21 февраля 2011 года                                                                 г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                             Семенова Н.С.,

при секретаре                                               Тимошкине С.С.,

с участием представителя истца Сухова М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко С.А. к Горобец Н.Я. о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

08.10.2011 г. Мищенко С.А. заключила с Горобец Н.Я. письменный договор купли-продажи земельного участка №103 площадью 603 кв.м., кадастровый номер 23:47:0103001:636, предназначенного для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор не прошел государственную регистрацию.

Мищенко С.А. обратилась в суд с иском, в котором просит: признать действительной сделку купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенную между ней и Горобец Н.Я. 08.10.2011 г., а также признать за ней право собственности на приобретенный земельный участок. В обосновании своих требований истец сослался на выполнение с его стороны всех условий договора купли-продажи и уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании Сухов М.Г. изменил исковые требования Мищенко С.А. и просил суд принять решение о государственной регистрации перехода к Мищенко С.А. права собственности на земельный участок №103 площадью 603 кв.м., кадастровый номер 23:47:0103001:636, расположенный по адресу: <адрес>». В дополнении к обстоятельствам. изложенным в исковом заявлении, Сухов М.Г. поясни, что Мищенко С.А. передала Горобец Н.Я. деньги в сумме 150 000 руб. и фактически приняла приобретенный в собственность земельный участок, а также правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

Горобец Н.Я. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду и поступившим через организацию почтовой связи, Горобец Н.Я. признала требования иска и просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Бовша В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Мищенко С.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закреплено п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности Горобец Н.Я. на земельный участок №103 площадью 603 кв.м., кадастровый номер 23:47:0103001:636, предназначенный для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>» подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ III 1103-420-955 №713859, выданным 10.02.1995 г. на основании постановления главы администрации г. Новороссийска.

Как следует из архивной выписки постановления главы администрации г. Новороссийска №3739 от 23.09.1994 г., представленной управлением архива администрации г. Новороссийска 22.08.2011 г., Горобец Н.Я. в собственность был передан земельный участок №, площадью 603 кв.м., расположенный в <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 23:47:0103001:636, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка №2343/12/11-399738, выданном 30.09.2011 г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества, как установлено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как видно из договора купли-продажи, оформленного с использованием информационного терминала УФРС по Краснодарскому краю, заключенного 08.10.2011 г., Горобец Н.Я. продала Мищенко С.А. земельный участок №103 площадью 603 кв.м., кадастровый номер 23:47:0103001:636, предназначенный для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор подписан сторонами и содержит описание объекта купли-продажи, его стоимость, а также указание на то, что данный договор приравнен к акту приема-передачи имущества.

Из смысла статей 550, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.

Поскольку договор купли-продажи доли земельного участка, заключенный 08.10.2011 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, суд признает данную сделку законным основанием для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на земельный участок.

Распиской в получении документов на государственную регистрацию подтверждается факт обращения Мищенко С.А. в учреждение юстиции для государственной регистрации сделки купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичное положение закреплено и в ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Учитывая уклонение продавца земельного участка от государственной регистрации сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости, который фактически передан покупателю, суд считает возможным принять решение о государственной регистрации данной сделки.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мищенко С.А. удовлетворить.

Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода от Горобец Н.Я. к Мищенко С.А. права собственности на земельный участок №103 площадью 603 кв.м., кадастровый номер 23:47:0103001:636, предназначенный для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в законную силу не вступило

Судья                                                                                 Н.С. Семенов