Дело №2-2348-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. при секретаре Тульневой Т.А. с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко И.И. к Евченко С.И. и администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании договора недействительным, У С Т А Н О В И Л : Лысенко И.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными договор купли-продажи земельного участка № в границах СНТ «Цемес», заключенный 14 декабря 2006 года администрацией г.Новороссийска с Евченко С.И., и свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 9 марта 2007 года, а также аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. В обоснование своих требований Лысенко И.И. указал в заявлении, что в результате оспариваемой им сделки купли-продажи уменьшилась площадь принадлежащего ему земельного участка <данные изъяты>., то есть по договору от 14 декабря 2006 года в собственность Евченко С.И. администрацией передана часть его участка. Истец в судебное заседание не явился, сведения в суд о причинах неявки не представил, об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ответчик Евченко С.И. иск не признала, указав в своих возражениях на то, что межевое ограждение между участками <данные изъяты> №10 не перемещалось, при межевании границы участка <данные изъяты> были согласованны с Лысенко И.И., раньше споры по границе не возникали. Представитель администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Заслушав объяснения ответчика и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Из представленных суду документов видно, что в собственности Лысенко И.И. находится земельный участок №9 в границах СНТ «Цемес» с кадастровым номером № Смежный земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью 635 кв.м. принадлежит Евченко С.И. Право собственности на участок перешло к Евченко С.И. в результате сделки купли-продажи, совершенной ею с администрацией г. Новороссийска 14 декабря 2006 года. 9 марта 2007 года на основании договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, о чем в ЕГРП внесена запись за номером № В тот же день Евченко С.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет 22 августа 2006 года. В ходе предшествующих этому землеустроительных работ границы участка были согласованы кадастровым инженером со смежными землепользователями, в том числе с Лысенко И.И., что подтверждается актом согласования границ. В силу статьи 166 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ. В данном случае такие основания отсутствуют. Приложенное к иску заключение эксперта по другому делу доказательством нарушения права истца на землю служить не может. Согласно выводам эксперта границы и площади обоих участков, а также смежных участков, не соответствуют границам и площади, указанным в выписках из протокола и чертежах первичной инвентаризации. Однако, учитывая, что при проведении землеустроительных работ, целью которых является установление площади и границ земельных участков на местности, границы участка №10 были согласованы с Лысенко И.И., доводы последнего следует признать необоснованными. Необходимо также отметить, что требование Лысенко И.И. о признании недействительной сделки купли-продажи не может быть удовлетворено, так как истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данных положений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 6-П от 21 апреля 2003 года, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Лысенко Игоря Ивановича к Евченко Светлане Ивановне и администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка №10 в границах СНТ «Цемес» от 14 декабря 2006 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 9 марта 2007 года, а также аннулировании записи в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья А.Н. Литвинов <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>