К делу №

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                           Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                            «15» февраля 2012 г.

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р.П.

при секретаре Хряшко Е.И.

с участием истца Кравченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А. В. к Шеиной А. В., Жданкиной В. Ф. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

    Кравченко А.В. обратился в суд с иском к Шеиной А.В., Жданкиной В.Ф. о признании действительной заключенной ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сделки купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> из земель ООО «Ассоциация «Новороссийская» и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номером №.

    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 сделку купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> из земель ООО «Ассоциация «Новороссийская». Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки, написанной ФИО4 Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу земельной доли были полностью уплачены продавцу ФИО4 в момент заключения сделки купли-продажи. В связи с отсутствием у ФИО4 необходимых документов для оформления сделки, ею на имя истца была оформлена нотариальная доверенность с полномочиями на все действия, связанные с распоряжением указанной земельной долей, а также с оформлением документов для определения местоположения, установления границ земельного участка. После обращения к ФИО4 с целью переоформления доверенности в связи с истечением трехлетнего срока, Кравченко А. В. стало известно о том, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ За указанный период истцом были проведены работы по оформлению земельной доли: согласование границ, установление местоположения земельного участка, межевание, выдел в натуре, получение свидетельства о государственной регистрации права, постановка на кадастровый учет и сбор других документов.

Наследниками после смерти ФИО4 являются ее дети Шеиной А. В. и Жданкиной В. Ф., которым известно о продаже их матерью земельной доли и они не возражают против оформления истцом права собственности на эту долю.

Просит признать сделку купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> из земель ООО «Ассоциация «Новороссийская», заключенной ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 действительной и признать право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчики Шеина А.В. и Жданкина В.Ф. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчиков, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что приказом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО «Ассоциация «Новороссийская» ФИО4 наделена земельной долей площадью <данные изъяты> из земель ООО «Ассоциация «Новороссийская».

Указанная земельная доля по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ассоциацией «Новороссийская» передана в собственность ФИО4

          ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Кравченко А.В. заключена сделка купли-продажи земельной доли площадью 0,25га из земель ООО «Ассоциация «Новороссийская» в простой письменной форме, оформленной в виде расписки, написанной ФИО4, согласно которой ФИО4 в момент заключения сделки купли-продажи получила от Кравченко А. В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу земельной доли.

В связи с отсутствием у ФИО4 правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимых для регистрации сделки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала Кравченко А. В. нотариальную доверенность сроком на три года с правом владения, пользования и распоряжения земельной долей.

          Действуя по нотариально удостоверенной доверенности, Кравченко А. В. были проведены работы по межеванию земельной доли, постановки ее на кадастровый учет и регистрации права на имя ФИО4 с получением свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> №.

Наследниками после смерти ФИО4 являются ее дети - Щеина А. В. и Жданкина В. Ф.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно наследственному делу, заведенному после смерти ФИО4, наследниками первой очереди являются её дети: Шеина А.В. и Жданкина В.Ф., принявшие наследство в виде домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, денежных вкладов и компенсаций, находящихся в Новороссийском отделении СБ РФ, и земельного пая, площадью 1,1 га КФХ «Молоко». Спорный земельный участок в состав наследственного имущества умершей ФИО4 не заявлен и ответчиками не принимался, что подтверждает факт распоряжения ФИО4 при жизни спорной земельной долей.

         Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные по иску требования подлежащими удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи заключена между Кравченко А.В. и ФИО4 в установленном законом порядке, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Шеина А. В. и Жданкина В. Ф. правомерность заключенной их матерью сделки не оспаривают, однако зарегистрировать право собственности на земельную долю истец не может в связи со смертью ФИО4

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л :

     Иск Кравченко А. В. удовлетворить.

     Признать действительной сделку купли-продажи 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер №, заключенную между ФИО4 и Кравченко А. В. ДД.ММ.ГГГГ

     Признать за Кравченко А. В. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер №, исключив из числа собственников на этот земельный участок ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступило в законную силу

      Судья: