28 декабря 2011 года                                                                 г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                    Семенова Н.С.,

при секретаре                                      Тимошкине С.С.,

с участием представителей: истца - Оганесян А.Э., ответчика - Сизонова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной О.А. к Старуновой О.А. о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никитиной О.А. и Старуновой О.А. на праве общей долевой собственности - по 1/2 доле каждой, принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер: 23:47:01 16013:004 и находящийся на нем жилой дом общей площадью 96.0 кв.м., из которых 33.9 кв.м. - жилая площадь, расположенные по адресу: <адрес>

Никитина О.А. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В обосновании своих требований истец сослался на отсутствие у него соглашения с ответчиком о порядке пользования названными объектами недвижимости.

В судебном заседании Оганесян А.Э. изменила исковые требования Никитиной О.А. и просила суд взыскать с Старуновой О.А. в пользу истца денежную компенсацию стоимости принадлежащей ей 1/2 доли дома и земельного участка в размере 1 337 337.5 руб. В обосновании исковых требований Оганесян А.Э. сослалась на заключение эксперта, которым установлена невозможность раздела дома и земельного участка с целью прекращения права общей долевой собственности. Поскольку Никитина О.А. не нуждается в принадлежащей ей доле жилого дома и земельного участка, по причине её постоянного проживания в Ростовской области, просит взыскать денежную компенсацию с Старуновой О.А., для которой <адрес>, является единственным жильем.

Сизонов В.М. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований Никитиной О.А., ссылаясь на недостаточность у ответчика материальных средств, необходимых для одноразовой выплаты Никитиной О.А., причитающейся ей денежной компенсации. Просит суд учесть, что с 2002 г. истица не проживает в спорном доме и не несет никаких расходов по оплате за дом и земельный участок. На протяжении всего времени Старунова О.А. за свои средства проводит ремонт в доме и содержит его.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 22.07.2002 г. на основании определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.03.2011 г., подтверждается право общей долевой собственности Никитиной О.А. на 1/2 долю на жилой дом общей площадью 96.0 кв.м., из которых жилая площадь - 33.9 кв.м. и на земельный участок земель поселений, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер 23:47:0116013:0004, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности Старуновой О.А. на вторую половину вышеназванных дома и земельного участка, подтверждается справкой, выданной 05.09.2011 г. филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевой БТИ» по г. Новороссийску.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 3 настоящей статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из заключения эксперта №835/1-2/16.1 от 02.12.2011 г., произвести раздел <адрес> в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности, а также с отклонением от этих долей, не представляется возможным. В связи с невозможностью раздела дома, не представляется возможным разделить и земельный участок, расположенный по этому же адресу. Рыночная стоимость дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 2 674 675 руб.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 36 совместного постановления № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Принимая во внимание невозможность выдела доли истца в совместной собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>», суд считает возможным взыскать с Старуновой О.А. в пользу истца половину рыночной стоимости дома и земельного участка, составляющую 1 337 337.5 руб., после уплаты которой, Старуновой О.А. переходит в собственность 1/2 доля вышеуказанных дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной О.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Никитиной О.А. и Старуновой О.А. на жилой дом общей площадью 96.0 кв.м., из которых жилая площадь - 33.9 кв.м. и на земельный участок земель поселений, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер 23:47:0116013:0004, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с Старуновой О.А. в пользу Никитиной О.А. денежную компенсацию в счет принадлежавшей ей 1/2 доли на жилой дом общей площадью 96.0 кв.м., из которых жилая площадь - 33.9 кв.м. и на земельный участок земель поселений, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер 23:47:0116013:0004, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1 337 337 (одного миллиона трехсот тридцати семи тысяч трехсот тридцати семи) руб. 50 коп.

После получения Никитиной О.А. денежной компенсации в размере 1 337 337 (одного миллиона трехсот тридцати семи тысяч трехсот тридцати семи) руб. 50 коп., исключить Никитину О.А. из числа собственников на 1/2 долю жилого дома общей площадью 96.0 кв.м., из которых жилая площадь - 33.9 кв.м. и 1/2 долю земельного участка земель поселений, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер 23:47:0116013:0004, расположенные по адресу: <адрес>», увеличив долю Старуновой О.А. до одной целой на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в законную силу не вступило

Судья                                                                            Н.С. Семенов