12 декабря 2011 года                                                                г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                             Семенова Н.С.,

при секретаре                                               Тимошкине С.С.,

с участием представителя Костоглода И.П. и Трояна Н.С. - Галиевой Г.В., Ильчишиной Е.А. и Силиной З.А. - Щукиной Е.Ф., Костоглода И.П. - Головных В.Г., администрации г. Новороссийска - Исаакяна А.Р., а также Крестьяниновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костоглода И.П., Трояна Н.С., Силиной З.А. и Ильчишиной Е.А. к Крестьяниновой А.Д. о признании недействительными договора на передачу в собственность жилого помещения, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру, свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также встречному исковому заявлению Крестьяниновой А.Д. к администрации г. Новороссийска о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Костоглод И.П., Троян Н.С., Силина З.А. и Ильчишина Е.А. обратились в суд с иском, в котором указали, что 11.08.2006 г. умерла Малыш М.И., после смерти которой осталась <адрес>. Решением суда за каждым из истцов признано право собственности по 1/5 доли на указанную квартиру. В процессе государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, им стало известно, что данная квартира принадлежит на праве собственности Крестьяниновой А.Д., которая в судебном порядке была признана членом семьи наследодателя Малыш М.И. и за которой было признано право на приватизацию данной жилой площади. Во исполнении указанного решения суда администрация г. Новороссийска заключила с Крестьяниновой А.Д. договор на передачу в собственность жилого помещения, на основании которого, за Крестьяниновой А.Д. было зарегистрировано право собственности на квартиру. По их кассационной жалобе было отменено решение Приморского районного суда г. Новороссийска, послужившее основанием для заключения договора на передачу в собственность жилого помещения и при новом рассмотрении дела, в удовлетворении требований Крестьяниновой А.Д. судом было отказано. Просили суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Крестьяниновой А.Д. на <адрес> и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23-23-21/009/2009-129 от 18.02.2009 г., исключив Крестьянинову А.Д. из числа собственников на указанное имущество.

В судебном заседании представители истцов изменили исковые требования и просили суд: признать недействительным договор на передачу в собственность жилого помещения, заключенный администрацией г. Новороссийска с Крестьяниновой А.Д. 26.01.2009 г.; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23-23-21/009/2009-129 от 18.02.2009 г. о праве собственности Крестьяниновой А.Д., а также свидетельство о государственной регистрации права 23-АЕ №332687, выданное 18.02.2009 г. на имя Крестьяниновой А.Д. на <адрес> и исключить Крестьянинову А.Д. из числа собственников на указанное жилое помещение. В обосновании своей позиции представители истцов пояснили, что в связи с отменой в кассационном порядке судебного решения, на основании которого Крестьяниновой А.Д. перешло право собственности на спорное жилое помещение, государственная регистрация такого права подлежит аннулированию. В удовлетворении встречных исковых требований Крестьяниновой А.Д. просят отказать, поскольку право собственности на жилое помещение было приобретено ею по безвозмездной сделке, которая не подразумевает возможность признания стороны по сделке добросовестным приобретателем.

Крестьянинова А.Д. обратилась в суд с встречным иском, в котором просит суд признать её добросовестным приобретателем <адрес>. В обосновании своей позиции Крестьянинова А.Д. сослалась на то, что основанием для приватизации квартиры послужило решение Приморского районного суда г. Новороссийска которым она была признана членом семьи Малыш М.И. и за ней было признано право на приватизацию жилой площади. При заключении сделки по передаче в собственность жилого помещения и государственной регистрации перехода к ней права собственности на <адрес>, вышеназванное решение суда не было отменено, в связи с чем, ей на законных основаниях перешло право собственности на квартиру. Поскольку она является добросовестным приобретателем квартиры, данное жилое помещение не может быть у нее истребовано.

В судебном заседании Крестьянинова А.Д. поддержала свои требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила суд отказать в первоначальных исковых требованиях.

Представитель администрации г. Новороссийска сослался на усмотрение суда при принятии решения, пояснив, что договор на передачу в собственность жилого помещения был заключен администрацией г. Новороссийска 26.01.2009 г. на основании, вступившего в законную силу, решения Приморского районного суда г. Новороссийска.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает первоначальные исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению, а встречные требования Крестьяниновой А.Д. суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ №332687, выданного 18.02.209 г. на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 26.01.2009 г., Крестьяниновой А.Д. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 31.0 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2009 г. сделана запись регистрации №23-23-21/009/2009-129.

Из договора на передачу в собственность жилого помещения, датированного 26.01.2009 г. следует, что администрация г. Новороссийска в лице директора ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску, передала в личную собственность Крестьяниновой А.Д. однокомнатную кв. №20 в д. №116 по ул. Видова г. Новороссийска.

Право Крестьяниновой А.Д. на приватизацию вышеназванной квартиры было признано Приморским районным судом г. Новороссийска 06.11.2008 г. Как следует из решения этого суда от 06.11.2008 г. Крестьянинова А.Д. признана членом семьи Малыш М.И., умершей 11.08.2006 г., которая проживала в <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу 18.11.2008 г.

Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.11.2009 г. по кассационной жалобе Костоглода И.П. было отменено решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.11.2008 г. и дело возвращено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 27.07.2010 г. в удовлетворении требований Крестьяниновой А.Д. о признании членом семьи Малыш М.И., было отказано.

Членами семьи Малыш М.И. судом были признаны Костоглод И.П., Троян Н.С., Силина З.А. и Ильчишина Е.А., за каждым из которых признано право собственности по 1/5 доле на <адрес>. Указанная квартира была включена в наследственное имущество, открывшееся после смерти Малыш М.И., что отражено в решении Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.03.2010 г., оставленного без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 27.05.2010 г.

Принимая во внимание, что договор на передачу в собственность жилого помещения был заключен 26.01.2009 г. администрацией г. Новороссийска с Крестьяниновой А.Д., как членом семьи основного квартиросъемщика, во исполнении решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.11.2008 г., которое в последующем было отменено кассационной инстанцией, суд приходит к выводу о том, что данный договор, как и государственная регистрация права собственности Крестьяниновой А.Д. на <адрес>, произведенная на основании этого договора, является недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Пунктом 2 названной статьи ГК РФ закреплено, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 38 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Учитывая факт безвозмездного приобретения Крестьяниновой А.Д. в собственность жилого помещения, её требования о признании её добросовестным приобретателем этого имущества не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крстоглода И.П., Трояна .С., Силиной З.А. и Ильчишиной Е.А. удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу в собственность жилого помещения - <адрес>, заключенный 26 января 2009 г. между администрацией г. Новороссийска и Крестьяниновой А.Д. Дмитриевной.

Аннулировать запись регистрации №23-23-21/009/2009-129 сделанную 18.02.2009 г. в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации права 23-АЕ №332687, выданное 18.02.2009 г. о праве собственности Крестьяниновой А.Д. на <адрес>, общей площадью 31.0 кв.м.

Исключить Крестьянинову А.Д. из числа собственников на <адрес>, общей площадью 31.0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в законную силу не вступило

Судья                                                                                 Н.С. Семенов