06 декабря 2011 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска в составе: судьи Семенова Н.С., при секретаре Орловой К.В., с участием Максимова А.А., представителя Павловой В.А. - Максимовой Н.В., Долгова В.И., Долговой Н.Н., Долгова Д.В., Белоусовой М.В., Белоусова О.В., действующего, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего сына Белоусова А.О., допущенного судом представителя ответчиков Худобина А.В., ответчика Шевчук Л.Н., а также представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Новороссийск Досаева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова А.А. и Павловой В.А. к Долгову В.И., Долговой Н.Н., Долгову Д.В., Белроусовой М.В. Белоусову О.В., Белоусову А.О. и Шевчук Л.Н. о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Максимову А.А. и Павловой В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым номером 23:47:01 19 025:0038, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на нем жилой дом. Смежный земельный участок площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 23:47:01 19 018:0036, расположенный по адресу: <адрес> с находящимся на нем домом, принадлежит на праве общей долевой собственности Долгову В.И., Долговой Н.Н., Долгову Д.В., Белоусовой М.В., Белоусову О.В. и Белоусову А.О., которые приобрели его у Шевчук Л.Н. по договору купли-продажи от 10.12.2010 г. Максимов А.А. и Павлова В.А. обратились в суд с иском, в обосновании которого указали, что в ноябре 2010 г. ими был подан иск в Приморский районный суд г. Новороссийска к Шевчук Л.Н. об уточнении фактических границ смежных земельных участков. В рамках этого гражданского дела судьей был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 23:47:01 19 018:0036. 10.02.2010 г. иск Максимова А.А. и Павловой В.А. был оставлен без рассмотрения и в марте того же года был снят арест, наложенный судьей на земельный участок. Они договорились с Шевчук Л.Н. о принятии совместных мер по устранению технической ошибки в кадастровом учете относительно границ земельных участков. Не дождавшись исправления технической ошибки, Шевчук Л.П. продала свой земельный участок ответчикам, которым было известно о судебном споре с Шевчук Л.Н. Поскольку в договоре купли-продажи земельного участка, заключенном Шевчук Л.Н. с остальными ответчиками, не определен предмет сделки, данный договор считается ничтожным. Просят суд признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный между Шевчук Л.Н., с одной стороны, и Долговым В.И., Долговой Н.Н., Долговым Д.В., Белоусовым О.В., Белоусовой М.В. и Белоусовым А.О., с другой стороны. Обязать ответчиков вернуть все полученной по сделке Шевчук Л.Н. Возложить обязанность на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с учета земельный участок с кадастровым номером 23:47:01 19018:0036, а также взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные истцами по делу. В судебном заседании Максимов А.А. и Максимова Н.В. поддержали исковые требования и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что в результате продажи Шевчук Л.Н. дома и земельного участка, они не могут устранить техническую ошибку в кадастровом учете. С новыми сособственниками дома и земельного участка, они не желают устранять техническую ошибку. Поскольку фактическая площадь и конфигурация земельного участка, находящегося в совместной собственности ответчиков, не соответствует площади и границам, определенным правоудостоверяющими документами, предмет сделки купли-продажи, сторонами не определен. Ответчики и их представитель в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении требований истцов, ссылаясь на отсутствие законных оснований для признания ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ими с Шевчук Л.Н. Фактического наложения границ земельного участка, находящего в их собственности, с земельным участком истцов, не имеется. Имеется кадастровая ошибка, установленная кадастровым инженером. В настоящее время ответчики, для устранения кадастровой ошибки, за свои средства проводят повторное межевание своего земельного участка, а также земельного участка с кадастровым номером 23:47:01 19018:0015. Устранение кадастровой ошибки позволит поставить на кадастровый учет земельные участки в соответствии с их фактическим расположением. Досаев Р.Н. просил суд отказать в удовлетворении требований истцов, ссылаясь на их необоснованность и необходимость защиты интересов несовершеннолетнего ребенка. Выслушав стороны, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Максимова А.А. и Павловой В.А. незаконными и необоснованными, по причине чего, они подлежат оставлению без удовлетворения. Право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 23:47:01 19018:0038, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 08.01.2004 г. на основании договора купли-продажи от 24.12.2003 г. Право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 23:47:01 19018:0036, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на нем жилой дом, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 19.04.2011 г. на основании договора купли-продажи от 10.12.2010 г. Как следует из договора купли-продажи от 10.12.2010 г., Шевчук Л.Н. продала, а Долгов В.И., Долгова Н.Н., Долгов Д.В., Белоусов О.В., Белоусова М.В. и Белоусов А.О. приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 23:47:01 19018:0036, с расположенным на нем домом, находящимся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Статьей 209 ГК РФ закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Действующим законодательством к сделке купли-продажи недвижимости предъявляются ряд требований, относящихся к существенным условиям сделки. Так, в соответствии со ст. 554 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:01 19018:0036, расположенный по адресу: <адрес>, находился в собственности Шевчук Л.Н., учитывая отсутствие каких-либо обременений и ограничений в отношении данного земельного участка, суд приходит к выводу о законности распоряжения Шевчук Л.Н., принадлежащим ей объектом недвижимости, путем его продажи ответчикам по настоящему делу. Доводы истцов о продаже Шевчук Л.Н., принадлежащего ей земельного участка, в период наложения на него судебного ареста, опровергаются определением судьи Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.12.2010 г., которым был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 23:47:01 19018:0036 и расположенный на нем жилой дом. Поскольку договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, был заключен между Шевчук Л.Н. и ответчиками по настоящему делу до принятия судьей мер по обеспечению иска (10.12.2010 г.), а государственная регистрация перехода к покупателям права собственности на указанные объекты недвижимости была произведена 19.04.2011 г., то есть после отмены судом ранее принятых мер по обеспечению иска (определение Приморского районного суда г. Новороссийска от 28.03.2011 г.), суд признает, что сделка купли-продажи объектов недвижимости и государственная регистрация перехода права собственности на эти объект недвижимости была осуществлена в отсутствии каких-либо ограничений и обременений. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Исходя из положений действующего законодательства, сделка ничтожна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и другими законами. В обосновании своих требований о признании ничтожной сделки, совершенной между Шевчук Л.Н. и ответчиками по настоящему делу, истцы ссылаются на ст. 170 ГК РФ. Статьей 170 ГК РФ определено понятие мнимой сделки, то есть сделки, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а также понятие притворной сделки, то есть сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Поскольку истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих мнимость либо притворность сделки купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем домом, заключенной между Шевчук Л.Н. и ответчиками по настоящему делу, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов о признании данной сделки ничтожной. Суд признает несостоятельными доводы истцов о несоответствии площади и конфигурации проданного Шевчук Л.Н. земельного участка его площади и конфигурации, установленной правоудостоверяющими документами. Из представленного истцами межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:47:01 19018:44, следует, что кадастровым инженером сделан вывод о наличии кадастровой ошибки, заключающейся в том, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:01 19018:0036 не соответствует данным, содержащимся в ГКН. Кроме того имеется кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:47:01 19018:0015. Для исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен дополнительный раздел межевого плана, содержащий данные об уточненных координатах земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:01 19018:0036 и 23:47:01 19018:0015. В соответствии с п. 2 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие технической ошибки в кадастровом учете земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, не может служить основанием для признания ничтожной сделки купли-продажи данного земельного участка, поскольку данная ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Максимова А.А. и Павловой В.А. отказать. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение в законную силу не вступило Судья Н.С. Семенов