К делу №г.

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

г. Новороссийск        «8» декабря 2011 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Судьи -Балиной О.Ф.,

при секретаре -Блитовой С.В.,

с участием представителя заявителя Касапиди В.Ю. по доверенности -Жестовской А.Р., представителя ответчика ФБУ «КП» по КК по доверенности- Климок Т. А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Касапиди В.Ю. к ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю об оспаривании решения ФБУ «КП» по КК,

УСТАНОВИЛ:

Касапиди В.Ю. обратился в суд с заявлением к ФБУ «КП» по Краснодарскому краю о признании неправомерным решения от 23 ноября 2011 года № об отказе во внесении кадастровых сведений в ГНК, в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Золотая рыбка, Кирилловский поворот - 2, ул. Фабричная, №, кадастровый номер №, с вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства на эксплуатацию магазина и обязании устранить допущенные нарушения.

В обосновании заявления указал, что является собственником земельного участка общей площадью 390 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Золотая рыбка, Кирилловский поворот - 2, ул. Фабричная, № Являясь собственником участка, заявитель решил изменить вид разрешенного использования земельного участка с индивидуального жилищного строительства на вид использования - для эксплуатации магазина, для чего в МУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска получил информационную справку о том, что участок входит в зону ОТ - 3 (зона размещения коммерческих (торговых) объектов). После чего, обратился с заявлением в ФГУ «ЗКП» о внесении изменений в кадастровые сведения в ГНК. Решением ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю от 23 ноября 2011 года ему было отказано во внесении изменений, без мотивировки.

Считает данный отказ незаконным, поскольку, как собственник земельного участка, Касапиди В.Ю. вправе сам выбирать вид разрешенного использования земельного участка, без предварительных процедур согласования в соответствии со ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. В решении не указано, почему предоставленная информационная справка не является основанием для удовлетворения заявления.

Для принятия решения об изменении вида разрешенного использованиям земельного участка заявителем в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представлена информационная справка, подтверждающая, что в указанной градостроительной зоне разрешен основной вид использования земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Принадлежащий Касапиди В.Ю. земельный участок находится в зоне застройки различной плотности, поэтому, согласно п. 4 ст. 37 ГрК РФ и ст. 7 ЗК РФ, решение об изменении вида разрешенного земельного участка не требует дополнительных согласований.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Жестовская А.Р. частично поддержала доводы, изложенные в заявлении, отказавшись от требований в части признания незаконным решения ФБУ «КП» по КК от 23.11.2011 г. и просила обязать ФБУ «КП» по КК внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 390 кв. м с индивидуального жилищного строительства на вид разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Золотая рыбка, Кирилловский поворот - 2, ул. Фабричная, №

Представитель ФБУ «КП» по КК по доверенности -Климок Т. А. просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Касапиди В.Ю. является собственником земельного участка общей площадью 390 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № и расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Золотая рыбка, Кирилловский поворот - 2, ул. Фабричная, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2011 года сделана запись регистрации №.

Решением ФБУ «КП» по КК от 23 ноября 2011 года № Касапиди В.Ю. отказано во внесении изменений в части вида разрешенного использования земельного участка со ссылкой на то, что в соответствии с п. 58 Требований к подготовке межевого плана вид разрешенного использования образуемого земельного участка должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством РФ.

В таких случаях вид разрешенного использования образуемого земельного участка указывается в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" в соответствии с декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка на основании градостроительного регламента либо на основании иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (заверенная кадастровым инженером копия документа, в соответствии с которым сведения о разрешенном использовании земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения). В разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указан вид разрешенного использования образуемого земельного участка - для эксплуатации магазина, тогда как вид разрешенного использования исходного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с изменением вида разрешенного использования, в орган кадастрового учета необходимо предоставить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ЗК РФ - земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования, в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования, из предусмотренных зонированием территорий видов, выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ч. 4 ст. 37 Гр К РФ - основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Касапиди В.Ю. для изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен магазин, представлена необходимая информационная справка, подтверждающая, что в существующей градостроительной зоне разрешен основной вид использования земельного участка и правоустанавливающие документы на него.

Поскольку принадлежащий истцу земельный участок находится в градостроительной зоне, в которой разрешен основной вид использования земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, согласно ст. 37 ГрК РФ и ст. 7 ЗК РФ выбирается собственником земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, заявленные по делу требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Касапиди В.Ю. - удовлетворить.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 390 кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Золотая рыбка, Кирилловский поворот - 2, ул. Фабричная, № с индивидуального жилищного строительства на вид разрешенного использования - для эксплуатации магазина.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Решение не вступило в законную силу <данные изъяты>

Судья:                                                                                            БАЛИНА О.Ф.