К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новороссийск                           «14» февраля 2012 г.                                                                          

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р.П.

при секретаре     Хряшко Е. И.,

с участием представителя истца по доверенности Маловой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Беседину Д. И., Бесединой Ж. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к Беседину Д.И., Бесединой Ж.В. о взыскании задолженности по договору займа по состоянию на 29.11.2011г. в размере <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа №К от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Беседину Д.И., Бесединой Ж.В. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Беседина Д.И. № открытый в ФКБ «Петрокомерц» в г.Новороссийске, в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Ресурс-оценка».

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Право первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производились.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое ответчиками не выполнено.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставила <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Просит установить начальную продажную цену в размере, определенном заключением проведенной по делу оценочной экспертизы.

В силу п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные по иску требования уточнила в части взыскиваемой суммы задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части поддержала иск, просила удовлетворить.

Ответчики, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и Бесединым Д.И., Бесединой Ж.В. заключен договор займа №

В соответствии с разделом 1 п. 1.1, п.1.2, п.3.1 договор займа ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» предоставил Беседину Д.И., Бесединой Ж.В. ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученный займ и уплатить проценты за пользование займом в размере 16 процентов годовых в сроки, установленные графиком (приложение к договору).

Заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Беседина Д.И. № открытый в ФКБ «Петрокомерц» в г.Новороссийске, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разделу 1 п. 1.3 заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на третьем этаже девятиэтажного дома, стоимостью <данные изъяты>. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность гр.Беседина Д.И. и гр.Бесединой Ж.В.

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Право первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производились.

Согласно расчету задолженности по договору займа, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В связи с невыполнением Бесединым Д.И. и Бесединой Ж.В. надлежащим образом обязательств по договору займа, ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, направлено требование о полном досрочном погашении задолженности. Указанное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Уважительных причин неисполнения обязательств по договору суду не представлено, поэтому с Беседина Д.И. и Бесединой Ж.В. подлежит взысканию задолженность по договору займа в указанном размере.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиками обязанностей по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью договора займа в соответствии с положениями ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату займа между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и Бесединым Д.И. и Бесединой Ж.В. заключена Закладная, составленная ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, по которому в залог Банку передана принадлежащая Беседину Д.И. и Бесединой Ж.В. на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, стоимость которой по соглашению сторон, согласно п. 1.3 договора, составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что определенная, согласно отчету независимого оценщика ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного по договору ипотеки имущества составляет <данные изъяты> рубля, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества на публичных торгах в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и 30 367,03 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, ст.233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бесединым Д. И., Бесединой Ж. В. и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Взыскать с Беседина Д. И., Бесединой Ж. В. задолженность по договору займа №К от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Беседину Д. И., Бесединой Ж. В. в виде квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере, соответствующей рыночной стоимости - 4 <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморского районный суд г. Новороссийска в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

решение не вступило в законную силу

Судья: