Дело №2-1735-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2011 года                       г. Новороссийска

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Печериной Н.О., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сеидовой А к Эминовой А о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Сеидова А.А. обратилась в суд с иском к Эминовой А.М., в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка №41 в границах СНТ «Золотая рыбка», расположенного в районе с. Цемдолина г. Новороссийска, площадью 600 квадратных метров и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование своих требований Сеидова А.А. в заявлении указала, что 8 октября 2010 года заключила с Эминовой А.М. договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого передала последней 200 000 рублей. До настоящего времени она пользуется участком и несет расходы по его содержанию. От регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется.

В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Климанская Ю.Г. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что на основании постановления главы администрации г. Новороссийска №1594 от 26 апреля 1994 года в собственность Эминовой А.М. был передан земельный участок №41 площадью 600 квадратных метров в границах СНТ «Золотая рыбка», расположенного в районе с. Цемдолина г. Новороссийска.

При этом на Эминову А.М. была возложена обязанность зарегистрировать документы об отводе земельного участка в БТИ.

Право собственности на земельный участок Эминова А.М. не зарегистрировала.

8 октября 2010 года она заключила с Сеидовой А.А. договор купли-продажи земельного участка №41 в границах СНТ «Золотая рыбка» в районе с. Цемдолина г. Новороссийска.

Согласно пункту 3 договора покупатель (Сеидова) передал продавцу (Эминовой) полную стоимость участка в размере 200 000 рублей.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи Эминова А.М. собственником земельного участка не являлась, так как в силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, в том числе земельные участки (ст.164 ГК РФ), подлежит государственной регистрации, а пунктом 2 статьи 8 Кодекса установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Сделка по отчуждению недвижимого имущества, совершенная лицом, не имеющим полномочий по распоряжению этим имуществом, является ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Такая сделка не влечет никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (ст. 167 ГК РФ).

Доводы истца о том, что она исполнила свои обязательства по договору, владеет и пользуется участком, судом отвергаются, так как эти обстоятельства основанием для возникновения права собственности не являются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Сеидовой А к Эминовой А о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок на земельный участок № в границах СНТ «Золотая рыбка», расположенного в районе с. Цемдолина г. Новороссийска, площадью 600 квадратных метров, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                А.Н. Литвинов