Дело №          

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

В составе судьи Реутт Н.Ф.

При секретаре Алабужевой Н.С.

С участием истицы, ее представителя по доверенности Саниной Р.В., председателя СНТ «Золотой Колос» Нарочной И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакула С.П. к управлению федеральной налоговой службы РФ по г. Новороссийску о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

       Шакула С.П. обратилась в суд с иском к управлению федеральной налоговой службы РФ по г. Новороссийску об установлении факта перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

        В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв. м в СОТ «Золотой Колос» в районе урочища «Сухачева гора» ст. Натухаевской г. Новороссийска и полностью рассчиталась за покупку земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти в наследство никто не вступал. О наличии наследников неизвестно. В подтверждение сделки купли-продажи ФИО1 передела истице свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а также выдала нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочила на оформление всех необходимых документов и полное распоряжение земельным участком. Истица фактически пользуется и распоряжается указанным участком. Садово-огородническое товарищество «Золотой Колос» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Золотой Колос», в ДД.ММ.ГГГГ утвержден новый устав, получен кадастровый паспорт № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № Истица получила кадастровый паспорт на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права отказано в связи с расхождением адреса участка, а также с отсутствием номера участка в договоре купли-продажи.

       Истица и ее представитель по доверенности Санина Р.В. в судебном заседании уточнили исковые требования просили признать действительной сделку купли-продажи спорного земельного участка и признать на него право собственности. Также пояснили, что между продавцом ФИО1 и покупателем Шакула С.П. оговаривался предмет и цена земельного участка, фактически состоялась передача земельного участка и денег за его покупку. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не смогли, поскольку необходимо было уточнить номер земельного участка и переименовать Садово-огородническое товарищество «Золотой Колос» в СНТ «Золотой Колос». В связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указанные разночтения исправить не успели. Наследников у нее нет. Имеются подтверждения, что истица уплачивает взносы. Земельный участок был куплен за № руб., так как им никто не хотел заниматься, поэтому ФИО1 дала ей доверенность, и она за свой счет занималась оформлением. Просят иск удовлетворить.

       Председатель СНТ « Золотой Колос» Нарочная И.А. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. не все члены товарищества занимались земельными участками. Некоторые отказывались от своих земельных участков. ФИО1 привела к ней истицу и сказала, что передает ей свой земельный участок. Изначально ее земельный участок было под номером № но потом нумерация изменилась, и ее земельный участок стал под номером 45. Наложений с другими земельными участками нет. В ДД.ММ.ГГГГ. произошло переименование СОТ «Золотой Колос» на СНТ «Золотой Колос». Против иска не возражает.

        Представитель управления федеральной налоговой службы РФ по г. Новороссийску в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.

       Выслушав истицу, ее представителя, председателя СНТ «Золотой Колос», исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

       ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 была заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка в СОТ «Золотой колос» без указания номера, площадью № кв. м, за № руб., В предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указан номер земельного участка, но в договоре имеется ссылка на свидетельство на право собственности на землю №, выданное продавцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

       Указанное свидетельство выдано ФИО1 на основании постановления главы администрации Натухаевского сельского совета г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. В собственность ей передан земельный участок без указания номера площадью № га для обслуживания дачного участка. На обратной стороне свидетельства имеется заверенная печатью отметка главы администрации Натухаевского сельского округа о том, что ФИО1 имеет участок № в СТ «Золотой колос» для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения. Указанные документы выданы из архива администрации г. Новороссийска.

В связи с отсутствием номера участка в договоре сделка купли-продажи не прошла государственную регистрацию.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В день подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала Шакула С.П.. нотариально удостоверенную доверенность на право управления, пользования и распоряжения принадлежащим ей земельным участком, находящемся в бывшем садово-огородном товариществе «Золотой колос», расположенном в районе урочища «Сухачева гора» ст. Натухаевской г. Новороссийска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариально удостоверила свое заявление в компетентные органы об отсутствии супруга, который имел бы право собственности на земельный участок, находящийся в бывшем садово-огородном товариществе «Золотой колос» в районе урочища «Сухачева гора» ст. Натухаевской г. Новороссийска.

Таким образом, ФИО1 выразила свое волеизъявление на отчуждение принадлежащего ей земельного участка и передаче всех полномочий по управлению земельным участком истице.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается справкой отдела ЗАГС г. Новороссийска управления ЗАГС Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса Новороссийского нотариального округа ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

Истицей все обязательства покупателя по договору были выполнены в полном объеме. Она пользуется земельным участком, оплачивает налоги.

Это подтверждается справкой председателя СНТ «Золотой колос» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Золотой колос» является ФИО1, которая имеет земельный участок № с кадастровым номером №, но оплату членских взносов производит Шакула С.П.

В судебном заседании председатель СНТ «Золотой колос» ФИО2 подтвердила, что фактически земельным участком №, принадлежащем ФИО1, пользуется как собственник Шакула С.П. Спора со смежными землепользователями нет.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительной, и признать за истицей право собственности на земельный участок № площадью № кв.м.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шакула С.П. удовлетворить, признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Шакула С.П., действительной.

Признать за Шакула С.П. право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения.

решение вступило в законную силу

Решение вступило в законную силу «____» _________ 2011г.

Судья