Дело №2-1370-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. при секретаре Тульневой Т.А., с участием ответчика и представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Розанова А.Н. к Кучеренко В.В. и Черкасову В.А. о признании недействительными договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, У С Т А Н О В И Л : Розанов А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок №13 в СТ «Озерейка», выданное Кучеренко В.В., признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный Кучеренко В.В. с Черкасовым В.А. 25 марта 2010 года, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Черкасову В.А. В обоснование предъявленных требований в иске указано, что в 1994 году Кучеренко В.В. за 4 000 000 рублей продала садовый участок по указанному выше адресу Розанову А.Н. В 2009 году Кучеренко В.В. получила новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на проданный ею участок и в 2010 году заключила договор купли-продажи этого участка с Черкасовым В.А. Розанов А.Н. и Кучеренко В.В. в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании представители истца Орлова В.С. и Ветрова Н.Г. иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. Представитель ответчика Андреева Л.Б. иск не признала и предъявила встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного Розановым А.Н. и представителем Кучеренко В.В. - Меркуловым П.А. 22 октября 1992 года, ссылаясь на то, что план участка к договору не приложен, договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, деньги от продажи участка Меркулов П.А. Кучеренко В.В. не передавал. В своих возражениях против основного иска Андреева Л.Б. указал на то, что свидетельство о государственной регистрации и права, было выдано Кучеренко В.В. на основании постановления главы администрации г. Новороссийска №3294 от 1 ноября 1993 года, которое истец не оспаривает. Черкасов В.А. при поддержке своего представителя Григорьева В.В. просил в удовлетворении иска Розанова А.Н. отказать на том основании, что он (Черкасов) является добросовестным приобретателем, так как о совершенной ранее сделке купли-продажи не знал. Встречный иск просил удовлетворить, полагая, что в договоре, заключенном Розановым А.Н. не содержится условие о цене продаваемого участка. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что основной и встречный иски не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из представленных суду документов видно, что 22 октября 1994 года Розанов А.А. заключил с Меркуловым П.А. - представителем Кучеренко В.В. по доверенности, договор купли-продажи земельного участка №13 в СТ «Озерейка» в районе с. Северной Озереевки г. Новороссийска площадью 450 кв.м., который был удостоверен нотариусом Прониной Н.И. 29 декабря 1994 года Розанову А.А. на основании договора купли-продажи выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по указанному выше адресу. 9 февраля 2009 года на основании постановления главы администрации г. Новороссийска №3294 от 1 ноября 1993 года Кучеренко В.В. выдано свидетельство №324496 о государственной регистрации права собственности на тот же земельный участок. 4 января 2009 года Кучеренко В.В. заключила с Черкасовым В.А. договор купли-продажи участка, проданного ею ранее Розанову А.А. 13 апреля 2009 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок №13 в СОТ «Озерейка» площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0117049:1120, о чем Черкасову В.А. выдано соответствующее свидетельство №362226. В связи с уточнением площади участка при межевании и присвоением ему другого кадастрового номера 11 июля 2011 года Черкасову В.А. взамен свидетельства №362226 выдано новое свидетельство №886374. При таких обстоятельствах, довод истца о том, что Черкасов В.А. приобрел земельный участок у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, следует признать обоснованным. Однако требование о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка в этом случае удовлетворению не подлежит. Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данных положений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 6-П от 21 апреля 2003 года, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано. Таким образом, при применении последствий недействительности сделки в предмет доказывания входит то обстоятельство, является ли приобретатель имущества добросовестным. Статьей 167 ГК РФ установлено, что сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. При этом по общему правилу применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. Вместе с тем, из статьи 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Черкасов В.А. приобрел право на земельный участок по возмездному договору. Доказательств того, что при заключении договоров купли-продажи земельного участка он знал о притязаниях на него со стороны Розанова А.А. суду не представлено. Поэтому суд, руководствуется положениями пунктом 3 статьи 10 ГК РФ, в силу которого добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Требование истца о признании недействительным свидетельства №324496 о государственной регистрации права собственности на участок, выданного КучеренкоВ.В. 9 февраля 2009 года, также не подлежит удовлетворению. Из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Избранный истцом способ защиты нарушенного права - признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права - действующим законодательством не предусмотрен. Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возможна исключительно посредством оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. То есть, оспорено может быть основание приобретения права (ст.218 ГК РФ), а не государственная регистрация. Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права. Государственная регистрация права собственности Кучеренко В.В. на земельный участок 9 февраля 2009 года осуществлена на основании постановления главы администрации г. Новороссийска №3294 от 1 ноября 1993 года, которое истец не оспаривает. Встречное исковое требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного Розановым А.Н. с представителем Кучеренко В.В. - Меркуловым П.А. 22 октября 1992 года, не может быть удовлетворено, так как обстоятельства, влекущие в соответствии со статьей 168 ГК РФ ничтожность сделки, отсутствуют. Договор подписан покупателем и представителем продавца, уполномоченным на совершение сделки, содержит условия о предмете и цене, удостоверен нотариусом. Отсутствие регистрации договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству основанием для признания сделки недействительной служить не может, так же как и неисполнение сторонами своих обязательств по договору. Кроме этого, допрошенный в судебном заседании Меркулов П.А. сообщил, что полученные от Розанова А.Н. деньги по договору купли-продажи он передал Кучеренко В.В. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового заявления Розанова А.Н. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок №13 в СТ «Озерейка», выданное Кучеренко В.В., признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного Кучеренко В.В. с Черкасовым В.А. 25 марта 2010 года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного Черкасову В.А. отказать полностью. В удовлетворении встречного иска Кучеренко В.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №13 в СТ «Озерейка», заключенного Розановым А.Н. с представителем Кучеренко В.В. - Меркуловым П.А. 22 октября 1992 года отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья А.Н. Литвинов <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>