К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 марта 2012 г.                  г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р.П.,

при секретаре: Хряшко Е.И.,

с участием представителя истца Мамжиева А. М. по доверенности Исайко Л. С., представителя истца Мамжиева С. М. по доверенности Обуховой С. А.К. и адвоката Дроздовой С.Ф. в интересах истцов по ордеру, представителя ответчицы Гасановой М. С. по доверенности Своеволина А. Н., представителя Гасанова С. Г. по доверенности Ермакова К. Г., представителя администрации внутригородского района муниципального образования г. Новороссийск по доверенности Волковой В. А., представителя МУП «Городская квартирно-правовая служба» по доверенности Кириакиди К. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамжиева А. М., Мамжиева С. М. к Гасановой М. С., Гасанову Г. К., администрации Натухаевского сельского округа Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность в части 1/2, признании недействительным в части 1/2 постановления главы Натухаевского сельского округа г. Новороссийска, признании недействительным в части 1/2 договора дарения квартиры и земельного участка, включении 1/2 доли квартиры и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на 1/6 и 1/3 долю квартиры и земельного участка, аннулировании государственной регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры и земельного участка, и встречному иску Гасанова С. Г. к Гасановой М. С. о признании частично недействительным договора на передачу в собственность жилого помещения и признании права собственности на 1/4 долю квартиры, уменьшении доли в праве собственности,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Мамжиев A.M., Мамжиев С.М. обратились в суд с иском к Гасановой М.С., Гасанову Г.К., администрации Натухаевского сельского округа Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность в 1/2 части, об определении за ФИО41 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, о признании права собственности на 1/3 и 1/6 долю квартиры, исключении из числа собственников Гасановой М.С. на 1/2 долю квартиры.

В судебном заседании исковые требования истцами были дополнены требованиями о признании недействительным в 1/2 части постановления главы Натухаевского сельского округа г. Новороссийска, о признании недействительным в 1/2 части договора дарения квартиры и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гасановой М. С. и Гасановым Г. К., включении 1/2 доли квартиры и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на 1/6 и 1/3 долю земельного участка, аннулировании государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка.

Гасанов С. Г. заявил встречный иск к Гасановой М. С. о признании частично недействительным договора на передачу в собственность жилого помещения и признании права собственности на 1/4 долю квартиры, уменьшении доли в праве собственности.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Дроздова С.Ф. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске и пояснила, что спорная квартира была предоставлена ФИО7 на состав семьи 5 человек: он, супруга и трое детей. После смерти жены он вступил в брак с Гасановой М.С. При жизни ФИО7 Гасанова М.С. обратилась с заявлением о передаче квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в собственность. В письменном заявлении ФИО7 указал, что на приватизацию квартиры Гасановой М.С. согласен, но письменного отказа от участия в приватизации не давал. ФИО7 себя считал до смерти сособственником квартиры, полагая, что, выразив свое согласие на оформление квартиры на имя Гасановой М.С., изъявил желание участвовать в приватизации. При жизни он с Гасановой М.С. решили, что после их смерти принадлежащие им доли в квартире перейдут к их детям от предыдущих браков.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 Его дети Мамжиев А.М. и Мамжиев С.М. обратились с заявлениями в нотариальную контору для принятия наследственного имущества после смерти отца в августе 2011 года. Мамжиев В. М. отказался от своей доли наследственного имущества в пользу Мамжиева С.М. В процессе подготовки документов для предоставления в нотариальную контору истцам стало известно, что собственником спорной квартиры является Гасанова М.С. на основании договора о передаче в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Считают, что договор на передачу в собственность жилого помещения заключен с нарушением закона о приватизации, что влечет к его недействительности в 1/2 части, поскольку участвовать в приватизации должны были только ФИО7 и его жена Гасанова М.С., а в случае смерти одного из участников приватизации их доли следует признать равными. В виду того, что постановлением главы администрации Натухаевского сельского округа г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ Гасановой М.С. был передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу :<адрес> связи с приватизацией квартиры, истцы просят признать недействительным в 1/2 части и постановление о передаче земельного участка в пользование Гасановой М.С. Помимо этого, в ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что Гасановой М.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения квартиры и земельного участка в <адрес> со своим сыном Гасановым Г.К., в связи с чем истцы просят признать недействительным в 1/2 части договор дарения.

Полагают, что оснований для возникновения права собственности на1/2 долю квартиры у Гасановой М.С. не было, соответственно отсутствовали основания для передачи ей в пользование 1/2 доли земельного участка. Истцы просят определить за ФИО7 1/2 долю <адрес> в <адрес>, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м. и 1/2 долю земельного участка мерою <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, признать право собственности за Мамжиевым A. M. на 1/8 долю, а за Мамжиевым С. М. на 1/4 долю квартиры и земельного участка по данному адресу, аннулировать государственную регистрацию права собственности Гасановой М.С. на 1/2 долю квартиры и земельного участка.

Встречный иск Гасанова С.Г. истцы не признают в связи с тем, что Гасановым С.Г. пропущен трехгодичный срок для предъявления иска в суд об оспаривании договора. Гасанов С.Г. в установленном законом порядке не признавался членом семьи своей бабушки, родители его родительских прав лишены не были, были обеспечены жильем как военнослужащие. Проживание их в <адрес> носило временный характер, и они не должны были быть включены в похозяйственную книгу по списку №, а подлежали учету по списку №, как временные жители.

Представитель истца Мамжиева А.М по доверенности Исайко JI.C., истца Мамжиева С.М. по доверенности Обухова С.А. исковые требования поддержали и дали аналогичные пояснения. Во встречном иске просили отказать.

Представитель ответчицы Гасановой М.С., Гасанова Г.К. по первоначальному и встречному искам по доверенности Своеволии А.Н. в судебном заседании исковые требования Мамжиева A.M., Мамжиева С.М., Гасанова С.Г. не признал и пояснил, что при приватизации спорной квартиры нарушений закона о приватизации жилищного фонда в РФ допущено не было. ФИО7 написал заявление о своем согласии на приватизацию квартиры на имя жены Гасановой М. С., тем самым отказался от участия в приватизации. В 1972 году Гасанова М.С. переехала в совхоз вместе со своим первым мужем ФИО42 Им, как работникам совхоза, была предоставлена жилплощадь в квартире совхоза по <адрес> в <адрес>. Когда умерла жена ФИО7, он с Гасановой М.С. и его детьми проживал на <адрес>. В 1977-1978 г. г. ФИО7 работал в г. Новороссийске и его квартира по <адрес> была брошена. Совхоз предложил выбрать одну из квартир, которую они будут занимать - по <адрес> или по <адрес>, а вторую предложили сдать в совхоз. Решением рабочкома совхоза им была предоставлена спорная квартира. Письменного подтверждения указанным обстоятельствам предоставить не могут в связи с тем, что все документы находятся в Анапском городском архиве. До 1981 г. адрес спорной квартиры значился как: <адрес>, в 1981 г. стал значится как: <адрес>,что подтверждается справками администрации Натухаевского сельского округа, а с 1992 г. адрес изменился на <адрес>.Постановление о переименовании улиц не выносилось, их переименовывали по мере строительства новых домов, отметку в похозяйственной книге не сделали ошибочно. Гасанов К. со своей супругой и двумя детьми в 1991- 1992 г. приехал жить к матери, а в 1993 г. на момент приватизации спорной квартиры они уже уехали в <адрес>. Относительно выбытия их из квартиры в похозяйственной книге произошла ошибка. На момент приватизации в спорной квартире действительно проживали внуки Гасановой М.С.: Гасанов С. и Гасанов К., которые тоже являются участниками приватизации, они учились в средней школе № <адрес>. Родители Гасанова С. официально родительских прав лишены не были, опека бабушки над ними документально не оформлялась. Они являлись членами семьи своей бабушки, хотя документального подтверждения этому не имеется. В ноябре 2011 года Гасанова М.С. подарила квартиру и земельный участок по адресу : <адрес> своему сыну Гасанову Г. К. Считает, что оснований для удовлетворения заявленных исков как Мамжиевыми, так и Гасановым С.К. нет, и просит в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Гасанова С.Г. по основному иску и представитель истца по встречному иску по доверенности Ермаков К. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал и пояснил, что его доверителю Гасанову С.Г. в ноябре 2011 года стало известно от своего отца Гасанова Г.К. о поданном Мамжиевым А. и С. к его бабушке Гасановой М.С. иске об оспаривании договора приватизации, он ознакомился с текстом договора приватизации и узнал, что также являлся одним из участников договора приватизации наряду со своим братом Гасановым К.. На момент заключения договора он проживал и имел регистрацию в спорной квартире. От приватизации не отказывался, однако в силу несовершенства закона о приватизации жилищного фонда в РФ собственником квартиры была указана только их бабушка Гасанова М.С. Считает свое право на приватизацию нарушенным, просит признать договор на передачу в собственность жилого помещения <адрес> недействительным в части и признать за ним право собственности на 1/4 долю спорной квартиры, уменьшив долю Гасановой М.С. в праве собственности на квартиру до 3/4 долей. Исковые требования, подданные Мамжиевыми, считает необоснованными, заявленными с нарушением сроков исковой давности, которую просит применить как основание для отказа им в иске. Кроме того, представитель Гасанова С.Г. пояснил, что ФИО7 знал о содержании договора приватизации и отказался от участия в приватизации, выразив свое согласие в оформлении договора на Гасанову М.С. Гасанов С. Г., как внук, проживал у бабушки, являлся членом ее семьи, обучался в средней школе № <адрес>, родители проживали не в <адрес>, а в <адрес>.

Представитель третьего лица МУП «Городская квартирно-правовая служба» администрации МО г. Новороссийск в судебном заседании считает, что исковые требования и Мамжиевых, и Гасанова С.Г. заявлены обоснованно. Решение по дополнительным требованиям в части оспаривания постановления главы Натухаевского сельского округа и договора дарения квартиры и земельного участка просит принять на усмотрение суда. Пояснил, что в период заключения оспариваемого договора, приватизация шла с нарушением закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». ФИО7 обратился с заявлением о согласии приватизировать квартиру на Гасанову М.С. по <адрес>. Однако подача согласия Мамжиевым на оформление договора приватизации на Гасанову М.С. не означает, что он отказался от участия в приватизации. На тот период времени отказы от участия в приватизации не оформлялись. Договор должен был оформляться на всех участников. В договор приватизации могли быть включены только члены семьи нанимателя. По закону дети являются членами семьи своих родителей. На тот момент вселение детей никем не оспаривалось и было 4 участника договора.

Представитель ответчика администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования г. Новороссийск считает иск Мамжиевых и Гасанова С.Г. необоснованными, и просит отказать в их удовлетворении, при этом пояснила, что <адрес> в <адрес> несколько раз менял свой адрес. Неизвестно, принималось ли в связи с данным переименованием соответствующее постановление главы администрации. Похозяйственная книга закладывается один раз в пять лет. Записи о переименовании адресов должны были быть в нее внесены. С 1991 года по сегодняшний день были заведены четыре похозяйственные книги. Принцип закладывания книги на тот момент времени был со слов главы хозяйства, каковой была указана Гасанова М.С. Считает, что земельный участок предоставлен Гасановой М.С. правомерно, поскольку с ней заключался договор приватизации квартиры. Изменения адресов должны были быть внесены в похозяйственную книгу. На сегодняшний день все адреса, которые указаны представителем ответчиков, существуют. Внуки Гасановой М.С. не должны были вноситься в похозяйственную книгу, как временно проживающие в поселке.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Гасанов К.Г., в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается телеграммой.

Представитель администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором просила принять решения на усмотрение суда.

Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представить третьего лица ЗАО агрофирма «Семигорье» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако в суд вернулся конверт об отсутствии адресата по указанному адресу.

Третье лицо Мамжиев В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против исковых требований Мамжиева A.M.,Мамжиева С.М. не возражает, в иске Гасанову С.Г. просит отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы похозяйственных книг, суд считает исковые требования Мамжиевых подлежащими удовлетворению частично, а иск Гасанова С.Г. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гасанова М.С. и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени они стали проживать в <адрес> в <адрес>.

В 1993 году для заключения договора на передачу в собственность <адрес> в <адрес> были предоставлены: заявление Гасановой М.С. о передаче ей в собственность указанной квартиры, паспорт жилого помещения, заявление ФИО7 о согласии приватизировать квартиру на имя Гасановой М.С., выписка из финансово-лицевого счета, в которой указаны - квартиросъемщик ФИО7, Гасанова М.С. - его жена и несовершеннолетние Гасановы С Г. и Гасанов К. Г. без указания даты и места их прибытия и убытия из данной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между АФ «Семигорье» и Гасановой М. С. заключен договор на передачу в собственность жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в котором указано количество членов семьи, участвующих в приватизации: муж- ФИО7, внук - Гасанов К.Г., внук - Гасанов С.Г.

В соответствии со ст.2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ » граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1).

Поскольку ФИО7 от участия в приватизации не отказывался, письменного заявления об этом не подавал, то должен был быть включен в договор на передачу в общую долевую собственность спорной квартиры совместно с Гасановой М.С. в равных долях.

Что касается включения в данный договор несовершеннолетних Гасановых С. и К., то сам по себе факт их указания в договоре как лиц, участвующих в приватизации, не влечет приобретения ими права собственности на долю в спорной квартире по следующим основаниям.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР, действовавшего во время заключения оспариваемого договора, к членам семьи нанимателя относятся супруг, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство только в установленном законом порядке, то есть путем обращения в суд.

Судом установлено, что Гасановы С. и К. проживали в <адрес> в 1992 и 1993годах, так как их родители являлись военнослужащими и имели определенные сложности. Проживание Гасановых С. и К. носило временный характер. Членами семьи квартиросъемщика ФИО7 они не являлись, поскольку, согласно ст.31 ГК РФ опека и попечительство над несовершеннолетними внуками Гасановой М.С. не устанавливалась, у них были родители, не лишенные судом родительских прав.

Представленные представителями ответчиков и третьего лица справки об обучении Гасановых С. и К. в 1992-1993годах в средней школе № <адрес> не доказывают тот факт, что они были членами семьи ФИО7 и имели право на участие в приватизации спорной квартиры.

Суд отвергает в качества доказательства обоснованности встречного иска Гасанова С.К. представленную им копию домовой книги на спорную квартиру, в которой указаны Гасановы С. и К., поскольку подлинная домовая книга, обозренная в судебном заседании, не подтверждает факт регистрации Гасанова С.Г. и Гасанова К.Г. в <адрес>, так как заполнена ненадлежащим образом, имеет подчистки и подтирки и не может являться допустимым доказательством по делу.

Из представленных справок администрации Натухаевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира первоначально имела адрес: <адрес>, а впоследствии была переименована на <адрес> ко времени заключения договора на передачу ее в собственность имела адрес: <адрес>.

Факт постоянного проживания ФИО7 и Гасановой М.С. в указанной квартире подтверждается также копиями поквартирных карточек ф. 16. Включение в поквартирную карточку к Гасановой М.С. ее несовершеннолетних внуков Гасанова С.Г. и Гасанова К.Г., как членов семьи, суд оценивает критически по тем основаниям, что решение суда о признании их членами семьи ФИО15 М.С. и ФИО7 не принималось.

Из обозренных в судебном заседании похозяйственных книг №, №, №, №, № следует, что на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значатся членами хозяйства: Гасанова М. С. - глава, ФИО7 - муж, Гасанов К. К. - сын, ФИО54 - невестка, ФИО10 - внучка, ФИО11 - внучка, Гасанов К. Г. - внук, Гасанов С. Г..

Оценивая данные документы в общей совокупности с другими доказательствами по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные книги велись с нарушениями Постановления Комитета СССР по статистике № 69 от 25 мая 1990года, утвердившего Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, в связи с чем являются недостоверными доказательствами. В соответствии с п. 10 Указаний в похозяйственную книгу ( форма 1) записываются члены хозяйства, которые постоянно проживают на территории сельского Совета. Лица, временно проживающие на территории сельского Совета, записываются не в похозяйственную книгу (форма 1), а в отдельные списки по форме 2 «Список лиц, временно проживающих на территории сельского Совета».

Доводы представителя ответчиков о том, что в похозяйственной книге № имеется запись о договоре от ДД.ММ.ГГГГ, датированная 1995 г., что является доказательством осведомленности ФИО7 об условиях приватизации спорной квартиры еще с 1995года и пропуске им срока для обжалования данного договора, суд считает не состоятельными в качестве доказательств для отказа в иске. В книге действительно имеется запись о договоре от ДД.ММ.ГГГГ, но в ней не указано, что это дата является именно датой, подтверждающей заключенние договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации.

На основании постановления главы администрации Натухаевского сельского округа г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № в пользование Гасановой М.С. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в связи с приватизацией квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № Гасанова М.С. является собственником земельного участка мерою <данные изъяты> кв. м. по адресу : <адрес>.

Площадь участка при регистрации права собственности Гасановой М. С. была указана в большем размере на основании выписки из похозяйственной книги, в которой площадь участка была указана по фактическому пользованию.

Согласно ст. 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.35,36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Учитывая, что оснований для возникновения права собственности у Гасановой М.С. на всю квартиру не было по вышеуказанным основаниям, то соответственно основания

для передачи ей целого земельного участка также отсутствовали. Следовательно, постановлениеглавы Натухаевского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по адресу : <адрес> пользование Гасановой М. С. недействительно в 1/2 части.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика были представлены данные о заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Гасанова М.С. подарила Гасанову Г.К. квартиру № 1 <адрес> в <адрес>, и земельного участка по этому же адресу мерою <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст. 166, 167, 180 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам является ничтожной, в связи с чем все последующие сделки должны быть признаны недействительными.

Судом установлено, что указанный договор дарения квартиры и земельного участка совершен с нарушением закона, поэтому является ничтожной сделкой. Гасанова М.С. не имела права отчуждать 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка по указанному адресу, поскольку они принадлежат ФИО7

На основании свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной нотариусом копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО7, его сыновья Мамжиев A.M. и Мамжиев С.М. обратились с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО30 о принятии наследственного имущества, открывшегося после смерти Мамжиева М.Т.ФИО59 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г.отказался от своей доли наследственного имущества в пользу Мамжиева С.М.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании были допрошены свидетели по ходатайствам сторон.

Так, свидетель ФИО31 пояснила, что знает Гасанову М.С. с 1972 года. Она получала квартиру с первым мужем по <адрес>. Некоторое время спорная квартира ФИО7 была брошена, поскольку он работал в городе. В 1979 году был заключен брак между Гасановой М.С. и ФИО7 Контора совхоза вызывала всех, кто на тот момент жил в квартире для участия в приватизации. Гасанова М.С. ходила с мужем и двумя внуками. Они расписались в журнале о получении договора. ФИО7 отказа от приватизации никогда не давал. Квартира была оформлена по договору приватизации на Гасанову М.С., ФИО7 и внуков Гасановой. Внуки приезжали каждое лето. На момент приватизации внуки Гасановой М.С. учились в 4 и 6 классе в сельской школе №, учителями в которой работали она, свидетель, и Гасанова М.С. Внуки были членами семьи своей бабушки Гасановой М.С., но родители Гасанова С. родительских прав лишены не были. Коммунальные услуги оплачивала Гасанова М.С. ФИО7 называл ее « хозяйкой». Гасанова М.С. ухаживала за больным ФИО7 не всегда, так как сама упала, сломала ногу, и дети забрали ее в <адрес>. За ФИО32 в этот период ухаживал Мамжиев С.. После смерти ФИО7 в квартире постоянно живет Гасанова М.С. В похоронах ФИО7 она участие принимала.

Свидетель ФИО33 пояснила суду, что родилась в <адрес>, знает семьи и Гасановых и Мамжиевых с 1975 года. Гасанова М.С. и ФИО7стали проживать вместе с 1978 -1979 годов. Сначала Гасанова М.С. жила с первым мужем в квартире на <адрес> с двумя детьми. Когда ее муж умер они стали проживать в квартире по <адрес>. Раньше эта улица называлась <адрес>. Приватизация в поселке была в 1993 году. В приватизации участвовали все, а договор выдавали на одного. ФИО7 был человек грамотный, и никогда не отказывался от приватизации. Внуки Гасановой М.С. учились в сельской школе два года, жили одной семьей с бабушкой, хотя родители у них были. В 2007 г. ФИО7 видел договор приватизации. До смерти ФИО7 за ним ухаживала Гасанова М.С.

Свидетель ФИО34 пояснила, что с 1984 года живет в одном доме с Гасановой М.С. по <адрес>, основным квартиросъемщиком была Гасанова М.С., ее муж ФИО7 участвовал в приватизации. Ей не известно, отказывался ли он от участия в приватизации. На приватизацию ходили все вместе, внуки жили с 1992 года по 1994 год и ходили в школу. Ей известно, что квартира была приватизирована на Гасанову М.С., поскольку с Гасановой М.С. у них был общий техпаспорт, а в нем стоят отметки. ФИО7 умер на руках у Гасановой М.С., она ухаживала за ним сама. Коммунальные услуги за квартиру всегда оплачивала Гасанова М.С., которая живет в ней и сейчас. Не знает, давал ли согласие ФИО7 на вселение внуков. Не помнит, участвовали ли они в приватизации.

Свидетель ФИО35 пояснила, что знает жителей поселка и Гасановых, и Мамжиевых. Мамжиевым спорная квартира предоставлялась в 1976 году. Известно, что квартиру приватизировали вдвоем Гасанова М.С. и ФИО7 Больше она общалась с детьми ФИО38, ФИО15, а ее мать общалась с ФИО7и Гасановой М.С. ФИО7 говорил ей и ее матери, что собирается оформить на детей завещание на свою долю квартиры. ФИО7 часто обращался к Гасановой М.С. как «хозяйка», употребляя это слово в семейно-бытовом значении, но не юридическом. Кто в настоящее время собственник квартиры, она не знает, в квартире живет Гасанова М.С. Внуки Гасановой М.С. приезжали к ней в гости, но постоянно не жили в спорной квартире.

Свидетель ФИО36 пояснил, что является братом жены Мамжиева С.М. Когда шла приватизация, он был еще ребенком. Никогда не слышал, чтобы ФИО7 отказался от приватизации квартиры. Приходил к ФИО7 обрабатывать огород под картошку, и в его присутствии ФИО7 говорил, что хочет оформить дарственную на детей на свою половину квартиры. Однако документы переоформить не успел, поскольку ФИО7 сломал шейку бедра и впоследствии умер. Хоронили ФИО7 его дети и родственники по линии отца. Гасанова М.С. жила в <адрес> и приехала незадолго до смерти.

Оценивая показания допрошенных по делу свидетелей, а также то, что письменного заявления ФИО7 об отказе от приватизации не подавал, что подтверждает незаконность заключения договора на передачу спорной квартиры в собственность только Гасановой М.С., поэтому ФИО62. должен был быть включен в договор на передачу в общую долевую собственность спорной квартиры совместно с Гасановой М.С. в равных долях.

Учитывая, что указанным договором на передачу в собственность спорной квартиры нарушено право ФИО7 на получение в собственность жилого помещения, его следует признать недействительным в части 1/2 доли.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел расходы по содержанию наследственного имущества.

Установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7 являются его дети: Мамжиев А. М., Мамжиев С. М. и Мамжиев В. М. и жена Гасанова М. С. - ответчица по делу.

Истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца, что подтверждается их заявлениями на имя нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27, согласно его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, отказался от принятия наследства после смерти отца в пользу Мамжиева С. М.

Поскольку судом признан недействительным договор приватизации <адрес> в <адрес> в части 1/2 доли, данная доля квартиры подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО7, поэтому доля истцов после смерти их отца ФИО7 с учетом отказа Мамжиева В. Т. от принятия наследства в пользу Мамжиева С. М. будет составлять: Мамжиева С. М. - 1/4 доля, Мамжиева А. М. - 1/8 доля, и 1/8 доля, на которую вправе претендовать Гасанова М. С.

     Установлено, что истцы приняли наследство после смерти своего отца, своевременно обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, что подтверждает фактическое принятие ими наследства, поэтому заявленные ими требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Представителями истцов по первоначальному иску, представителем ответчиков, а также представителем истца по встречному иску заявлены ходатайства об отказе в удовлетворении заявленных исков по истечении сроков исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С учетом изложенного суд отказывает истцу Гасанову С.Г. в удовлетворении заявленного иска.

Суд считает необоснованным ходатайство представителя ответчиков Гасановой М.С. и Гасанова Г.К., представителя третьего лица Гасанова С.Г. об отказе в иске Мамжиеву А.М., Мамжиеву С.М. в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО7 до смерти считал себя сособственником спорной квартиры, а после его смерти трехгодичный срок, предусмотренный для оспаривания договора, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, не истек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамжиева А. М., Мамжиева С. М. удовлетворить частично.

           Признать недействительным в 1/2 части договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность жилого помещения трехкомнатной квартиры № № расположенной в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

           Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю квартиры № <адрес>.

           Признать недействительным в 1/2 части постановление главы Натухаевского сельского округа г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по адресу : <адрес> в пользование Гасановой М. С..

Признать недействительным в 1/2 части договор дарения квартиры и земельного участка в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гасановой М. С. и Гасановым Г. К..

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю земельного участка, мерою <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Мамжиевым А. М. право собственности на 1/8 долю квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Мамжиевым С. М. право собственности на 1/4 долю квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

          Исключить Гасанову М. С. из числа собственников на 1/2 долю квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Мамжиевым А. М. право собственности на 1/8 долю земельного участка, мерою <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу : <адрес>.

          Признать право собственности за Мамжиевым С. М. на 1/4 долю земельного участка, мерою <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

         Аннулировать государственную регистрацию права собственности Гасановой М. С. на 1/2 долю земельного участка, мерою <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу : <адрес>.

          1/8 долю наследственного имущества в праве собственности на квартиру и земельный участок в <адрес> оставить открытой.

Гасанову С. Г. в исковых требованиях о признании недействительным в части договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на 1/4 долю <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Приморский районный суд в месячный срок с момента составления решения судом в окончательной форме.

решение не вступило в законную силу