14 ноября 2011 года                                                                 г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                             Семенова Н.С.,

при секретаре                                               Тимошкине С.С.,

с участием представителей: истца - Поярковой Е.А., ответчиков ООО «Автотранс-Сервис» - Джетере С.Р., администрации г. Новороссийска Черножуковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коцарь В.Н. к ООО «Автотранс-Сервис» и администрации г. Новороссийска о замене стороны по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 15.11.2010 г. за Коцарь В.Н. признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, которые он приобрел у ООО «Автотранс-серсвис» по договору купли-продажи. Названным решением суда ООО «Автотранс-Сервис» исключено из числа собственников на указанные объекты недвижимости. 26.09.2011 г. администрация г. Новороссийска заключила с ООО «Автотранс-Сервис» договор купли-продажи земельного участка площадью 13 759 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, на которые за Коцарь В.Н. признано право собственности.

Коцарь В.Н. обратился в суд с иском, в котором просит суд обязать администрацию г. Новороссийска произвести замену стороны по договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2011 г. и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 13 759 кв.м., кадастровый номер 23:47:0107010:134, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации производственной базы. В обосновании своих требований истец сослался на то, что при переходе к нему права собственности на нежилые помещения, ему и перешло право на земельный участок, на котором расположены, принадлежащие ему помещения. Как собственник строения, он имеет преимущественное право покупки на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации строений. Между ним и ООО «Авторанс-Сервис» подписан договор о переуступке права на приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании Пояркова Е.А. поддержала требования Коцарь В.Н., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Джетере С.Р. и Черножукова И.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требования истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Коцарь В.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из вступившего в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 15.11.2010 г., судом был признан действительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 17.12.2007 г. между ООО «Автотранс-Сервис» и Коцарь В.Н. За Коцарь В.Н. признано право собственности на: склад, площадью 1010.8 кв.м., литер «Д», кадастровый номер 23-23-48/004/2007-573; административно-бытовое здание, площадью 475.7 кв.м., литер «Б», кадастровый номер 23-23-48/004/2007-574; арматурный цех, площадью 122 кв.м., литер «Ж», кадастровый номер 23-23-48/004/2007-575; бетонное мощение, площадью 9 037.7 кв.м.. лит. «V», кадастровый номер 23-23-48/004/2007-576; проходная, площадью 47.1 кв.м. лит. «А, А1», кадастровый номер 23-23-48/004/2007-577, расположенные по адресу: <адрес> с исключением ООО «Автотранс-Сервис» из числа собственников на указанное имущество.

Исходя из положений п. 1 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 ст. 35 ЗК РФ определено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка. В случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий и строений имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых расположены, принадлежащие им объекты недвижимости.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка №2227-КП от 26.09.2011 г., администрация муниципального образования г. Новороссийск продала ООО «Автотранс-Сервис» земельный участок из земель населенных пунктов площадью 13 759 кв.м., кадастровый номер 23:47:0107010:134, предназначенный для эксплуатации производственной базы и расположенный по адресу: <адрес>

Договором уступки прав от 27.09.2011 г. подтверждается, что ООО «Автотранс-Сервис» уступило Коцарь В.Н. свое право покупателя земельного участка по договору купли-продажи, заключенному с администрацией муниципального образования г. Новороссийска 26.09.2011г.

Принимая во внимание, что за Коцарем В.Н., в установленном законом порядке, признано право собственности на капитальные строения и другие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, проданном ООО «Автотранс-Сервис», с учетом преимущественного права истца на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены, принадлежащие ему объекты недвижимости, суд приходит к выводу о возможности замены покупателя в договоре купли-продажи земельного участка от 26.09.2011 г. с ООО «Автотранс-Сервис» на Коцаря В.Н. и признания за последним, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, права собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коцаря В.Н. удовлетворить.

Произвести перевод прав и обязанностей покупателя по договору №2227-КП купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью 13 759 кв.м., кадастровый номер 23:47:0107010:134, предназначенного для эксплуатации производственной базы и расположенного по адресу: <адрес> заключенному 26.09.2011 г. администрацией муниципального образования г. Новороссийска, с ООО «Автотранс-Сервис» на Коцаря В.Н..

Признать за Коцарем В.Н. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 13 759 кв.м., кадастровый номер 23:47:0107010:134, предназначенный для эксплуатации производственной базы и расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в законную силу не вступило

Судья                                                                                 Н.С. Семенов