07 декабря 2011 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска в составе: судьи Семенова Н.С., при секретаре Тимошкине С.С., с участием представителя ответчика Ортиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипенко К.М. к Божко В.В. о признании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка и о переводе прав покупателя и признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Филипенко К.М. обратился в суд с иском, в котором указал, что в 1997 г. ему и Божко В.В. постановлением Мысхакского сельского Совета были предоставлены в собственность два смежных земельных участка площадью 900 и 1000 кв.м., соответственно. Данные земельные участки были им приобретены по договорам купли-продажи у АОЗТ «Мысхако». По причине отсутствия у Божко В.В. необходимых денежных средств, Божко В.В. переуступила свое право покупателя земельного участку Филипенко К.М., который внес в кассу АОЗТ «Мысхако» денежные средства за земельный участок проданный Божко В.В. В последующем, администрация г. Новороссийска стала оспаривать его право собственности и право собственности Божко В.В. на земельные участки. В связи с судебными тяжбами, Божко В.В. дважды выдавала Филипенко К.М. нотариально удостоверенные доверенности на право управления и распоряжения принадлежащим ей земельным участком. Поскольку их земельные участки были заболочены, за средства Филипенко К.М. были произведены работы по осушению земельных участков, перенесению линии электропередач и постановке ограждения. Божко В.В. не принимала никакого участия в освоении земельного участка и его содержании. В 2006 г. Филипенко К.М., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени Божко В.В., продал её земельный участок Кручинину С.А., который зарегистрировал переход к нему права собственности на приобретенный земельный участок. После того, как Божко В.В. стала обращаться в судебные органы, оспаривая сделку купли-продажи земельного участка, он понял, что Божко В.В. его обманула. Просит суд признать ничтожной сделку купли-продажи земельного участка площадью 900 кв.м., заключенную 04.04.1997 г. между АОЗТ «Агрофирма «Мысхако» и Божко В.В. и перевести права покупателя названного земельного участка с Божко В.В. на него, как действительного покупателя. Ни Филипенко К.М., ни его представитель Митяев В.Ю. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. По причине отсутствия со стороны истца сообщения о причинах неявки, а также доказательств, подтверждающих уважительность этих причин, учитывая требование представителя ответчика о рассмотрении дела по существу, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии истца и его представителя. Ортина Е.В. в судебном заседании требования истца не признала и, в обосновании своей позиции пояснила, что являясь собственником земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, проезд к гостинице АОЗТ «Мысхако», Божко В.В. выдала Филипенко К.М. доверенность на распоряжение этим земельным участком. 16.01.2006 г. Филипенко К.М. продал этот земельный участок Кручинину С.А. По причине уклонения продавца от государственной регистрации сделки, Кручинин С.А. обратился в суд с иском. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.05.2006 г. был признан действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Филипенко К.М. и Кручининым С.А., за которым было признано право собственности на земельный участок. ранее принадлежавший Божко В.В. Решением октябрьского районного суда г. Новороссийска от 30.06.2010 г. с Филипенко К.М. в пользу Божко В.В. была взыскана стоимость проданного земельного участка. Филиппенко К.М. исполнил данное решение суда. Представленными суду доказательствами подтверждается факт подписания договора купли-продажи земельного участка, заключенного между АОЗТ «Агрофирма «Мысхако» и Божко В.В., самой Божко В.В., которая лично оплатила цену сделки, что отражено в соответствующих квитанциях к приходным кассовым ордерам. Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Филипенко К.М. незаконными и необоснованными, в силу чего, они подлежат оставлению без удовлетворения. Как видно из договора купли-продажи земельного участка, датированного 10.04.1997 г., АОЗТ «Агрофирма «Мысхако» продала Божко В.В. за 19 573 000 неденоминированных руб. земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный на землях агрофирмы и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Оплата сделки Божко В.В. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №170 от 07.04.1997 г. Право собственности Божко В.В. на приобретенный земельный участок в установленном законом порядке было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Исходя из положений ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.05.2006 г., указанным судебным решением признан действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 16.01.2006 г. между Филипенко К.М., представлявшим интересы Божко В.В., и Кручининым С.А., за которым признано право собственности на земельный участок, принадлежавший Божко В.В. Октябрьским районным судом г. Новороссийска в решении от 30.06.2010 г. было установлено, что 16.01.2006 г. Филипенко К.М., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, продал за 200 000 руб. земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако-центр, проезд к гостинице АОЗТ «Агрофирма «Мысхако», принадлежащий Божко В.В. Вырученный от продажи деньги Филипенко К.М. Божко В.В. не передал. Указанным судебным актом с Филипенко К.М. в пользу Божко В.В. была взыскана денежная сумма, в том числе и стоимость проданного земельного участка. Основания и порядок перевода прав и обязанностей покупателя с одного лица на другое предусмотрен п. 3 ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Данная норма права не применима к возникшим правоотношениям, поскольку предметом купли-продажи была не доля в имуществе, а целый объект недвижимости, принадлежащий Божко В.В. на праве собственности. Поскольку Божко В.В. выполнила все обязательства покупателя по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 10.04.1997 г. с АОЗТ «Агрофирма «Мысхако», оснований для перевода прав покупателя по данному договору к Филипенко К.М. не имеется. У суда нет оснований для признании ничтожной сделки купли-продажи, заключенной между Божко В.В. и АОЗТ «Агрофирма «Мысхако». В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Исходя из положений действующего законодательства, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и другими законами. В обосновании своих требований о признании недействительной сделки, совершенной между Божко В.В. и АОЗТ «Агрофирма «Мысхако», истец ссылается на п. 2 ст. 170 ГК РФ. Как определено п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Поскольку истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих притворность сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между АОЗТ «Агрофирма «Мысхако» и Божко В.В., учитывая, что в результате данной сделки, в установленном законом порядке был зарегистрирован переход к Божко В.В. права собственности на приобретенный объект недвижимости, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о признании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Филипенко К.М. к Божко В.В. о признании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка и о переводе прав покупателя и признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи - отказать. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение в законную силу не вступило Судья Н.С. Семенов