К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 декабря 2011 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска, Краснодарского края, в составе: судьи Семенова Н.С., при секретаре Тимошкине С.С., с участием представителей: истца - Парастаевой Н.А., ответчика - Скорикова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Новороссийска к Кононовой Н.В. о признании строения самовольной постройкой и его сносе, УСТАНОВИЛ: По договору купли-продажи от 01.12.2010 г., Кононовой Н.В. перешло право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:47:0119019:34. Являясь собственником данного земельного участка, Кононова Н.В. возвела на нем жилой дом, право собственности на который, зарегистрировала 17.10.2011 г. Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском, в обосновании которого указала, что в ходе проведения работниками администрации г. Новороссийска проверки законности осуществления капитального строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Кононовой Н.В., было установлено нецелевое использование ответчиком земельного участка. Вместо строительства индивидуального жилого дома, Кононова Н.В. возводит многоквартирный жилой дом, не имея соответствующего разрешения на строительство дома, а также разработанной и утвержденной проектной документации, в связи с чем, данное строение является самовольной постройкой. Доказательством, подтверждающим строительство Кононовой Н.В многоквартирного дома, является договор простого товарищества, заключенный 12.01.2011 г. между Кононовой Н.В., Кононовой А.А., Ляубах Н.Н. и Ляубах В.А., предметом которого является постройка жилого дома, состоящего из четырех квартир с отдельными входами. Просит суд: признать самовольным строением объект строительства, расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Ленина, участок №9 «а», кадастровый номер 23:47:0119019:34 и обязать Кононову Н.В. за свой счет снести самовольно возведенный объект. В судебном заседании Парастаева Н.А. исковые требования поддержала и, в дополнении к обстоятельствам, перечисленным в исковом заявлении, пояснила, что доказательствами, подтверждающими возведение Кононовой Н.В. самовольного строения, является отсутствие разрешения на строительство многоквартирного дома, акта ввода дома в эксплуатацию, а также наличие договора простого товарищества. Скориков А.А. требования администрации г. Новороссийска в судебном заседании не признал и, в обосновании своей позиции пояснил, что Кононова Н.В. возвела на, принадлежащем ей на праве собственности, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, индивидуальный жилой дом, который в соответствии с заключением эксперта соответствует всем требованиям, предъявляемым к такому типу строений. Наличие договора простого товарищества не может служить доказательством, подтверждающим многоквартирность дома. За одной Кононовой Н.В. зарегистрировано право собственности на весь дом. Действующее законодательство не предусматривает обязанности гражданина получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома возведенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности требований администрации г. Новороссийска, которые подлежат оставлению без удовлетворения. Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.12.2010 г. на основании договора купли-продажи от 01.02.2010 г., подтверждается право собственности Кононовой Н.В. на земельный участок № площадью 700 кв.м., земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:47:0119019:34. Исходя из положений ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка, как установлено ч. 2 названной статьи ГК РФ, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Из смысла ст. 51 ГрК РФ следует, что строительство объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Как видно из разрешения на строительство №RU 23308000-1187-11, уполномоченным органом местного самоуправления Кононовой Н.В. было разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> до трех этажей включительно, в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка и постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск №3288 от 12.07.2011 г. Срок разрешения установлен до 28.07.2021 г. Постановлением администрации г. Новороссийска №3288 от 12.07.2011 г., на основании заявления Кононовой Н.В. был утвержден градостроительный план земельного участка <адрес>, с кадастровым номером 23647:0119019:34, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29.12.2004 г., до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Как следует из заключения эксперта № 10.11/98 от 07.12.2011 г., объект строительства, расположенный на земельном участке <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 17.10.2011 г., подтверждается право собственности Кононовой Н.В. на жилой дом общей площадью 594.1 кв.м. Поскольку Кононова Н.В. возвела на, принадлежащем ей, земельном участке, имеющем целевое использование - индивидуальное жилищное строительство, индивидуальный жилой дом с получением соответствующего разрешения на строительство, учитывая зарегистрированное право собственности истицы на жилой дом, которое не оспаривается истцом, а также соответствие указанного дома, требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, у суда нет законных оснований для признания названного жилого дома самовольным строением, в связи с чем, требования администрации г. Новороссийска подлежат оставлению без удовлетворения. Доводы Парастаевой Н.А. о том, что многоквартирность, возведенного Кононовой Н.В. жилого дома, подтверждается договором простого товарищества от 12.01.2011 г. опровергается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 17.10.2011 г., из которого видно, что право собственности на весь дом зарегистрировано только за Кононовой Н.В, в то время, как договор простого товарищества предусматривает предоставления в собственность каждого из товарищей конкретного жилого помещения в указанном доме. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации г. Новороссийска к Кононовой Н.В. отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Приморский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2011 г. Судья Н.С. Семенов