К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                           «19» декабря 2011 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р. П.

при секретаре Хряшко Е. И.,

с участием представителя истицы по доверенности Симакова П. А., третьих лиц - Сафоновой М. А., представителя Рудаковой (Черныш) О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тридгорд С. В. к Черныш А. Н. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

         Тридгорд С. В. обратилась в суд с иском к Черныш А. Н. о признании действительной сделки купли-продажи квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес>, заключенной между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и признании на нее права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Черныш А. Н., являющимся собственником указанной квартиры, договор купли-продажи, по которому приобрела в собственность квартиру № по ул. <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> руб. Истица выполнила все условия договора, передала ответчику деньга в сумме 800 000 руб., в подтверждение чего он выдал расписку, приняла в пользование квартиру, однако ответчик уклонился от регистрации сделки, поэтому просит признать заключенный с ответчиком договор купли-продажи квартиры действительным и признать на нее право собственности.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что сделка между сторонами фактически совершена и исполнена. С 2003г. истица пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. С 2003 г. ответчик в квартире не проживает, не проявлял интерес к квартире, коммунальные услуги не оплачивал, вопрос о вселении не ставил.

Просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что иск не признает и просит в его удовлетворении отказать, поскольку договор купли-продажи квартиры он не подписывал и деньги за квартиру не получал.

Третье лицо Сафонова (Черныш) М. А. пояснила, что спорная квартира была предоставлена на состав семьи из трех человек: на нее, отца Черныш А. Н. и матери Черныш О. Н. В 2001 г. квартира оформлена по договору купли-продажи на отца Черныш А. Н. В 2002 г. его привлекли к уголовной ответственности. Черныш А. Н. проживал отдельно, просил продать квартиру и деньги разделить поровну с матерью, как совместно нажитое имущество. Квартира была продана в 2003 г. с участием ответчика, он писал расписку и получил деньги за нее в присутствии свидетелей. До 2006 г. ответчик не давал о себе знать, так как находился в федеральном розыске. В 2006 г. ответчика задержали. ДД.ММ.ГГГГ брак между Черныш А. Н. и Черныш О. Н. расторгнут. После приобретения указанной квартиры Тридгорд С. В. с разрешения возвела пристройку к квартире в виде двух комнат.

Представитель Рудаковой (Черныш) О. Н. по доверенности считает иск обоснованным, так как сделка фактически исполнена.

Суд, выслушав представителя истицы, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Черныш А. Н. являлся собственником квартиры № по ул. <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Черныш А. Н. и Тридгорд С. В. заключен договор купли-продажи принадлежащей Черныш А. Н. квартиры. Стоимость квартиры, согласно п. 3 договора, была определена в <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 5 договора передача имущества осуществляется передачей продавцом покупателю ключей от квартиры и правоустанавливающих документов на имущество.

Отсутствие претензий к Тридгорд С. В. по факту продажи ей квартиры подтверждается представленной суду распиской, заверенной судьей при первоначальном рассмотрении дела.

Доводы ответчика о том, что он договор купли-продажи квартиры, расписку в получении денег не подписывал и деньги за проданную квартиру не получал суд считает не состоятельными, так как суду не представлены доказательства, опровергающие доказательства, представленные истицей в подтверждении заключения договора купли-продажи.

Постановлением УУП ОП по ПВР УМВД г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению Черныш А. Н. по факту подделки его дочерью договора купли-продажи спорной квартиры от его имени отказано.

Свидетель ФИО8 пояснила, что знакома с Рудаковой (Черныш) О. Н. с 1995 г. Кому принадлежала спорная квартира, пояснить не может, так как в ней проживали три человека: Черныш А. Н., Рудакова (Черныш) О. Н. и их дочь Сафонова (Черныш) М. А. У Черныш А. Н. были проблемы и в 2003 г. состоялась сделка купли-продажи квартиры. Она, свидетель, присутствовала при совершении сделки, так как отвозила юриста. При подписании договора купли-продажи присутствовал Черныш А. Н., Рудакова (Черныш) О. Н. и Тридгорд Светлана. Кто подписывал договор, пояснить не может. Деньги пересчитывались, Черныш А. Н. написал расписку в получении денег.

           В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

           Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

К существенному условию договора купли-продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы Черныш А. Н., Черныш О. Н., Черныш М. А., Рудакова Т. Н., которые не сохраняют за собой права пользования и проживания в этом жилом помещении и обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца после заключения договора.

            Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено по делу, договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в установленном законом порядке и условия договора сторонами исполнены полностью, истица передала ответчику в счет стоимости квартиры <данные изъяты> руб., с момента продажи квартиры истица проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрировала за собой право собственности, то есть осуществляет все предоставленные ей законом права собственника жилого помещения.

    Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры совершена сторонами в установленном законом порядке и фактически исполнена, однако истица не может зарегистрировать своего права собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тридгорд С. В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, заключенный межлу Тридгорд С. В. и Черныш А. Н. ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Тридгорд С. В. право собственности на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников на нее Черныш А. Н..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

решение не вступило в законную силу

Судья: