Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) Г. Новороссийск «15» февраля 2012 г. Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Константиновой Р.П. при секретаре Хряшко Е.В. с участием представителя Григорьян Т.Г. по доверенности Лубинец О.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Григорьян И, Г. об оспаривании решения Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. У С Т А Н О В И Л: Григорьян И.Г. обратился с заявлением в суд о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятого Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( в дальнейшем - ФРС ), которым Григорьян И, Г. отказано в государственной регистрации его права собственности на купленный по договору объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО6 ( собственника недвижимости ) приобрёл нежилое строение - склад: Лит. 1А, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, регистратором ему незаконно было отказано в регистрации перехода права на купленное им строение на том основании, что договор купли-продажи не отвечает требованиям ГК РФ, а также строение должно отчуждаться только с земельным участком, на котором оно расположено, т.к. у собственника недвижимости земельный участок находится в собственности. Решение регистратора считает незаконным и просит его отменить, обязав ФРС осуществить регистрацию перехода права собственности в отношении Григорьян И.Г. на купленный им объект недвижимого имущества. Представитель заявителя по доверенности Лубинец О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просит заявление удовлетворить. Кроме того пояснил, что доводы регистратора о том, что договор купли-продажи не соответствует требованиям Гражданского Кодекса РФ, либо иным Федеральным законам не соответствует действительности. Сделка оформлена в письменной форме. В договоре указаны все его существенные условия, в том числе цена, наименование объекта, адрес, указан - Литер 1А. Не соответствует требованию закона и вывод регистратора о том, что собственник строения был обязан продать Григорьяну И.Г. объект недвижимого имущества вместе с земельным участком. Объект недвижимого имущества отчуждается вместе с земельным участком в том случае, если на данном земельном участке нет других строений, принадлежащих продавцу. Поскольку часть строений остаётся в собственности у продавца, то весь земельный участок продать вместе только с одним отчуждаемым строением невозможно. В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 273 ГК РФ часть земельного участка под купленным Григорьян И.Г. строением заявителю уже в силу закона перешла в собственность. Однако установить площадь и границы земельного участка, на котором расположено уже приобретенное истцом строение и который необходим для его использования, возможно только в результате межевания ( формирования ) части земельного участка, на котором расположен приобретённый Григорьяном И.Г. объект. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Поэтому требование регистратора одновременно со строением продать часть земельного участка, на котором расположено строение, который необходим для его использования и который ещё не сформирован, не прошёл государственный кадастровый учёт, не основано на законе. Однако это не означает, что собственник недвижимого имущества не вправе распорядиться одним из принадлежащих ему на праве собственности строений, находящихся на одном земельном участке. Действиями регистратора фактически ограничено право собственника распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом ( ст. 209 ГК РФ ). В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, когда отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Просит заявление удовлетворить. Представитель ФРС в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещён о месте и времени рассмотрения дела. О причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по КК. Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу установлено, что между ФИО6 и Григорьян И.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого строения Литер 1А площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Данный договор был предоставлен в ФРС на регистрацию перехода права собственности в отношении Григоряна И.Г.. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Григорьяну И.Г. в регистрации его права собственности на купленное им имущество было отказано в связи с не соответствием заключённого договора требованию закона и невозможности отчуждения строения без части земельного участка, на котором оно расположено. Указанные доводы суд считает необоснованными. По делу установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные в <адрес>, которыми она в силу закона вправе распорядиться, в том числе продать. Договор купли-продажи одного из объектов, расположенных на принадлежащем ФИО6 земельном участке, ею продан истцу. Договор купли-продажи оформлен в установленном законом порядке в письменной форме и в нем указаны все существенные условия, предусмотренные для данного вида сделок. Довод регистратора о том, что строение в обязательном порядке должно было быть отчуждено вместе с частью земельного участка, на котором оно расположено и который необходим для его использования не основан на законе ст. 552 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение строения производится вместе с земельным участком за исключением случаев, когда отчуждаемое строение не может быть выделено в натуре вместе с частью земельного участка. Учитывая, что ФИО6 помимо выше указанного объекта, на праве собственности на одном земельном участке принадлежит и несколько других объектов недвижимого имущества, при отчуждении всего лишь одного строения часть земельного участка не может быть сразу же выделена в натуре. После регистрации права собственности в ФРС на купленное строение, Григорьян И.Г. после выполнения работ по межеванию земельного участка, на котором расположено приобретённое им строение и который необходим для его использования, сможет сформировать указанную часть земельного участка и поставить её на кадастровый учёт. Только после постановки указанной части земельного участка на государственный кадастровый учёт, возможно её отчуждение ч. 1 ст. 37 ЗК РФ. При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, ст. 258 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Заявление Григорьян И.Г. удовлетворить. Признать незаконным и отменить Решение Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК от ДД.ММ.ГГГГ, которым Григорьян И.Г. отказано в регистрации его права собственности на приобретённое им по договору купли-продажи строение по адресу: <адрес> <адрес>. Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Григорьяном И. Г. право собственности на нежилое строение Литер 1А площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморского районный суд г. Новороссийска в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. решение не вступило в законную силу Судья: