К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новороссийск «16» декабря 2011 г. Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Константиновой Р.П., при секретаре Хряшко Е. И., с участием представителя истца по доверенности Гончарова С. В., ответчика Гаврилова А. В. и адвоката Третьякова А. Е. в его интересах по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к Гаврилову А. В. о признании факта ипотеки в силу закона на объект недвижимости, приобретенного за счет кредитных средств и регистрации ипотеки недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: ОАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к Гаврилову А. В. о признании факта ипотеки в силу закона на объект недвижимости - нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв. м литер Б, Б1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Гаврилову А. В., в пользу ОАО КБ «Центр-инвест», приобретенного за счет кредитных средств и регистрации ипотеки недвижимого имущества, обязании УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на указанное имущество. В обоснование иска указано, что ОАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Гаврилову А. В. кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> руб. Гаврилову А. В. на приобретение недвижимости и имущества (бытовой техники). Приобретенное ответчиком нежилое строение расположено по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства исполнил полностью. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Гавриловым А. Г. НО Управления Росреестра по КК. Истец обратился в НО УФСГРКиК по КК с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество в пользу ОАО КБ «Центр-инвест». В регистрации ипотеки отказано в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе собственника недвижимости - договоре купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ сведений о приобретении покупателем Гавриловым А. В. недвижимого имущества за счет кредитных средств ОАО КБ «Центр-инвест». Считает, что поскольку имущество было приобретено за счет кредитных средств банка в соответствии со ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у Банка возникла ипотека на спорное недвижимое имущество в силу закона. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что спорное недвижимое имущество было приобретено за счет предоставленных Банком кредитных средств. Считает, что ипотека в силу закона состоялась и УФСГРКиК по КК обязано зарегистрировать договор. Работники УФСГРКиК по КК не выясняли, за счет каких средств Гаврилов А. В. приобрел недвижимость, хотя должны были выявить данный факт. Однако каким образом они должны были это сделать, пояснить не может. Гаврилов А. В. своевременно погашает кредит. Выдавая кредит, Банк доверял ответчику, так как он являлся сотрудником Банка. Просит иск удовлетворить. Ответчик иск не признал. Адвокат в его интересах пояснил, что по заключенному с ОАО КБ «Центр-инвест» кредитному договору денежные средства предоставлялись на приобретение недвижимости. Какая именно недвижимость должна быть приобретена, не указано. По кредитному договору ответчик получил 6 000 000 руб., остальные Банк не предоставляет. В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об ипотеке» в договоре должна быть указана оценка имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Таких условий кредитный договор, заключенный с Гавриловым А. В., не содержит. Росреестр обоснованно отказал Банку в регистрации ипотеки, так как необходимо согласие залогодержателя и залогодателя. Гаврилов А. В. пояснил, что, получая кредит, ему было известно, какое недвижимое имущество он будет приобретать, однако Банк не потребовал указать его в договоре. Свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество у него никто не изымал. Срок окончания выплаты кредита - август 2013 г. Кредит погашает своевременно. Просит в иске отказать. Представитель УФСГРКиК по КК, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, ответчика и адвоката Третьякова А. Е. в его интересах, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и Гавриловым А. В. заключен кредитный договор №, по которому Банком Гаврилову А. В. предоставлен кредит в виде кредитной линии в размере <данные изъяты> руб. на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимости и имущества (бытовая техника). По кредитному договору ответчиком получены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов А. В. приобрел в собственность объект недвижимости - нежилое строение общей площадью 250 кв. м литер Б, Б1, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано за ответчиком в Новороссийском отделе УФСГРКиК по КК, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данной выписке, ограничения (обременения) прав Гаврилова А. В. на недвижимость не зарегистрированы. Письмом Новороссийского отдела УФСГРКиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Центр-инвест» отказано в регистрации ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с иском. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ч. 2, 3 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В соответствии с ч. 2 ст. 22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства. Согласно ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение. В представленном на государственную регистрацию прав договоре купли-продажи, заключенном между Гавриловым А. В. и ОАО Банк «Центр-инвест» отсутствуют сведения о приобретении недвижимого имущества за счет заемных средств Банка. В заключенном между ОАО Банк «Центр-Инвест» и Гавриловым А. В. кредитном договоре отсутствует указание на использование полученных в кредит денежных средств на приобретение объекта недвижимости - нежилого строения общей площадью 250 кв. м литер Б, Б1, расположенного по адресу: <адрес>. Ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает одновременно с возникновением ипотеки на здание и сооружение ипотеку на земельный участок. Однако земельный участок не был предметом сделки между Гавриловым А. В. и ООО «Техно-Блиц». Поскольку ипотека в силу закона на основании заключенного с Гавриловым А. В. кредитного договора не предусмотрена действующим законодательством, истцом не представлено доказательств заявленных требований, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : ОАО КБ «Центр-инвест» в иске к Гаврилову А. В. о признании факта ипотеки в силу закона на объект недвижимости - нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв. м литер Б, Б1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Гаврилову А. В. , в пользу ОАО КБ «Центр-инвест», приобретенного за счет кредитных средств и регистрации ипотеки недвижимого имущества, обязании УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на указанное имущество отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в течение 10 дней. решение не вступило в законную силу Судья: