К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новороссийск ДД.ММ.ГГГГ Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи ДОЛГОВОЙ Н.А.,с участием помощника прокурора г. Новороссийска ВЛАСОВОЙ Е.Ю., а также КОМЕДИНОЙ О.В., КОМЕДИНОЙ Л.В. и ее представителя адвоката СКОРИКОВА А.А., предоставившего удостоверение №2410 и ордер №078191,, представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю АРУТЮНЯН С.А., судебного пристава-исполнителя Новороссийсго отдела УФССП по КК БОСЕНКО Т.В., представителя Банка «Первомайский» ЗАО - ПТИЦЫНОЙ В.Е.,при секретаре ИВАНОВОЙ С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Первомайский» ЗАО к ФИО33, ФИО34, ФИО35 и ФИО36 о выселении и снятии с регистрационного учета,по иску ФИО37 к Новороссийскому городскому отделу УФССП по Краснодарскому краю, Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Банку «Первомайский» ЗАО о признании недействительными постановлений о возбуждении исполнительных производств, об окончании исполнительного производства, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а так же свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Банк «Первомайский» ЗАО обратился в суд с иском к Комедину В.В., Комединой О.В., Комединой Л.В. и Комединой В.В. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Банку «Первомайский» ЗАО на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 134,40 кв.м., жилой - 97,9 кв.м., ФИО26а, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 835 кв.м., расположенный там же, выданы свидетельства о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости. В указанном жилом доме в настоящий момент зарегистрированы и проживают Комединй В.В., Комедина О.В., Комедина Л.В. и Комедина В.В., которым Банком направлялись претензии с указанием срока для снятия с регистрационного учета и освобождения вышеуказанного помещения. Просит суд выселить Комедина В.В., Комедину О.В., Комедину Л.В. и Комедину В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край. г. <адрес>, а так же снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Комедина О.В. обратилась в суд с иском к Новороссийскому городскому отделу УФССП по Краснодарскому краю, Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Банку «Первомайский» ЗАО о признании недействительными постановления о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об окончании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Банк «Первомайский» ЗАО на жилой дом и земельный участок, расположенные: г<адрес>. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель НГО УФССП РФ по КК Романенко М.М. вынес постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Комединой О.В. о взыскании кредиторской задолженности в размере 4591924 руб. 32 коп. в пользу Банк «Первомайский» ЗАО, в тот же день вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании с Комединой О.В. кредиторской задолженности в размере 2252016 руб. 91коп. в пользу Банк «Первомайский» ЗАО. В связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства №.сумма долга по исполнительному документу погашена передачей в собственность Банк «Первомайский» ЗАО жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Комедину В.В., выданы свидетельства о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости. Основанием регистрации права собственности Банка на указанные объекты явились акт передачи нереализованного на торгах имущества должника и постановления о проведении государственной регистрации права собственности, постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Данные решения судебного пристава считает незаконными, поскольку в нарушение требований ч.1 ст.24 и ч.1 ст.26 ФЗ «Об исполнительном производстве» не уведомлял ее надлежащим образом о совершении исполнительных действий, не вручал и не направлял копий документов, лишив тем самым возможности оспорить их в установленном законом порядке. Возбуждение исполнительных производств судебным приставом произведено на основании не существующего судебного акта - исполнительного листа, выданного на основании решения Ленинского районного суда г. Новороссийска, в то время как спор рассматривался л Просит суд восстановить срок для оспаривания действий и решений судебного пристава-исполнителя НГО УФССП по КК, признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя НГО УФССП по КК, признать недействительными постановления судебного пристава-исполнителя:постановление о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об окончании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Банк «Первомайский» ЗАО на жилой дом и земельный участок, расположенные: <адрес>. Судом вышеуказанные исковые требования были объединены в одно производство им рассмотрены в судебном заседании по существу. Представитель Банк «Первомайский» ЗАО Птицына В.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования Банка о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков Комединых из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в удовлетворении исковых требований Комединой О.В. просила отказать. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ с Комедина В.В. и Комединой О.В. в пользу Банка «Первомайский» ЗАО была солидарно взыскана сумма 4569924 руб. 32 коп, по кредитному договору № и госпошлина в размере 22000 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, залоговой стоимостью 4500000 руб. Данное имущество подвергнуто аресту и передано на реализацию, и в связи с тем, что данное имущество в установленный срок торгующей организацией реализовано не было, судебным приставом Банку было предложено принять в собственность в счет погашения долга нереализованное имущество, на что Банк согласился и постановлением судебного пристава-исполнителя передано нереализованное имущество должника взыскателю, проведена государственная регистрация права собственности на данное имущество. Решения судебного пристава-исполнителя приняты в соответствии с законом и в пределах его полномочий, права Комединой О.В. не нарушены. Комедина О.В. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, исковые требования Банк «Первомайский» ЗАО не признала и просила отказать в их удовлетворении. Комедина О.В. пояснила суду, что ни одного решения суда она не получала, о проведенных торгах не знала, ее не уведомляли о совершении исполнительных действий, не вручались и не направлялись копии документов, тем самым лишили возможности оспорить их в установленном законом порядке. Ненадлежащее уведомление о совершении исполнительных действий и невручение копий постановлений лишает ее возможности оспорить и результаты торгов. Считает, что жилой дом и земельный участок переданы в собственность Банк «Первомайский» ЗАО в результате незаконных действий и решений судебного пристава-исполнителя, свидетельства о государственной регистрации права считает незаконными. К исковому заявлению она приложила документы, которые пришли из банка. Сумму долга взыскали по решению суда солидарно с нее и ее супруга Комедина В.В., однако она в свою очередь их не получала. Не получала так же и документы судебного пристава-исполнителя. О том, что взыскание суммы долга по кредитному договору обращено на дом и земельный участок, ей было известно, но ее супруг Комедин В.В. сам пытался уладить этот вопрос, а движимое имущество по второму договору они сами передали Банк «Первомайский» ЗАО в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Она не обжаловала решения суда, поскольку считала, что является просто поручителем, а не основным должником. Комедина Л.В. и ее представитель Скориков А.А. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований Банк «Первомайский» ЗАО о выселении - отказать, поскольку свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Банк «Первомайский» ЗАО, незаконными и выданными в результате незаконных действий и решений судебного пристава-исполнителя. Судебный пристав-исполнитель НГО УФССП по КК Босенко Т.В. в судебном заседании исковые требования Комединой О.В. не признала в полном объеме и пояснила, что судебным приставом-исполнителем Романенко М.М. на основании исполнительных документов - исполнительных листов № и № возбуждены исполнительные производства № о взыскании с Комединой О.В. солидарно в пользу Банк «Первомайский» ЗАО кредиторской задолженности в размере 4591924 руб. 32 коп. и № о взыскании с Комедина В.В. солидарно в пользу Банк «Первомайский» ЗАО кредиторской задолженности в размере 4591924 руб. 32 коп. и обращении взыскания на залоговое имущество на спорный жилой дом и земельный участок с установлением стоимости залогового имущества 5120200 руб. В последствии данные исполнительные производства были объединены в одно. В рамках исполнительного производства № возбужденного в отношении Комединой О.В., процессуальные документы о наложении ареста на залоговое имущество и дальнейшая их передача взыскателю в счет погашения долга, не выносились, в связи с чем, Комедина О.В. обжаловать действия судебного пристава-исполнителя по реализации залогового имущества, принадлежащего Комедину В.В., Комедина О.В. не имеет права, поскольку не является стороной исполнительного производства. Арест залогового имущества проводился в рамках исполнительного производства возбужденного в отношении Комедина В.В. и в его присутствии. Все процессуальные документы по проведению реализации направлялись ему. Кроме того, поскольку взыскание решение суда было обращено на имущество, а именно недвижимость. принадлежащую Комедину В.В., то взыскания с Комединой О.В. не производилось, никаких решений судебным приставом-исполнителем документов и решений о залоге на имущество не выносилось, поскольку об обращении взыскания было указано в решении суда. Постановление о возбуждении исполнительного производства Комединой О.В. получено, что подтверждается копией приложенной к исковому заявлению, но его она не обжаловала, поэтому срок обжалования давно пропущен и восстановлению не подлежит. Комедин В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, направив телеграмму, согласно которой находится в командировке, присутствовать в судебном заседании не имеет возможности, об отложении слушания дела не просил. Комедина В.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Представители Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Отделения в Приморском округе г. Новороссийска ОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Новороссийске в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены, представили заявления в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель УФССП по КК просила в иске Комединой О.В. отказать, поскольку постановления судебного пристава-исполнителя вынесены в соответствии с законом «Об исполнительном производстве. Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Банка «Первомайский» ЗАО о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Комединой О.В. отказать в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования Банка «Первомайский» ЗАО удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Комединой О.В. отказать. Судом требования Комединой О.В. рассмотрены в исковом производстве, поскольку в заявлении содержатся требования не только о признание недействительными постановлений и решений судебного пристава-исполнителя, но и правоустанавливающих документов - свидетельств о государственной регистрации право собственности на объекты недвижимости. Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), Комедину В.В. Банком «Первомайский» ЗАО был предоставлен кредит в сумме 2551000 рублей на покупку автотранспортных средств.В обеспечение надлежащего исполнения условия кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заключены с Комединым В.В. договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-75) и с Комединой О.В. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Дополнительным соглашением № к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) предусмотрен график погашения основного долга. Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>), Комедину В.В. Банком «Первомайский» ЗАО был предоставлен кредит в размере 4000000 руб. с обеспечением кредита залогом недвижимости (ипотеки) и поручительством, так же предусмотрен и график погашения основного долга. В обеспечение надлежащего исполнения условия кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заключены с Комединым В.В. договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты> и с Комединой О.В. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>). Как следует из п.1.4 договора залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), с заемщиком Комединым В.В. было согласована стоимость недвижимого имущества в общей сумме 5120200 рублей, из которых жилой дом оценен в сумме 4500000 рублей, а земельный участок в размере 620200 рублей. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ судьи Шакитько Р.В. удовлетворены исковые требования Банк «Первомайский» ЗАО и в его пользу солидарно с Комедина В.В. и Комединой О.В. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2236733 рублей, а так же сумма госпошлины в размере 15283 руб. 66 коп. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ судьи Быкова С.В. удовлетворены исковые требования Банк «Первомайский» ЗАО и в его пользу солидарно с Комедина В.В. и Комединой О.В. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4569924 руб. 32 коп., сумма госпошлины в размере 22000 руб., а так же обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Комедину В.В.: жилой дом литеры «А» и «а», общей площадью 134,4 кв.м. и жилой - 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 4500000 руб., и земельный участок, площадью 835 кв.м., кадастровый номер №, расположенный там же, залоговой стоимостью 620200 рублей. Как явствует из содержания решения суда Комедин В.В. и Комедина О.В. в судебном заседании при рассмотрении дела присутствовали. В соответствии с ч.2 ст.89 ФЗ от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. Таким образом, решением Ленинского районного ссуда от ДД.ММ.ГГГГ установлен способ и порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество Комедина В.В. в пользу Банка «Первомайский» ЗАО. Указанные решения суда Комединой О.В. не обжалованы, вступили в законную силу, а, в соответствии с п.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Как следует из постановления, вынесенного судебным приставом-исполнителем НГО УФССП по КК Романенко М.М., ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании солидарно кредиторской задолженности в размере 4591924 руб. 32 коп. в отношении должника Комединой О.В. в пользу взыскателя Банк «Первомайский» ЗАО. Постановлением, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем НГО УФССП по КК Романенко М.М., возбуждено исполнительное производство № о взыскании кредиторской задолженности в размере 2252016 руб. 91 коп. в отношении должника Комединой О.В. в пользу взыскателя Банк «Первомайский» ЗАО. Данные постановления суд считает законными, поскольку они вынесены на основании исполнительных листов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Ленинским районным судом г. Краснодара, и в дальнейшем обжалованы не были, кроме того, какие-либо действия судебным приставом-исполнителем в отношении Комединой О.В., не проводились, поскольку взыскание было обращено на заложенное недвижимое имущество, которое принадлежало на праве собственности Комедину В.В., никаких решений судебным приставом-исполнителем документов и решений о залоге на имущество не выносилось, поскольку об обращении взыскания было указано в решении суда. Доводы Комединой О.В. о том, что об обжалуемых постановлениях ей не было известно, суд считает необоснованными, поскольку к ее исковому заявлению приложены обжалуемые постановления, свидетельствующие о том, что они направлялись судебным приставом-исполнителем, что подтверждается штампами на постановления (<данные изъяты> копией журнала исходящей корреспонденцией и копией книги учета отправлений документов, подтверждается направление документов судебным приставом-исполнителем в адрес Комедина В.В., однако срок для их обжалования подлежит восстановлению, в связи с тем, что суду не представлены доказательства о вручении Комединой О.В. обжалуемых документов. Согласно постановления, вынесенного судебным приставом-исполнителем НГО УФССП по КК Романенко М.М., ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Комедина В.В. о взыскании солидарно кредиторской задолженности в размере 4591924 руб. 32 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Комедину В.В., в пользу взыскателя Банк «Первомайский» ЗАО. Данное постановление вынесено на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Ленинским районным судом г. Краснодара по гражданскому делу по иску Банка «Первомайский» ЗАО к Комедину В.В. и Комединой О.В. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Поскольку заложенное имущество принадлежало Комедину В.В., то постановлением судебного пристава-исполнителя НГО УФССП по КК Барсукова С.С., 12.03.2010г. наложен арест на имущество, подлежащее государственной регистрации, в виде объявления запрета должнику Комедину В.В. на распоряжение жилым домом литеры «А» и «а», общей площадью 134,4 кв.м. и жилой - 97,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, площадью 835 кв.м., кадастровый номер №, расположенным там же, а так же в виде запрета НГО ФРС по КК проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) указанного имущества. На основании данного постановления составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста (описи имущества) в присутствии должника Комедина В.В., что подтверждается его подписью в акте. Замечаний по оформлению акта описи и ареста им не принесено. Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя НГО КФССП РФ по КК ФИО22, вышеуказанное арестованное заложенное недвижимое имущество на общую сумму 5120200 рублей передано на реализацию путем проведения торгов в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК. Оценка имущества была указана в решении суда. Как следует из служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ заместителя начальника отдела организации работы по реализации имущества должников ФИО23 и акта от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя НГО УФССП РФ по КК ФИО24, для осуществление предпродажной подготовки и реализации арестованного по акту от ДД.ММ.ГГГГ имущества, принадлежащего должнику Комедину В.В., поручено и передано специализированной торгующей организацией ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов было опубликовано в газете «Кубанские новости» за № (4702). Исполнительные производства № о взыскании с Комединой О.В. солидарно в пользу Банк «Первомайский» ЗАО кредиторской задолженности в размере 4591924 руб. 32 коп. и № о взыскании с Комедина В.В. солидарно в пользу Банк «Первомайский» ЗАО кредиторской задолженности в размере 4591924 руб. 32 коп. и обращении взыскания на залоговое имущество на спорный жилой дом и земельный участок с установлением общей стоимости залогового имущества 5120200 руб. ДД.ММ.ГГГГ объединены постановлением судебного пристава-исполнителя НГО УФССП РФ по КК и присвоен новый номер №-СВ. Как следует из сообщений директора ООО <данные изъяты> ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, торги по продаже недвижимого заложенного арестованного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ имущества: жилого дома литеры «А» и «а», общей площадью 134,4 кв.м. и жилой - 97,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 835 кв.м., кадастровый номер №, расположенного там же, принадлежащего Комедину В.В., признаны несостоявшимися. В соответствии с ч.10 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов В соответствии с ч.2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. Установленная стоимость в размере 5120200 руб. недвижимого заложенного арестованного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ имущества, принадлежащего Комедину В.В., и переданного на реализацию в специализированную организацию, снижена на 15%, а именно до 4352170 руб., что подтверждается постановление судебного пристава-исполнителя НГО УФССП РФ по КК ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ недвижимое заложенное арестованное в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Комедину В.В., возвращено специализированной торгующей организацией судебному приставу-исполнителю НГО УФССП РФ по КК ФИО12 в связи с окончанием срока реализации. В адрес взыскателя Банк «Первомайский» ЗАО, в соответствии со ст.87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение об оставлении за Банком в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ имущества должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как данное имущество не было реализовано в двух месячный срок специализированной торгующей организацией, в размере 3840150 руб. На данное предложение Банк «Первомайский» ЗАО согласился, что подтверждается сообщением и.о. председателя Правления Банка Горшковой Т.Б. По причине чего, постановлением судебного пристава-исполнителя НГО УФССП РФ по КК Босенко Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, передано взыскателю Банк «Первомайский» ЗАО и другим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя с данного имущества, принадлежащего должнику Комедину В.В. по исполнительному производству №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ, снят арест. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, нереализованное имущество должника Комедина В.В. на общую сумму 3840150 рублей, передано взыскателю Банк «Первомайский» ЗАО в счет погашения долга. Судебным приставом-исполнителем НГО УФССП РФ по КК ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление, которым снят запрет (арест) на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, а именно: жилого дома литеры «А» и «а», общей площадью 134,4 кв.м. и жилой - 97,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 835 кв.м., кадастровый номер №, расположенного там же. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя НГО УФССП РФ по КК, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК проведена государственной регистрации права (перехода права) Банка «Первомайский» ЗАО на объекты недвижимости, а именно: жилой дом литеры «А» и «а», общей площадью 134,4 кв.м. и жилой - 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 835 кв.м., кадастровый номер № расположенный там же, и выданы свидетельства о государственной регистрации права за Акционерным Банком «Первомайский» (ЗАО): - № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литеры «А» и «а», общей площадью 134,4 кв.м. и жилой - 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 835 кв.м., кадастровый номер 23:47:0119048:0025, расположенный по адресу: <адрес> Постановлением судебного пристава-исполнителя НГО УФССП РФ по КК от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Комединой О.В., окончено, в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, и отменены все ограничения и обременения, наложенные в рамках данного исполнительного производства. Постановлением судебного пристава-исполнителя НГО УФССП РФ по КК от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Комедина В.В., окончено, в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, и отменены все ограничения и обременения, наложенные в рамках данного исполнительного производства. Нарушений норм закона при вынесении вышеуказанных постановлений, актов судебным приставом-исполнителем НГО УФССП РФ по КК допущено не было, акты и постановления вынесены на основании закона, и в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его значением и пределами его использования. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома литеры «А» и «а», общей площадью 134,4 кв.м. и жилой - 97,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Банк «Первомайский» (ЗАО). Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда (л.д.22-26), в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: Комедина В.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., Комедину О.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., Комедину Л.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., и Комедину В.В., ДД.ММ.ГГГГг.р. В соответствии с ст. 35 п. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ст. 228 п. 1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ст. 30 п. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно претензий и доставочных листов <данные изъяты> Комедин В.В., Комедина О.В., Комедина Л.В., и Комедина В.В. уведомлялись Банком «Первомайский» (ЗАО) о необходимости освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В соответствии со ст. 3 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом, а также ст. 20 ГК РФ определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Принимая во внимание, что с собственником спорного жилого помещения - Банк «Первомайский» (ЗАО) никакого соглашения о сдаче жилого помещения для проживания по договору у Комедина В.В., Комединой О.В., Комединой Л.В. и Комединой В.В. не имеется, кроме того, из-за проживания Комедина В.В., Комединой О.В., Комединой Л.В. и Комединой В.В. в спорном жилом помещении, нарушаются права собственника жилого помещения Банка «Первомайский» (ЗАО), так как он не может использовать свое право как собственника в полном объеме, по причине чего Комедин В.В., Комедина О.В., Комедина Л.В. и Комедина В.В. подлежат выселению из спорного жилого дома и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Комедину О.В. к Новороссийскому городскому отделу УФССП по Краснодарскому краю, Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Банку «Первомайский» ЗАО о признании постановления о возбуждении исполнительных производств, постановления об окончании исполнительного производства, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а так же свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, - ОТКАЗАТЬ. Исковые требования Банка «Первомайский» ЗАО, - удовлетворить. Выселить Комедину В.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., Комедину О.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., Комедину Л.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГг.р., из жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Обязать Отделение в Приморском округе г. Новороссийска ОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Новороссийске снять с регистрационного учета Комедину В.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., Комедину О.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., Комедину Л.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГг.р., по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. ФИО38
Ленинским районным судом г. Краснодара. Ненадлежащее уведомление о совершении исполнительных действий и невручение копий постановлений лишает ее возможности оспорить в дальнейшем и результаты торгов. Поскольку жилой дом и земельный участок переданы в собственность Банк «Первомайский» ЗАО в результате незаконных действий и решений судебного пристава-исполнителя, свидетельства о государственной регистрации права должны быть признаны недействительными. О всех принятых судебным приставом-исполнителем решениях и вынесенных постановлениях Комединой О.В. стало известно при подготовке к судебному разбирательству по делу по иску Банк «Первомайский» ЗАО к ней и членам ее семьи о выселении из жилого дома.