К делу № 2-816-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июля 2011 г. г.Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи - Атрощенко А.П., с участием истца Пастуховой В.Г., ответчика Ананьевой Л.Н., ее представителя Мельникова В.Н., при секретаре Аникушиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой В к Ананьевой Л о взыскании с наследников денежных средств, У С Т А Н О В И Л : Пастухова В.Г. обратилась в суд с иском о взыскании с Ананьевой Л.Н. 1 400 000 рублей и судебные расходы. В обоснование иска в заявлении указано, что 08 сентября 2008 года, между Ананьевым А и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Объектом купли-продажи по договору является земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный под ИЖС, по адресу г. Новороссийск, Приморский округ, с. Южная Озереевка, ул. Мира 2. По условиям сделки Ананьев А.А. обязался передать в собственность, а истица оплатить и принять вышеуказанный объект. По данному договору была определена стоимость земельного участка в сумме 8 600 000 рублей. Как следует из п. 4. указанного договора, 1 300 000 рублей выплачивается продавцу в качестве аванса при подписании настоящего предварительного договора. В качестве аванса истицей были полностью выплачены денежные средства в сумме 1 300 000 рублей. В последующем, 26 сентября 2008 г., истицей были выплачены Ананьву А. А. еще 100 000 рублей, о чем имеется расписка. Таким образом, свои обязанности, предусмотренные предварительным договором истица выполнила в полном объеме. Согласно условиям данного предварительного договора, основной договор должен быть подписан в срок не позднее 01 декабря 2008 года. После заключения предварительного договора подготавливались документы: кадастровый паспорт, проект основного договора. 19 августа 2008 года было получено согласие супруги (ответчицы) собственника земельного участка (Ананьева А.А.) на его продажу. Однако в 2009 году, истица узнала о том, что Ананьев А. А. - умер. Однако, супруга и наследница умершего, Ананьева Л.Н., принявшая наследство, отказалась заключить со истицей основной договор купли-продажи земельного участка во исполнение взятого на себя наследодателем обязательства, либо возвратить истице уплаченную сумму задатка. Более того, ответчица обратилась в УВД по г. Новороссийску с заявлением о возврате документов. Постановлением от 29.12.2010 г. - в возбуждении уголовного дела было отказано. В ходе проверки было установлено, что Ананьеву А.А. в сентябре 2008 года были переданы денежные средства в размере 1 300 000 рублей как аванс, по предварительному договору купли-продажи. В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования. Ответчик и ее представитель признали долг в размере 100 000 руб., в остальной части в иске просили отказать. В обоснование чего представитель ответчика пояснил, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что она, как покупатель, передавала деньги в размере 1 300 000 руб. Ананьеву А.А. по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 08 сентября 2008 года. Как следует из указанного договора, деньги должны быть переданы в качестве задатка, однако соглашения о задатке стороны не заключали. Кроме того, против доводов истицы свидетельствует и то, что тем же числом Пастухова В.Г. с Ананьевым А.А. заключили договор об оказании риэлтерских услугах, по которому Пастухова В.Г. за вознаграждение обязалась Ананьеву А.А. найти покупателя на продаваемый им земельный участок. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд приходит к следующему выводу. ДД.ММ.ГГГГ, между Ананьевым А и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Объектом купли-продажи по договору является земельный участок площадью 1400 кв.м., по адресу г. Новороссийск, Приморский округ, с. Южная Озереевка, ул. Мира 2. По условиям сделки Ананьев А. А. обязался передать в собственность, а истица оплатить и принять вышеуказанный объект. По данному договору была определена стоимость земельного участка в сумме 8 600 000 рублей. Как следует из п. 4, данного договора, 1 300 000 рублей выплачивается продавцу в качестве аванса при подписании настоящего предварительного договора. В материалах дела также имеется нотариально заверенное согласие супруги Ананьева А.А., то есть ответчицы, о продаже вышеуказанного земельного участка. Кроме этого, распиской составленной 26 сентября 2008 года подтверждается, что Пастухова В.Г. передала Ананьеву А.А. в счет продажи вышеуказанного земельного участка 100 000 руб. и ответчица данный долг в судебном заседании признала. На основании п.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 19.09.2010 года Ананьев А.А. умер. Из наследственного дела № 93/2010, заведенного после его смерти, следует, что жена (ответчица) приняла наследство путем подачи заявления, в котором указано, что наследственное имущество состоит из земельного участка расположенного по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Южная Озереевка, ул. Мира 2 и денежных средств. Дети наследодателя отказались принимать наследство в пользу жены наследодателя. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Доводы представителя ответчика о том, что факт передачи денег в размере 1 300 000 руб. является не доказанным, так как это был задаток, а соглашения о задатке отдельно от договора сторонами не заключалось, суд считает не состоятельными, поскольку в п.4 договора оговорено, что 1 300 000 руб. выплачиваются в качестве аванса, а заключения дополнительного соглашения для этого не требуется. Даже принимая во внимание, что указанная сумма выплачивалась в качестве задатка и стороны не заключили дополнительного соглашения, невыполнение этого требования не влечет недействительность соглашения о задатке указанного в п.4 данного договора. Представитель ответчика в своих возражениях по иску, также ссылался на то, что в день подписания вышеуказанного предварительного договора купли продажи, истица с Ананьевым А.А. заключила договор о риэлтерских услугах по продаже того же земельного участка, покупателем, которого она и являлась, что противоречит правовым отношениям между покупателем и продавцом. Однако суд считает, что это волеизъявление сторон и гражданским законодательством такие сделки не запрещаются. Более того, истца поясняла, что потенциальным покупателем данного земельного участка является третье лицо, передавший ей 1 400 000 руб., который пожелал, что бы предварительный договор купли продажи был оформлен на истицу, поскольку на тот момент у Ананьева А.А. не хватало правоустанавливающих документов для заключения основного договора купли-продажи и истица должна была заняться их оформлением. К показаниям свидетеля Ананьева А.А., который пояснил, что присутствовал при подписании предварительного договора купли продажи и деньги его отцу Ананьеву А.А. не передавались, суд относится критически, поскольку, он является сыном ответчицы. Свидетель Сыркова М.А., дочь ответчицы, при подписании договора не присутствовала, о том, что деньги отцу не передавались, знает со слов третьих лиц. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, суд считает доказанным факт передачи 1 300 000 руб. истицей Ананьеву А.А., поскольку сторонами было оговорено условие о моменте передаче денег, которое содержится в п.4 данного договора, а именно деньги в размере 1 300 000 руб. передаются при подписании сторонами данного договора. Вместе с тем, стороной ответчика не представлено доказательств, того, что истицей деньги по предварительному договору купли продажи в размере 1 300 000 руб. Ананьеву А.А. не передавались. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что долг наследодателя в размере 1 400 000 руб. не выходит за пределы стоимости перешедшего к ответчице наследственного имущества, считает иск удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчицы указанную сумму. Часть 1 ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в пользу истца, которые состоят из госпошлины по делу в размере 15 200 руб., что подтверждается имеющейся в деле квитанцией. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Пастуховой В удовлетворить. Взыскать с Ананьевой Л в пользу Пастуховой В 1 400 000 руб., а также судебные расходы в размере 15 200 руб., а всего 1 415 200 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч двести) руб. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Решение вступило в законную силу _________________________ Судья А.П. Атрощенко