21 ноября 2011 года                                                                 г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                             Семенова Н.С.,

при секретаре                                               Орловой К.В.,

с участием представителя истца Рогальского С.С., ответчика и его представителя Митяева В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой Н.В. к Рогову А.И. о признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Одинцова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка, подписанный Одинцовой Н.В. и Роговым А.И. 31.08.2011 г. В обосновании своих требований истица указала, что 27.05.2008 г. между ней, с одной стороны и, Роговым А.И. и Сухачевым А.В., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Сторонами была определена стоимость земельного участка в сумме 12 млн. руб. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 15.08.2008 г. По причине отсутствия у покупателей необходимой суммы денег, данный договор не был заключен. 31.08.2011 г. она вынуждена была подписать договор купли-продажи земельного участка, который не соответствует требованиям закона. Так в договоре предметом сделки указан земельный участок с кадастровым номером 2343/12/11-319351, площадью 3 804 кв.м. Такой земельный участок никогда не выделялся и не принадлежал на праве собственности Одинцовой Н.В. Цена продаваемого земельного участка не соответствует рыночной стоимости проданного имущества. На земельный участок, который стал предметом сделки, на момент подписания договора купли-продажи был наложен арест Советским районным судом г. Краснодара по заявлению ООО «Прогресс». В нарушении действующего законодательства, при подписании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения Одинцовой Н.В. не было получено отказа субъекта Российской Федерации о преимущественном праве приобретения земельного участка.

В судебном заседании Рогальский С.С. поддержал требования Одинцовой Н.В., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Рогов А.И. и его представитель в судебном заседании требования Одинцовой Н.В. не признали и, в обосновании своей позиции, пояснили, что до подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка с Одинцовой Н.В. ей были переданы 200 000 руб. в счет оплаты земельного участка. После подписания предварительного договора Одинцовой Н.В. было передано еще 4 200 000 руб. В связи с тяжелым материальным положением у него не было возможности оплатить всю сумму сделки, а у Одинцовой Н.В. не было возможности вернуть полученные деньги, которыми к тому времени она распорядилась по своему усмотрению. По обоюдному согласию они заключили договор купли-продажи земельного участка меньшей площади - 3 804 кв.м. В условия договора о цене земельного участка по просьбе самой Одинцовой Н.В. была указана сумма 900 000 руб. Договор был подписан сторонами добровольно и документы были сданы в учреждение юстиции для регистрации перехода права собственности. Расчет по договору был произведен полностью и никаких претензий по сделке у сторон не было. Считают, что договор купли-продажи, заключенный с Одинцовой 31.08.2011 г., соответствует требованиям действующего законодательства и Одинцова Н.В. уклоняется от взятых на себя обязательств по данному договору.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Одинцовой Н.В. законными и обоснованными, по причине чего, они подлежат удовлетворению.

Статьей 209 ГК РФ закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 02.07.2007 г. на основании постановлений главы администрации г. Новороссийска №397 от 10.02.1993 г. и №1793 от 30.10.2000 г., Одинцова Н.В. является собственником земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:47:01 17 051:0154, площадью 13 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка, датированного 31.08.2011 г., следует, что Одинцова Н.В. продала Рогову А.И. земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 2343/12/11-319351, площадью 3 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без указания точного местоположения данного земельного участка. Продаваемый земельный участок, в соответствии с п. 2 договора купли-продажи, принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановлений главы администрации г. Новороссийска №397 от 10.02.1993 г. и №1793 от 30.10.2000 г. Цена проданного земельного участка сторонами определена в 900 000 руб. (п.3 договора). В соответствии с п. 4 договора продавец продал, а покупатель купил настоящий земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Земельный участок не имеет арестов (п.7). Договор подписан сторонами сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Действующим законодательством к сделке купли-продажи недвижимости предъявляются ряд требований, относящихся к существенным условиям сделки. Так, в соответствии со ст. 554 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Принимая во внимание, что в собственности Одинцовой Н.В. имеется земельный участок площадью 13 500 кв.м.. с кадастровым номером 23:47:01 17 051:0154, расположенный по адресу: <адрес> предметом сделки купли-продажи земельного участка, в которой Одинцова Н.В. выступала бы продавцом, может быть только данный земельный участок.

По причине отсутствия, как такового, земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 2343/12/11-319351, площадью 3 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также отсутствия у Одинцовой Н.В. права собственности на такой земельный участок, учитывая отсутствие в договоре других данных, позволяющих определенно установить продаваемый земельный участок, суд приходит к выводу, что сторонами по сделке купли-продажи от 31.08.2011 г. не определен предмет сделки, в связи с чем, данная сделка является незаключенной.

Как видно из определения судьи Советского районного суда г. Краснодара от 31.08.2011 г. на земельный участок с кадастровым номером 23:47:01 17051:0154, принадлежащий Одинцовой Н.В. на праве собственности, судьей был наложен арест по заявлению ООО «Прогресс», что само по себе исключало возможность совершения сделки в отношении указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Одинцовой Н.В. удовлетворить.

Признать незаключенной сделку купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 2343/12/11-319351, площадью 3 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совершенной Одинцовой Н.В. и Роговым А.И. 31 августа 2011 г.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в законную силу не вступило

Судья                                                                                 Н.С. Семенов