Дело №2-2588-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года                           г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тульневой Т.А., с участием представителей сторон, и представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусейнова И.А. к ООО «Молоко» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Гусейнов И.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок <адрес> площадью 556 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований Гусейнов И.А. указал в заявлении, что 13 октября 1999 года она внес в кассу ФХ «Молоко» в качестве оплаты стоимости земельного участка 10 000 рублей. Участок закреплен за ним приказом директора ООО «Молоко» от 8 августа 1999 года. Он осуществил на участке строительство жилого дома. Считает, что в результате совершенной им сделки у него возникло право собственности на земельный участок.

В судебное заседание Гусейнов И.А. не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Бахматова О.А. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика Саркисян Ю.М. иск признал и пояснил, что земельный участок предоставлен истцу в счет земельного пая Кондратьевой П.Д.

Представитель администрации МО г. Новороссийск, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, Ефимова Е.Б. просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что 8 августа 1999 года директором ООО «Молоко» Марар М. подписан приказ №5-п о закреплении за Гусейновым И.А. земельного участка <адрес> площадью 800 кв.м.

13 октября 1999 года Гусейнов И.А. внес в кассу ООО «Молоко» в качестве оплаты стоимости земельного участка 10 000 рублей.

Как пояснили в судебном заседании представители сторон письменный договор купли-продажи между Гусейновым И.А. и ООО «Молоко» не составлялся.

При таких обстоятельствах, совершенная сделка не может служить основанием для перехода к истцу права собственности на земельный участок, так как сторонами не была соблюдена форма договора продажи недвижимости, который в соответствии со статьей 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).

Суд учитывает также то, что 20 марта 1999 года была осуществлена реорганизация, в результате которой КФХ «Молоко» преобразовано в ООО «Молоко». В состав участников общества вошли Марар М.А. и Саркисян Ю.М., за счет вкладов которых был образован уставной капитал общества в размере 8 400 рублей. Другие члены КФХ «Молоко» в состав участников ООО «Молоко» не вошли.

Передаточный акт от 20 марта 1999 года, акт оценки и передачи имущества в уставной капитал общества от 20 марта 1999 года и передаточный баланс не содержат сведений о передаче пайщиками КФХ «Молоко» принадлежащих им земельных паев в уставной капитал общества. В пункте 6.3 Устава ООО «Молоко» установлено, что по желанию владельцев сельхозугодий членов и работников КФХ «Молоко», общество обязано выкупить земельные паи или принять паи в аренду. Документы, подтверждающие выкуп обществом земельных паев, отсутствуют.

Приказ директора ООО «Молоко» Марар М. от 8 августа 1999 года, основанием возникновения права собственности на земельный участок служить не может.

Вступившим в силу постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 1 февраля 2006 года по делу № установлено, что права на земельные участки, переданные из земель совхоза «Новороссийский» КФХ «Молоко», к ООО «Молоко» в порядке реорганизации в 1999 году не перешли. Члены КФХ «Молоко», имевшие в собственности земельные паи, в состав учредителей ООО «Молоко» не вошли. Соответственно, полномочий по распоряжению земельными участками, переданными КФХ «Молоко» в счет земельных долей его членов, ООО «Молоко» не имело.

Довод представителя ООО «Молоко» Саркисяна Ю.М. о том, что спорный участок был предоставлен Гусейнову И.А. в порядке выдела доли Кондратьевой Т.Д. в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, судом отвергается, так как Федеральный закон от 24.07.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регламентирующий порядок выделения земельных долей, возможность предоставления земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей другому лицу не предусматривает.

Как пояснила представитель истца, жилой дом возведен на участке без разрешения.

Имея в виду, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь статьями 39 и 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Гусейнова Исмаила Айдиновича к ООО «Молоко» о признании права собственности на земельный участок №65 по ул. Красноармейская в с. Гайдук г. Новороссийска площадью 556 кв.м. с кадастровым номером № отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья          А.Н. Литвинов