К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 февраля 2012 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска, Краснодарского края в составе: судьи Семенова Н.С., при секретаре Тимошкине С.С., с участием представителя истца Ермакова Г.В., ответчиков, а также представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - управления по вопросам семьи и детства муниципального образования г. Новороссийск Кондратьевой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почкина В.Г., поданного в интересах несовершеннолетней Почкиной С.А. к Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, УСТАНОВИЛ: Несовершеннолетняя Почкина С.А., 20.03.1998 года рождения, Почкина А.Г. и Почкина Е.Г. являются сособственниками жилого дома общей площадью 58.7 кв.м., из которых 36.6 кв.м. - жилая площадь, а также земельного участка площадью 1 200 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:47:0105021000, расположенных по адресу: <адрес> Каждому из сособственников принадлежит по 1/3 доли в общем имуществе. Почкин В.Г., являясь опекуном несовершеннолетней Почкиной С.А., обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право общей долевой собственности Почкиной С.А. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и выделить из указанного имущества 1/3 долю, принадлежащую Почкиной С.А. В обосновании своих требований Почкин В.Г. сослался на споры о порядке пользования совместным имуществом, возникшие с ответчиками. В судебном заседании Ермаков Г.В. изменил требования истца и просил суд определить порядок пользования домом и земельным участком в соответствии с вариантом, предложенным экспертом. В подтверждении исковых требований Ермаков Г.В. пояснил, что поскольку с технической точки зрения не представляется возможным выделить долю несовершеннолетней Почкиной С.А., он просит определить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности Почкиной С.А. и ответчиков. Почкина А.Г. и Почкина Е.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца. Кондратьева Н.Е. также просила суд удовлетворить требования Почкина В.Г., которые направлены на защиту интересов несовершеннолетнего ребенка. Выслушав стороны, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Почкина В.Г. Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 26.04.2004 г. на основании договора купли-продажи от 16.04.2004 г., подтверждается общая долевая собственность Почкиной С.А., Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г. - по 1/3 доли за каждой, на жилой дом общей площадью 58.7 кв.м., из которых 36.6 кв.м. - жилая площадь, а также земельный участок площадью 1 200 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:47:0105021000, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 3 названной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из заключения эксперта № 424/16.1 от 03.02.2012 г. произвести реальный раздел жилого <адрес> технически не возможно. Это связано с наличием повреждений несущих конструкций жилого дома, снижающих прочность, устойчивость и жесткость конструктивных элементов и строения в целом. В связи с отсутствием возможности произвести реальный раздел спорного жилого дома произвести раздел земельного участка <адрес> края применительно к разделу жилого дома технически не возможно. Имеется техническая возможность определить порядок пользования жилым домом, расположенным на земельном участке <адрес>, с учетом объединения долей ответчиков. В соответствии с указанным вариантом, часть №1 жилого дома предполагается к определению в общее пользование Почкиной С.А., Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г.и состоит из следующих помещений: Литер «а» кухня №4 площадью 7,8 кв.м.; Литер «а» коридор №5 площадью 5,6кв. м.; Литер «а» подсобная №6 площадью 5,7кв. м.; литер «al» коридор №7 площадью 3,0 кв. м. Общая площадь помещения №1 составляет 22.1 кв.м. Часть №2 жилого дома предполагается к определению в общее пользование Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г.и состоит из следующих помещений: Литер «А» жилая комната №1 площадью 12,3кв.м.; Литер «А» жилая комната №2 площадью 9,4кв.м. Общая площадь помещения №2 составляет 21,7 кв. м. Часть №3 жилого дома предполагается к определению в пользование Почкиной С.А. и состоит из следующих помещений: Литер «А» жилая комната №3 площадью 14,9 кв.м. Общая площадь помещения №3 составляет 14,9 кв. м. Надворные строения и сооружения предполагается определить следующим образом: в общее пользование Почкиной С.А., Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г: литер «VIII» - скважина; в общее пользование Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г.: литер «Г» - гараж; литер «Г2» - уборная. Для реализации представленного варианта определения порядка пользования жилым до мом, расположенным на земельном участке <адрес> необходимо выполнить работы по устройству уборной (для Почкиной С.А.). Работы необходимо производить в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. На усмотрение суда экспертом представлен технически возможный вариант определения порядка пользования земельным участком <адрес> разработанный в соответствии с идеальными долями сторон (с учетом объединения долей ответчиков) применительно к представленному варианту опреде ления порядка пользования жилым домом. В соответствии с указанным вариантом в общее пользование Почкиной С.А., Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г. предполагается опреде лить участок №1 площадью 124.1 кв. м. в границах: по фасаду - 12.20 м; по границе с участком №4 - 13.74, 5.22 м; по границе с участком №2 - 2.50 м, далее по проекциям стен и перегородок строений литер «А,а»; по границе с участком №3 - 4.94 м; по границе с участком №2 - 4.54 м. В общее пользование Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г. предполагается определить участок №2 площадью 717.3 кв. м. в границах: по фасаду - 3.10 м; по границе с участком №1 - 4.54 м, далее по проекциям стен и перегородок строений литер «Г,А,а»; по границе с участком №1 - 2.50 м; по границе с участком №4 - 20.11, 11.94 м.; по границе с соседним участком №27 - 22.37 м.; по тыльной стороне - 22.0 м. по границе с соседним участком №31 - 2.80, 0.50, 6.15, 1.00, 7.10, 40.47 м. В пользование Почкиной С.А.предполагается определить участок №3 площадью 19.2 кв. м, рас положенный в границах проекций стен и перегородок строений литер «А,а», и участок №4 пло щадью 339.4 кв. м. в следующих границах: по фасаду - 6.70 м.; по границе с соседним участком №27 - 34.03 м.; по границе с участком №2 - 11.94, 20.11 м.; по границе с участком №1 - 5.22, 13.74 м. В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п.п. «а» п. 6 постановления №4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Пунктом 8 этого же постановления разъяснено, что 8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Поскольку стороны по делу не возражают против определения порядка пользования вышеуказанными домом и земельным участком между сособственниками, учитывая, что данный порядок является единственным возможным с технической точки зрения и отвечает интересам, как несовершеннолетней Почкиной С.А., так и интересам ответчиков, которые совместно проживают в спорном доме, суд считает возможным определить порядок пользования указанными объектами недвижимости по варианту, предложенному экспертом. В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Как видно из сообщения эксперта его услуги в размере 18 736 руб. не были оплачены Почкиным В.Г., обязанность по оплате которых была возложена на него определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 05.12.2011 г. Учитывая факт удовлетворения измененных исковых требований истца, суд считает необходимым взыскать солидарно с истца и ответчиков расходы по оплате услуг эксперта. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Почкина В.Г. удовлетворить. Определить между Почкиной С.А., Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г. порядок пользования жилым домом общей площадью 58.7 кв.м., из которых 36.6 кв.м. - жилая площадь, а также земельным участком площадью 1 200 кв.м., предназначенным для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:47:0105021000, расположенными по адресу: <адрес> Передать в общее пользование: - Почкиной С.А., Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г.: - помещение №1 жилого <адрес>, площадью 22.1 кв.м., состоящее из следующих помещений: лит. «а» кухня №4 площадью 7,8 кв.м.; лит. «а» коридор №5 площадью 5,6кв. м.; лит. «а» подсобная №6 площадью 5,7кв. м.; лит. «al» коридор №7 площадью 3,0 кв. м.; - надворные строения - литер «VIII» - скважина; - земельный участок №1, расположенный по адресу: <адрес> площадью 124.1 кв. м. в границах: по фасаду - 12.20 м; по границе с участком №4 - 13.74, 5.22 м; по границе с участком №2 - 2.50 м, далее по проекциям стен и перегородок строений литер «А,а»; по границе с участком №3 - 4.94 м; по границе с участком №2 - 4.54 м. - в совместное пользование Почкиной А.Г. и Почкиной Е.Г.: - помещение №2 жилого <адрес>, общей площадью 21.7 кв.м., состоящее из следующих помещений: лит. «А» жилая комната №1 площадью 12,3 кв.м.; лит. «А» жилая комната №2 площадью 9,4 кв.м.; - надворные помещения: лит. «Г» - гараж; лит. «Г2» - уборная; - земельный участок №2 площадью 717.3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в границах: по фасаду - 3.10 м; по границе с участком №1 - 4.54 м, далее по проекциям стен и перегородок строений литер «Г,А,а»; по границе с участком №1 - 2.50 м; по границе с участком №4 - 20.11, 11.94 м.; по границе с соседним участком №27 - 22.37 м.; по тыльной стороне - 22.0 м. по границе с соседним участком №31 - 2.80, 0.50, 6.15, 1.00, 7.10, 40.47 м. - в пользование Почкиной С.А. - помещение №3 жилого <адрес>, общей площадью 14.9 кв.м., состоящее из помещения лит. «А» жилая комната №3 площадью 14,9 кв.м.; - земельный участок №3 площадью 19.2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах проекций стен и перегородок строений литер «А,а», и участок №4 пло щадью 339.4 кв. м. в следующих границах: по фасаду - 6.70 м.; по границе с соседним участком №27 - 34.03 м.; по границе с участком №2 - 11.94, 20.11 м.; по границе с участком №1 - 5.22, 13.74 м. Взыскать солидарно с Почкина В.Г., Почкиной А.Г., Почкиной Е.Г. расходы на оплату услуг эксперта в сумме 18 736 (восемнадцати тысяч семисот тридцати шести) руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в законную силу не вступило Судья Н.С. Семенов