Чванова к Кузьминой

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Приморский районный суд г. Новороссийска /
Чванова к Кузьминой

Чванова к Кузьминой

Дело № 2-1142-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.

при секретаре Аникушиной В.А.

с участием представителя истицы (ответчицы по встречному иску) Чвановой Н.И. - Линникова И.И., действующего по доверенности,

ответчицы (истицы по встречному иску) Кузьминой Е.О. и ее представителей адвокатов Главатских Л.Н. и Хахуда И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧвановаНИ к КузьминойЕО о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, а также встречному иску КузьминойЕО к ЧвановаНИ о признании договора купли-продажи недействительным в силу его ничтожности

У С Т А Н О В И Л:

Чванова Н.И. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Кузьминой Е.О. договор купли-продажи земельного участка площадью 1 211 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость участка составляла 2 730 000 рублей. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чванова Н.И. выплатила Кузьминой указанную денежную сумму, в связи с чем, полностью исполнила свои обязательства по данному договору. Однако ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.О. сообщила о своем намерении о расторжении данной сделки по непонятным причинам. Считает, что у Кузьминой Е.О. отсутствуют законные основания для уклонения от данной сделки, в связи с чем, просит суд признать указанный договор купли-продажи действительным, признать за Чвановой Н.И. право собственности на указанный земельный участок площадью 1 211 кв.м. исключив из числа собственников Кузьмину Е.О.

Кузьмина Е.О. предъявила к Чвановой Н.И. встречные исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1 211 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в силу его ничтожности. В обоснование встречного иска указала, что на принадлежащем ей земельном участке площадью 1 211 кв.м. расположен жилой дом, в котором она проживает. Фактически ее земельный участок разделен забором на два самостоятельных участка, один из которых мерою 500 кв.м. она хотела продать Чвановой Н.И. Вторым участком площадью 711 кв.м. пользуется она лично, на этом же участке расположен ее дом. Однако по документам эти участки не разделены. В апреле 2009 года Чванова Н.И. хотела приобрести у нее именно участок площадью 500 кв.м. Они договорились о цене указанного участка площадью 500 кв.м. в 1 250 000 рублей, которая устроила обе стороны. При этом Кузьмина Е.О. пояснила Чвановой Н.И., что для данной сделки необходимо будет сначала произвести раздел ее участка площадью 1 211 кв.м. на два самостоятельных. Чванова Н.И. не торопилась со сделкой, так как у нее сразу не было всей суммы, чтобы рассчитаться с Кузьминой Е.О. Стороны договорились между собой, что Чванова Н.И. будет передать Кузьминой Е.О. деньги за участок частями, а последняя будет заниматься оформлением и разделом участка на два самостоятельных. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.О. получила от Чвановой Н.И. задаток в размере 150 000 рублей за участок мерою 500 кв.м. Всего до ДД.ММ.ГГГГ, Чванова Н.И. передала ей периодическими платежами 1 065 000 рублей и в этот день Кузьмина Е.О. написала расписку в получении указанной денежной суммы. Оставшиеся 154 000 рублей Чванова Н.И. не отдала до настоящего времени. Впоследствии отношения между Кузьминой Е.О. и Чвановой Н.И. испортились из-за того, что оформление участка, раздел на два самостоятельных, затянулось. Через некоторое время Чванова Н.И. со своим супругом, а так же при помощи сотрудников ООО «КАСС-Правовая защита», находясь в офисе указанной организации, путем запугивания тюрьмой и угроз заставили Кузьмину Е.О. подписать оспариваемый договор купли-продажи целого участка площадью 1 211 кв.м. Кроме того, под диктовку она написала расписку в получении еще 1 365 000 рублей, которые фактически не получала. Поэтому считает, указанный договор недействительным в силу его ничтожности, поскольку отчуждения земельного участка без расположенного на нем здания незаконно. Считает, что данная сделка не соответствует закону, не влечет юридических последствий и является ничтожной, так как совершена под влиянием обмана, насилия и угрозы.

Истица (ответчица по встречному иску) Чванова Н.И. в судебное заседание не явилась, уведомив через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Чвановой Н.И. - Линников И.И. поддержал исковые требования в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в первоначальном иске, против удовлетворения встречного иска Кузьминой Е.О. возражал. При этом пояснил, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи является действительным, поскольку Чванова Н.И. исполнила в полном объеме свои обязательства по данной сделке и выплатила Кузьминой Е.О. 2 730 000 рублей. При этом ДД.ММ.ГГГГ Чванова Н.И. уплатила Кузьминой Е.О. 150 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ она передала ей еще 150 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ она передала ей еще 1 065 000 рублей. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ Чванова Н.И. передала Кузьминой Е.О. за земельный участок в общей сложности 1 365 000 рублей, что подтверждается расписками. Кроме того, в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.О. получила от Чвановой Н.И. еще 1 365 000 рублей за указанный в договоре купли-продажи земельный участок. То есть в общей сложности Чванова Н.И. передала ей 2 730 000 рублей. Однако у Чвановой Н.И. не сохранилось оригинала последней расписки на сумму 1 365 000 рублей. В действительности Чванова Н.И. с Кузьминой Е.О. договаривалась в начале о продаже земельного участка площадью 500 кв.м. по указанному адресу. Однако впоследствии, в связи с тем, что Кузьмина Е.О. не смогла разделить свой земельный участок на два самостоятельных, она решила продать целый земельный участок. Никакого насилия или угроз на Кузьмину Е.О. никто не оказывал при заключении сделки. Кузьмина Е.О. длительное время пользуется денежными средствами Чвановой Н.И., однако от регистрации данной сделки отказывается. Просит суд удовлетворить первоначальный иск Чвановой Н.И. и отказать полностью в удовлетворении встречного иска Кузьминой Е.О.

Ответчица (истица по встречному иску) Кузьмина Е.О. в судебном заседании возражала против иска Чвановой Н.И., и поддержала свой встречный иск, поскольку указанный договор купли-продажи она подписала под давлением и угроз со стороны супругов Чвановых и их знакомых риэлторов. На самом деле между ней и Чвановой Н.И. была достигнута договоренность о продаже земельного участка площадью 500 кв.м., который она собиралась выделить из своего земельного участка общей площадью 1 211 кв.м. Расписку от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 1 365 000 рублей писала под диктовку, фактически этих денег не получала. В общей сумме Чванова Н.И. оплатила ей 1 065 000 рублей за участок площадью 500 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ ею была написана расписка. В эту сумму уже входят 300 000 рублей, которые она получила от Чвановой Н.И. ранее. Чванова Н.И. не вернула ей эти две расписки на сумму 300 000 рублей, сказав при этом, что сама их уничтожит. Деньги в размере 1 065 000 рублей она не возражает вернуть Чвановой Н.И. и не уклоняется от их возврата. На момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ ее земельный участок еще не был разделен на два самостоятельных. На указанном земельном участке площадью 1 211 кв.м. расположен ее дом, в котором она проживает и зарегистрирована.

Представитель Кузьминой Е.О. - Главатских Л.Н. поддержала встречный иск Кузьминой Е.О. и возражала против первоначального иска Чвановой Н.И. На самом деле стороны договаривались о продаже земельного участка площадью 500 кв.м., который должен был быть выделен из принадлежащего Кузьминой Е.О. участка площадью 1 211 кв.м. Заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным с момента его заключения, и не порождает юридических последствий, так как отсутствует передаточный акт о передаче участка от Кузьминой Е.О. к Чвановой Н.И. Деньги в размере 2 730 000 рублей Чванова Н.И. не уплатила. Кузьмина Е.О. получила от нее только 1 065 000 рублей, в счет продажи земельного участка площадью 500 кв.м., которые не возражает вернуть. Кроме того, в данном договоре указано о продаже только земельного участка. Однако на данном участке имеется строение - жилой дом, в котором проживает и зарегистрирована Кузьмина Е.О. По закону запрещается отчуждать земельный участок без расположенного на нем здания, что также свидетельствует о незаконности данной сделки. В данном случае нельзя применить последствия недействительности ничтожной сделки, так как деньги по данному договору вообще не передавались. Чванова Н.И. по устному договору уплатила Кузьминой Е.О. деньги за участок площадью 500 кв.м., который не является предметом данного договора.

Выслушав объяснения явившихся сторон и их представителей, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования Чвановой Н.И. подлежат отклонению, а встречный иск Кузьминой Е.О. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, а следовательно, является недействительной ( ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе ( ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец Кузьмина Е.О. обязуется передать в собственность покупателя Чвановой Н.И. земельный участок площадью 1 211 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость участка составляла 2 730 000 рублей, которые должна уплатить покупатель Чванова Н.И.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежит одному лицу.

В судебном заседании установлено, что Кузьмина Е.О. является собственником вышеуказанного земельного участка площадью 1 211 кв.м. и расположенного на нем домовладения, в котором зарегистрирована и проживает, что подтверждается сведениями ее паспорта, пояснениями самой Кузьминой Е.О. и не оспаривается представителем Чвановой Н.И.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная сделка по отчуждению земельного участка площадью 1 211 кв.м. без расположенного на нем домовладения, принадлежащего Кузьминой Е.О., не соответствует требованиям закона, а следовательно, является ничтожной сделкой.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.О. получила от Чвановой Н.И. задаток в размере 150 000 рублей за земельный участок площадью 5 соток.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.О. получила от Чвановой Н.И. еще 150 000 рублей за участок. Общая сумма выплат составила 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.О. получила от Чвановой Н.И. еще 1 065 000 рублей за земельный участок 5 соток, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Суд критически оценивает доводы представителя Чвановой Н.И. о том, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.О. получила еще 1 365 000 рублей, поскольку они не подтверждены документально оригиналом расписки и опровергаются пояснениями Кузьминой Е.О.

Таким образом, общая сумма денежных средств, полученных Кузьминой Е.О. от Чвановой Н.И. за земельный участок по вышеуказанному адресу составляет 1 365 000 рублей, что подтверждается оригиналами представленных в материалы дела трех расписок.

Доводы Кузьминой Е.О. о том, что она получила от Чвановой Н.И. в общей сумме 1 065 000 рублей, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются пояснениями представителя Чвановой Н.И., а так же представленными оригиналами трех расписок на общую сумму 1 365 000 рублей.

Суд отвергает пояснения представителя Кузьминой Е.О. в части того, что в данном случае не должны применяться последствия недействительности сделки, так как Кузьмина Е.О. получала от Чвановой Н.И. денежные средства за другой земельный участок площадью 5 соток по устному договору.

Договор продажи недвижимости не может заключаться в устной форме, а кроме того, в собственности Кузьминой Е.О. на момент осуществления сделки ДД.ММ.ГГГГ не было другого земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Иной договор купли-продажи земельного участка, кроме договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключался.

В судебном заседании достоверно установлено, что Чванова Н.И. передавала Кузьминой Е.О. денежные средства частями в счет приобретения принадлежащего ей земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом, в том числе по собственной инициативе (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от 01.07.1996 года).

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе и взыскать с Кузьминой Е.О. полученные от Чвановой Н.И. денежные средства в размере 1 365 000 рублей за земельный участок по адресу: <адрес>

Таким образом, учитывая недействительность ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже земельного участка площадью 1 211 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют законные основания для удовлетворения первоначального иска Чвановой Н.И. о признании указанной сделки действительной и признании за Чвановой Н.И. права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ЧвановаНИ о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 211 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Чвановой Н.И. и Кузьминой Е.О. - действительным и признании за Чвановой Н.И. права собственности на указанный земельный участок, исключив из числа собственников Кузьмину Е.О. - отказать полностью.

Встречный иск КузьминойЕО удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 211 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Чвановой Н.И. и Кузьминой Е.О. в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с КузьминойЕО в пользу ЧвановаНИ денежные средства в размере 1 365 000 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья М.Е. Савин