07 декабря 2011 года                                                                  г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                             Семенова Н.С.,

при секретаре                                               Тимошкине С.С.,

с участием представителя истца Погосовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочковой Бочковой Г.И. к Натухаевскому сельскому потребительскому обществу о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

15.10.2011 г., во исполнении обязательств по предварительному договору от 25.09.2011 г., Натухаевское сельское потребительское общество (далее «Натухаевское сельпо») заключило с Бочковой Г.И. договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям этого договора Бочкова Г.И. приобрела в собственность магазин №41 лит. «Б», площадью 537.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также склад, лит. «В,В1», общей площадью 173.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Бочкова Г.И. обратилась в суд с иском, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 15.10.2011 г. В обосновании своих требований истица указала, что ею были выполнены все условия, как предварительного договора, так и основного договора купли-продажи. 29.09.2011 г. в кассу ответчика ею был внесен задаток в сумме 60 000 руб., а 15.10.2011 г. она произвела окончательный расчет по сделке. Приобретенные ею объекты недвижимости были приняты и находятся в фактическом её пользовании. Поскольку ответчик после получения денег утратил интерес к оформлению сделки и по различным причинам не является в учреждение юстиции, она лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В судебном заседании Погосова К.Х. поддержала требования истицы, пояснив, что сделка купли-продажи объектов недвижимости, заключенная Бочковой Г.И., требует её государственной регистрации. Отсутствие такое регистрации лишает Бочкову Г.И. в полной мере пользоваться приобретенным имуществом и требовать от других лиц устранения нарушений её прав в отношении приобретенных объектов недвижимости.

Представитель Натухаевского сельпо Волохова Т.В. в судебное заседание не явилась, и, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствии, ссылаясь на усмотрение суда при принятии решения.         

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Бочковой Г.И. законными и обоснованными, в силу чего, они подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением №4 второго собрания представителей потребительских обществ Новороссийского райпотребсоюза от 02.09.1993 г. и приложением №4 к нему, постановлением главы администрации ст. Натухаевская г. Новороссийска №220 от 27.09.1994 г. подтверждается право собственности Натухаевского сельпо на магазин №41 лит. «Б», площадью 537.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и склад, лит. «В,В1», общей площадью 173.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона РФ № 3085-1 от 19.06.1992 г. «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации, к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся вопрос об отчуждении недвижимого имущества потребительского общества, стоимость которого превышает стоимость, определенную уставом потребительского общества.

Аналогичное положение, возлагающее решение вопроса об отчуждении недвижимого имущества на общее Собрание уполномоченных пайщиков Общества, закреплено и в п. 7.1 Устава Натухаевского сельпо, принятого 20-ым собранием уполномоченных Натухаевского сельпо от 22.03.2011 г. Пунктом 8.4 Устава определено, что председатель Совета общества без доверенности действует от имени общества, в том числе подписывает договоры и другие документы от имени общества.

Как следует из постановления Совета Натухаевского сельпо от 26.08.2011 г. вопрос об отчуждении, принадлежащих Натухаевскому сельспо, магазина №41 площадью 537.7 кв.м. и продсклада площадью 173.5 кв.м., расположенных по <адрес>, передан на рассмотрение собрания уполномоченных.

Постановлением внеочередного 21 собрания уполномоченных пайщиков Натухаевского сельпо от 30.08.2011 г. подтверждается факт принятия уполномоченным органом Натухаевского сельпо решения о согласовании продажи здания магазина №41 площадью 537.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и склада, общей площадью 173.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене, определенной в отчете №65 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества». Из постановления видно, что помещение магазина не используется с 2000 г., а склада - с 1990 г.

Как видно из технических паспортов, площадь здания магазина №41 лит. «Б», 1977 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет площадью 537.7 кв.м., а склада, лит. «В,В1», 1977 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>173.5 кв.м.

Из договора купли-продажи нежилых помещений, заключенного 15.10.2011 г. между Натухаевским сельпо в лице Председателя Совета Волоховой Т.В., с Бочковой Г.И., следует, что последняя приобрела в собственность за 1 758 481 руб. магазин №41, лит. «Б», общей площадью 537.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и склад, лит. «В,В1» общей площадью 173.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Пунктом 6 договора определено, что в обеспечении договора, покупателю переданы ключи и вся документация на приобретенные нежилые помещения, в связи с чем, данный договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Объекты считаются переданными покупателю с момента подписания договора, что отражено в п. 7 договора купли-продажи. Договор подписан сторонами по сделке.

Полномочия Волоховой Т.В. на заключение от имени Натухаевского сельпо договора купли-продажи недвижимого имущества подтверждается постановлением 15-го собрания уполномоченных пайщиков Натухаевского сельпо от 02.03.2007 г. об избрании её председателем Совета.

Факт оплаты Бочковой Г.И. стоимости приобретенного имущества в сумме 60 000 и 1 698 481 руб., соответственно, нашел свое подтверждение в квитанциях к приходному кассовому ордеру Натухаевского сельпо № 1634 от 27.09.2011 г. и №2025 от 15.10.2011 г.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, на основании п. 3 этой же статьи ГК РФ, вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из разъяснений, данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 совместного постановления №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи нежилых помещений, заключенная 15.10.2011 г. между Натухаевским сельпо и Бочковой Г.И., совершена уполномоченными лицами и в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности уклонения продавца по сделке от государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 191-196ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочковой Г.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Бочковой Г.И. права собственности на магазин №41 лит. «Б», площадью 537.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также на склад, лит. «В,В1», общей площадью 173.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключив Натухаевское сельское потребительское общество из числа собственников на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в законную силу не вступило

Судья                                                                                 Н.С. Семенов