость за участок, а Синегубова Г.А. передала ей правоустанавливающий документ - свидетельство № 274 на право собственности на землю от 21.12.1992 года и доверенность на право оформления всех необходимых документов, с правом владения, пользования и распоряжения данным земельным участком. Длительное время пришлось оформлять документы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет. 20.06.2011 года истице было отказано государственной регистрации в связи с тем, что невозможно установить адрес участка. Кроме того в договоре купли-продажи не указан номер участка. На обороте свидетельства имеется уточнение номера участка, подписанное главой администрации, согласно которого участок определен под № 45. Поскольку Синегубова Г.А. умерла в 2010 году, истица вынуждена обращаться в суд с настоящим иском. Просит суд признать сделку от 18 декабря 2008 года купли-продажи земельного участка № 45 площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101002:242 в <адрес>, заключенную между Шакула С.П. и Синегубовой Г.А. - действительной и признать за Шакула С.П. право собственности на указанный земельный участок. В судебном заседании истица Шакула С.П. иск поддержала по изложенным в нем обстоятельствам, просила его удовлетворить. При этом пояснила, что 18 декабря 2008 года Синегубова Г.А. выдала ей нотариальную доверенность для оформления земельного участка в собственность. Из документов у нее было только свидетельство на право собственности на землю № 274 от 21.12.1994 года. Оформление документов затянулось. В августе 2011 года она получила кадастровый паспорт участка. В настоящее время идут работы по межеванию границ участка. В последующем они хотели с Синегубовой Г.А. заключить основной договор купли-продажи, однако она умерла и в связи с задержкой оформления документов, не успела с ней заключить основной договор. Представитель истицы Санина Р.В. иск поддержала и пояснила, что у Синегубовой Г.А. на руках в 2008 году было только свидетельство на право собственности на землю № 274. На момент сделки купли-продажи 18.12.2008 года кадастровый учет участка осуществлен не был. Кадастровый паспорт участка был получен только в августе 2011 года. Шакула С.П. занималась оформлением участка. После постановки участка на кадастр истица Шакула С.П. хотела заключить основной договор купли-продажи, но узнала, что Синегубова Г.А. уже умерла. Считает, что имеются все основания признать заключенную между Шакула С.П. и Синегубовой Г.А. сделку от 18.12.2008 года и действительной и признать за истицей право собственности на указанный земельный участок. Представитель администрации гор. Новороссийска Чутов И.Н. в судебном заседании возражал против иска, считает, что законных оснований для признания указанной сделки действительной и признания за истицей права собственности на спорный земельный участок нет, так как указанная сделка купли-продажи совершена в 2008 году не соответствует закону и является ничтожной сделкой. На момент продажи участок не прошел кадастровый учет. Просил суд отказать в иске. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица председатель НСТ «Золотой колос» Нарочная И.А., в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку на конец 2008 года у всех членов СНТ «Золотой колос», в том числе и Синегубовой Г.А., из документов на землю были только старые свидетельства на право собственности на землю. Все участки были без координат. В настоящее время она занимается постановкой всего участка СНТ на кадастровый учет. На тот момент многие люди отказывались от своих участков, так как не могли за ними ухаживать. Ранее, согласно списков членов СНТ, за Синегубовой Г.А. числился участок № 36. Однако впоследствии выяснилось, что участок № 36 находится в пользовании другого члена СНТ, в связи с чем, земельному участку Синегубовой Г.А. в 2010 году она присвоила номер 45. В подтверждение этого глава администрации Натухаевского сельского округа Сюсюка Т.И. сделала соответствующую запись на обороте свидетельства Синегубовой Г.А., о номере ее участка. Синегубова Г.А. жила одна, насколько ей известно у нее нет наследников. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Земельные участки и все, что прочно связано с землей, относится к недвижимому имуществу. Право собственности на недвижимое имущество, в том числе переход права, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию ( ст.ст. 130, 131 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Согласно свидетельства на право собственности на землю № 274 от 21.12.1992 года Синегубовой Г.А. постановлением главы администрации № 214 от 05 ноября 1992 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,048 га. На оборотной стороне указанного свидетельства имеется запись, заверенная главой администрации Натухаевского сельского округа Сюсюка Т.И., согласно которой Синегубова Г.А. имеет участок <адрес> для ведения садоводства. 04 июня 2010 года Синегубова Г.А. умерла, что подтверждается справкой ЗАГСа. Как установлено в судебном заседании номер участка (45) присвоен участку Синегубовой Г.А. в 2010 году председателем НСТ «Золотой колос», которая подтвердила в судебном заседании данное обстоятельство и заверен главой администрации осенью 2010 года, то есть уже после смерти Синегубовой Г.А. Согласно списка членов СОТ «Золотой колос» при жизни Синегубовой Г.А. за ней числился участок № 36 площадью 0,048 га. Суд критически оценивает дату внесения номера в государственный кадастр недвижимости 21.12.1992 года, указанную в кадастровом паспорте от 16.08.2011 года, поскольку в указанный период времени еще не существовал кадастровый учет объектов недвижимости, что является общеизвестным фактом. Указанная в кадастровом паспорте дата 21.12.1992 года является датой выдачи свидетельства на право собственности на землю № 274 на имя Синегубовой Г.А. Кроме того, как видно из материалов землеустроительного дела заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости подано только 15.02.2011 года, а 16.08.2011 года выдан кадастровый паспорт на земельный участок № 45 с кадастровым номером 23:47:0101002:242 в <адрес>. В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 18 декабря 2008 года, заключенного между Синегубовой Г.А. и Шакула С.П., продавец Синегубова Г.А. обязуется передать в собственность покупателя Шакула С.П. земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный в <адрес> Согласно представленной истицей доверенности Синегубова Г.А. в день составления предварительного договора купли-продажи 18.12.2008 года выдала Шакула С.П. доверенность быть ее представителем по вопросам оформления в собственность земельного участка, находящегося в бывшем <адрес>. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ). Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2011)). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.п. 3,4 ст. 429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Как видно из текста указанного предварительного договора от 18.12.2008 года в нем не установлен срок, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 429 ГК РФ, считает, что стороны должны были заключить основной договор в течение года, то есть до 18 декабря 2009 года. Кроме того, на момент заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи, земельный участок, на который истица просит в иске признать за ней право собственности, еще не был сформирован как объект недвижимости. В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ дано четкое понятие земельного участка - которым является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» определено понятие государственного кадастрового учета. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета ( пункт 1 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года). Согласно представленного истицей предварительного договора купли-продажи от 18 декабря 2008 года, в нем, в нарушение закона не содержаться условия, позволяющие достоверно установить предмет сделки, то есть, не указан номер участка, а также его кадастровый номер. Более того, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен уже в 2011 году, а номер участка «45» появился осенью 2010 года, уже после смерти Синегубовой Г.А. В силу статей 164 и 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Все указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что 18.12.2008 года Синегубова Г.А. и Шакула С.П. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с целью в будущем заключить основной договор купли-продажи участка после оформления надлежащим образом всех документов. Однако в период жизни Синегубовой Г.А., такой договор между ними заключен не был, за ней также не было зарегистрировано право собственности в ЕГРП на указанный земельный участок, в связи с чем, у Шакула С.П. не возникло право собственности на земельный участок № 45 площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101002:242 <адрес>, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 18.12.2008 года. С учетом изложенного, требования истицы Шакула С.П. о признании указанной сделки действительной и признании за ней права собственности на указанный земельный участок подлежат отклонению в полном объеме, поскольку отсутствуют законные для этого основания. Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Шакула С.П. о признании сделки купли-продажи от 18 декабря 2008 года земельного участка № площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0101002:242 <адрес>, заключенной между Шакула С.П. и Синегубовой Г.А. - действительной и признании за Шакула С.П. права собственности на указанный земельный участок - отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Судья М.Е.Савин